Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

On 30/11/2018 at 5:05 ΜΜ, Δ.Ν.Β. said:

Μετά από ερώτηση της πολεοδομίας Αγ. Παρασκευής Αττικής, η οποία θέτει πολύ ορθολογικά το ζήτημα προέκυψαν δύο έγγραφα. το 105200/5784/2017 της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής και το 9046/23/11/2017 της ΔΟΚ. Από αυτά προκύπτει, ότι ένα κλιμακοστάσιο από το ισόγειο στον Α όροφο μετράει δύο φορές

 

Ποιο ορθολογικά πεθαίνεις!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!:lol:

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Η παράγραφος 6δ του Άρθρου 11, του ΝΟΚ, έχει εφαρμογή για ειδικά κτίρια, όπως π.χ. Ξενοδοχεία;

Δεν υπάρχει πουθενά πως ορίζεται το "Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο".

Σχετικά με τα ξενοδοχεία ισχύει η απόφαση 216/09.01.2015 (ΦΕΚ 10Α/2015) όπως τροποποιήθηκε με την απόφαση  19102/20.10.2016 (ΦΕΚ 3387Β/2016) οι οποίες ΚΑΙ οι δύο αναφέρουν ως "Κοινόχρηστους Χώρους", τους κοινόχρηστους από τους ενοίκους χώρους του ξενοδοχείου, όπως άλλωστε θα είναι το κλιμακοστάσιο.

Θα εξαιρούσατε λοιπόν του Σ.Δ.   κλιμακοστάσιο ξενοδοχείου θεωρώντας ότι εμπίπτει στην  παράγραφο 6δ του Άρθρου 11, του ΝΟΚ, ή όχι; (Και αν όχι γιατί;)

Ευχαριστώ.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

το 6/δ μιλαει για κτιριο κατοικιας.

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

 

δες στο παρακατω στο ίδιο αρθρο

2. Ειδικά για κτίρια προσωρινής διαμονής (ξενοδοχεία), ο πρώτος υπόγειος όροφος για χρήσεις εγκαταστάσεων άθλησης όπως τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων. 
ιγ. Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προ κηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. 
ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ., με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης. 
ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.. 
ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16,17 και 19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά. 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
On 20/2/2019 at 6:38 ΜΜ, dimitris GM said:

το 6/δ μιλαει για κτιριο κατοικιας.

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Εγώ το διαβάζω αλλιώς:  Ότι για όλα τα κτίρια ισχύει το 25τ.μ. εφόσον είναι κοινόχρηστο το κλιμακοστάσιο (που είναι στα ξενοδοχεία!) και για κτίρια κατοικίας (πολυκατοικίας) σου βάζει επιπλέον 15τ.μ. (=40 σύνολο) για την είσοδο.

Αλλιώς η παράγραφος θα (έπρεπε να) ξεκινούσε ως εξής:  "Σε κτίρια κατοικίας η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό...κλπ...."
όπως κάνει στο εδάφιο για τα Κτίρια Προσωρινής Διαμονής που μάλιστα ξεκινάει με το "Ειδικά": "Ειδικά για τα κτίρια προσωρινής διαμονής...."

Και για να υποστηρίξω την θέση μου περεταίρω:  Αναφέρεται "ΑΝΑ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ".  Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν καλύπτονται οι επιφάνειες του κτιριοδομικού από ένα κλιμακοστάσιο, λόγω επιφάνειας ορόφου, απαιτείται και δεύτερο κλιμακοστάσιο.  Τότε ΚΑΙ αυτό δεν μετράει ανά όροφο στη δόμηση.  Μου είναι πολύ δύσκολο να πιστέψω ότι ο νομοθέτης είχε μόνο κτίρια κατοικίας γράφοντας αυτό.  Δηλαδή πόσες πολυκατοικίες γνωρίζετε με πάνω από 1 κλιμακοστάσιο.  
Που μεθερμηνευόμενο σημαίνει ότι ισχύει για όλα τα κτίρια όπου το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. (π.χ. Γραφεία - αναλόγως διαρρύθμισης, ξενοδοχεία, κτίρια εκπαίδευσης, εμπορικά κέντρα, κλπ.)

Αλλά δυστυχώς δεν είμαι ούτε ο νομοθέτης, ούτε η ΔΟΚΚ να τα ερμηνεύσω επίσημα...
(αλλά ούτε και ο νομοθέτης ξέρει ελληνικά αφήνοντας διφορούμενα νοήματα...)

