Jump to content

Recommended Posts

6.      Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :


α.     Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.


Link to post
Share on other sites
  • Replies 374
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Το μεγάλο πρόβλημα με τους ΑHΧ είναι αν το άνοιγμα του 35% της περιμέτρου πρέπει να ικανοποιείται από το ένα από τα ανοίγματα (προφανώς το μεγαλύτερο), ή αν αντιστοιχεί στο συνολικό μήκος των ανοιγμάτ

όχι. ο μόνος περιορισμός είναι το μήκος των  ανοιχτών τμημάτων να είναι ίσο με τουλάχιστον το 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματός του. αρθρο 2§6 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=

ντιπ γκαου ..τι να πω ... παντως τομαθα ευχαριστω 

Posted Images

σε αυτην την εγκυκλιο ΕΓΚΥΚΛΙΟ IKA Αριθμ. Πρωτ.: Ε41/139/25.5.2010 ελεγε : " Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου , στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από τον συντελεστή δόμησης, δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή , από το ανωτέρω ποσοστό, οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης της προσθήκης." γι αυτο ρωταω, επειδη η εγκυκλιος αυτη ειχε βγει πριν τον ΝΟΚ αν εχει ισχυ ακομα και τωρα.

Link to post
Share on other sites

Οι εγκύκλιοι του ΙΚΑ δεν αποτελούν πολεοδομική νομοθεσία ούτε και αποτελούν εντολές του ΥΠΕΚΑ προς τις ΥΔΟΜ.

 

 

Κοινώς η χρήση του είναι στο WC!!!

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Στον ΓΟΚ υπήρχε τροποποίηση με την ΠΑΡ. 3 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 9 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α' που έλεγε 

Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ. της προσθήκης 

Ο ΝΟΚ δεν λέει κάτι σχετικά....

 

υ.γ. Τώρα είδα πως το λέει και ο kan62 :)

Edited by Faethon11
Link to post
Share on other sites

βασικα αυτη η εγκυκλιος ηταν απλα η τελευταια που ελεγε κατι σχετικο με τις προσθηκες για τους ημιυπαιθριους. αλλιως υπηρχαν αντιστοιχα και πιο παλια και αυτα :

Αρθρο 11 παρ.2 ΓΟΚ

. Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.
"Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του συντελεστή δόμησης (σδ)"
(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.2 Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00).
Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιϋπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μέτρα και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.
Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιϋπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το Συντελεστή Δόμησης σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη.
"Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιύπαιθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σδ συντελεστή δόμησης της προσθήκης"
(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.3 Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00

 

απλα το θεμα μ ειναι απλα αν ισχυουν αυτα κι επι νοκ η εχουν καταργηθει.

Link to post
Share on other sites

Στο σχήμα που παραθέτεις, ποιά πλευρά θεωρείς ως ανοικτή, σύμφωνα με τον ορισμό του ανοικτού ΗΧ(Α.Η.Χ.) κατά ΝΟΚ, ώστε να ισχύει η ανίσωση: (ανοικτή πλευρά)>= (0.35)* περιμέτρου ανοικτού ΗΧ. και να μην προσμετρά ο Α.Η.Χ. στο Σ.Δ?

Link to post
Share on other sites

προς st2

Α-Κ1=0,35*(Α+β+(Α-Κ1)+(β-Κ2)+Κ1+Κ2)=0,35*(2Α+2β) ΑΡΑ β=0,428Α-1,4286Κ1 ΟΡΘΟΓΩΝΙΟ 1 υποθέτεις σε αυτ'η την περ'ιπτωση 'οτι το στοιχεί ο Κ1*Κ2 μετράει στη δ'ομηση

ορθογώνιο 2 γιατ'ι μετράς ξανά το τμήμα β-Κ2 για τον υπολογισμό του Η/Χ που δεν μετράει στη δόμηση μάλλον το σωστό είναι να λάβεις ως άνοιγμα το Β-β και να υπολογίσεις το Η/Χ άρα θα έχεις Β-β=0,35*2*((Β-β)+α) =>1,4286*(Β-β)-(Β-β)=α => α= 0,4286Β-0,4286β=0,4286Β-0,4286*(0,428Α-1,4286Κ1)

έτσι θα μετράει στη δόμηση το (Α-β)*(Β-α)+Κ1*Κ2

πχ σε χώρο με διαστάσεις Α=6,00 μ και Β=4,00μ με υποστύλωμα 40χ40 εκ θα έχουμε β=2,00 μ και α=0,85 μ άρα στη δόμηση θα μετράει εμβαδόν (6,00-2,00)*(4,00-0,85)+0,40*0,40=12,76 μ2 και δεν θα μετράει 4,00*6,00-12,76=11,24 μ2

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
  • 5 months later...

Ημιυπαίθριοι χώροι και ανοικτοί εξώστες, πέραν του ποσοστού του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί, μπορούν να δομηθούν ?

και αν ναι

προσμετραταί στο Σ.Δ. η επιπλέον επιφανεια απο το 40% ή ολη??

Γνωριζει καποιος συναδελφος?

Link to post
Share on other sites

Βασικά είναι μέχρι 20% για τους Η/Χ και 40% το σύνολο.

Το πέραν του 20% ή 40% μετρά στην δόμηση.

 

Δηλαδή μπορεί να έχεις 27% εξώστες και 13% Η/Χ. Δεν μετρά τίποτα.

Αλλά αν έχεις 27% Η/Χ και 13% εξώστες, μετρά στην δόμηση το 7% των Η/Χ

Edited by Faethon11
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.