Το θέμα είναι: Υπάρχει έγγραφο (απόφαση, νόμος, εγκύκλιος, κάτι....) που να το διευκρινίζει επίσημα κάπως;;

Edited by tzankan
Συμπλήρωση νοήματος

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Η λέξη "κατοικία" έχει σβηστεί από το άρθρο 11§6δ με το άρθρο 20§11 του Ν.4258/14 φεκ 94/Α/14-4-2014.

Οι προυποθέσεις για να μην μετρήσει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στον Σ.Δ. δεν εξαρτώνται από την χρήση του κτιρίου.

  • Like 1
  • Upvote 2

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

σωστα [+1]

ετσι εχει σημερα το 6δ:

«δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.»

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Γνωρίζετε εάν σε ειδικό κτίριο υγείας και κοινωνικής πρόνοιας νοείται κοινόχρηστο το μοναδικό κλιμακοστάσιο κατακόρυφης σύνδεσης ώστε να γίνει η αφαίρεσή του από τον συντελεστή κατά τα παραπάνω αρ.11 παρ.6δ?

 

Επεξεργασία: Υποθέτω ότι μπορώ να κάνω χρήση της παραγράφου 6ε των 12τμ εφόσον αναφέρεται μόνο σε αυτοτελή ιδιοκτησία.

 

Edited by Μέρσα

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
On 8/3/2019 at 1:32 ΜΜ, Μέρσα said:

Γνωρίζετε εάν σε ειδικό κτίριο υγείας και κοινωνικής πρόνοιας νοείται κοινόχρηστο το μοναδικό κλιμακοστάσιο κατακόρυφης σύνδεσης ώστε να γίνει η αφαίρεσή του από τον συντελεστή κατά τα παραπάνω αρ.11 παρ.6δ?

 

Φυσικά και μπορείς

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Παρόμοιο Περιεχόμενο

    • Από kan62
      Το κείμενο του Ν.4067 (ΝΟΚ) με ενσωματωμένες τις Τεχνικές Οδηγίες εφαρμογής του και επικεφαλίδες κατ' άρθρο.
       
      Με όλες τις αλλαγές μέχρι και τη δημοσίευση του Ν.4178/13
       
      Με τις αλλαγές του ν.4258/2014
       
      Με τις αλλαγές του ν.4280/2014
       
      Με τις αλλαγές του ν.4315/2014
       
      Με τις αλλαγές του ν.4342/2015
       
      Με τις αλλαγές του ν.4447/2016
       
      Με τις αλλαγές του ν.4467/2017
       
      Με τις αλλαγές του ν.4495/2017
       
      * Με τις αλλαγές του ν.4513/2018
       
      * Με τις αλλαγές του ν.4546/2018
       
      * Με τις αλλαγές του ν.4602/2019
       
      Σε μορφή word (για το γραφείο) + σε μορφή pdf (για κινητό ή tablet)
    • Από ELNICK
      Συνάδελφοι καλησπέρα,
      Σε οικόπεδο εντός σχεδίου, άρτιο & ΜΗ οικοδομήσιμο, θέλω να ζητήσω άδεια για μεταλλικό στέγαστρο για parking αυτοκινήτου, στον ακάλυπτο.
      Γνωρίζει κανείς αν κάτι τέτοιο επιτρέπεται;
       
      Ευχαριστώ εκ των προτέρων
    • Από ΝΙΟΝΙΑΚΟ
      Συνάδελφοι καλησπέρα.
      Απο τις λίγες φόρες που απασχολώ το forum μιας και η πληθώρα απαντήσεων και συζητήσεων που γίνεται επί των θεμάτων είναι τις περισσότερες φορές πολύ χρήσιμες και διαφωτιστικές πάνω στα θέματα.
      Αυτή τη φορά έχω προβληματιστεί λίγο με τις διατάξεις (ο θεός να τις κάνει διατάξεις) για τα υποσκαφα κτίρια.
      Και συγκεκριμένα :
      Εχω μια εκσκαφη ετοιμη απο παλια μελετη(ενα ορυγμα στην ουσια) και πρεπει να <εφαρμοσω> μεσω μιας αναθεωρηση ενα υποσκαφο κτιριο.Μεσα στην εκσκαφη 
      πρεπει να υπολογισω να γινει και ενα διωροφο κτισμα, και εκει γενιουνται και οι αποριες....
      Ερώτηση 1. -Μπορεί να συνδυαστεί σε μια μελέτη υποσκαφο κτίριο με τμήμα το οποίο να θεωρηθεί υπογειο,λογω χρήσης?          (μηχανοστασια,εξαερισμοι κ.α)
      Ερωτηση2.-Εαν η μια ορατή πλευρά λόγο αποστάσεων δεν είναι μια ευθεία αλλά τεθλασμένη γραμμη,θεωρειτε πως θα έχει πλέον 2 η 3 όψεις?
      Ερωτηση3.-Εαν πρέπει να συνδυάσω και ένα διώροφο στην μελέτη μου,πρεπει να εφαρμόσω απόσταση Δ?και αν ναι μπορεί αυτή να είναι ένας υ/χ?
      Ερωτηση4.-Το υποσκαφο δύναται να είναι 2 οροφους?και αν ναι υπάρχει περιορισμός ως προς την σύνδεση αυτών?
      Σας ευχαριστώ προκαταβολικά και περιμένω τις γνώμες σας για το θέμα.
    • Από mikehellas
      Καλημέρα συνάδελφοι, σε υφιστάμενο διώροφο κτίσμα προ του 1955 θέλει ο πελάτης μου στο ισόγειο να συνενώσει και να αλλάξει χρήση σε 2 από τα 3 καταστήματα καθώς και να διαμορφώσει διαφορετικά την όψη με άλλα ανοίγματα. Το θέμα είναι ότι στο πρόσωπο του κτηρίου και σε βάθος 3μ προβλέπεται από το ρυμοτομικό η κατασκευή παρόδιας στοάς, η οποία δεν έχει υλοποιηθεί. 
      Ο ΝΟΚ στο άρθρο 22 αναφέρει: "Σε κτίρια, στα οποία δεν έχει διανοιγεί η προβλεπόμενη από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο στοά, δεν χορηγείται άδεια δόμησης για οποιαδήποτε προσθήκη, είτε καθ’ ύψος είτε κατ’ επέκταση στο κτίριο. Επιτρέπονται επισκευές και διαρρυθμίσεις, καθώς και αλλαγές χρήσης του υφισταμένου κτιρίου σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις που ισχύουν στην περιοχή. Για κτίρια για τα οποία απαιτούνται επισκευές λόγω σεισμών ή σε περίπτωση επισκευών για λόγους υγιεινής και χρήσης κτιρίων ή επικινδυνότητας η παραπάνω απαγόρευση δεν έχει ισχύ" 
      Θεωρώ ότι η συνένωση και η αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ αλλά το θέμα μου είναι αν μπορώ να αλλάξω και τις όψεις. Η τοπική ΥΔΟΜ μου λέει ότι δεν μπορώ γιατί είναι παρόδια στοά αλλά στον ΝΟΚ αναφέρει ότι απαγορεύεται οποιαδήποτε προσθήκη δεν λέει κάτι για αλλαγή όψεων, που δεν τροποποιεί ουσιαστικά το περίγραμμα. Μου διαφεύγει κάτι? Ποια η γνώμη σας?
    • Από mimoutis
      Σε οικόπεδο με έντονη κλίση προσπαθώ να σχεδιάσω ενα κτιριο σε ενα επιπεδο. Ενα τμημα του κτιριου λογω κλισης θα βρισκεται εντος του εδαφους με μεγιστη υπερβαση της οροφης του απο την φυσικη σταθμη στα 1.2 μετρα οπως προβλεπεται απο τον ΝΟΚ. Η συνεχεια ομως αυτου του κτιριου θα υπερβαινει περαν των 1.2 μετρων την φυσικη σταθμη καθως το εδαφος λογω κλισης κατεβαινει. Μπορω να αντιμετωπισω το πρωτο τμημα του κτιριου ως υπογειο και το αλλο ως ισογειο?  Επισης θα μπορουσα να εχω μια εσωτερικη πορτα που να συνδεει τους 2 χωρους;
       
      (1) Διόρθωσε το κείμενό σου και βάλε τόνους.
      (2) Βάλε την ειδικότητά σου στο προφίλ εφόσον είσαι μηχανικός
      Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ
      Pavlos33

×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.