adadim Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2013 Σε φαρμακείο που έχω και χώρο γκαράζ τακτοποιημένο με Ν.3843/2010 τι βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δίνω ? Το συγκεκριμένο κατάστημα έχει το W.C. στο υπόγειο και δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Πιστεύετε πως υπάρχει πρόβλημα με αυτό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
cve20126 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2013 Τη βεβαίωση χκχ τη δίνει η πολεοδομία επειδή έχεις τακτοποιημένο χώρο . Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2013 άρθρο 25 4178 14. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου και προσκομίζεται όπου απαιτείται. 15. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, επιτρέπεται κατόπιν έκδοσης άδειας δόμησης η αλλαγή χρήσης κατά τις κείμενες διατάξεις επί ρυμοτομούμενων ακινήτων εφόσον έχει παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη και εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Με υπουργική απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου, καθώς και οι περιπτώσεις εξαιρέσεων εφαρμογής του πρώτου εδαφίου για τις οποίες η σχετική βεβαίωση εκδίδεται από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
adadim Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2013 Τη βεβαίωση χκχ τη δίνει η πολεοδομία επειδή έχεις τακτοποιημένο χώρο . Που το βασίζεις αυτό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2013 cve20126 το άρθρο 25 έχει τίτλο "Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών" οπότε πλέον ισχύουν τα παραπάνω 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
cve20126 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2013 Που το βασίζεις αυτό? Μέχρι τον 4178 ίσχυε αυτό που σου έγραψα, όμως πλέον ισχύει οτι γράφει ο ΚΑΝΑ. Δεν γνώριζα οτι αναφέρει κάτι τέτοιο ο 4178 . Link to comment Share on other sites More sharing options...
cv01302 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2013 (edited) Επειδή έχω παρόμοια περίπτωση και εγώ.. Πρόκειται να ρυθμιστεί αυθαίρετο πατάρι σε κατάστημα με τον 4178. Το πατάρι δημιουργήθηκε προ ΝΟΚ (2002), τότε είχε τις προϋποθέσεις για κύριο χώρο (ελάχιστο καθαρό ύψος 2.40μ). Πλέον όμως πρέπει να γίνει ο έλεγχος κατά ΝΟΚ (ελάχιστο καθαρό ύψος παταριού 2.65μ, όπως ισχύει και για κάθε ΚΧ) ή μπορούμε να κάνουμε χρήση των παλαιοτέρων διατάξεων του κτιριοδομικού? Από τμ πάντως είμαστε εντάξει (10% συνολικής δόμησης, 70% υποκείμενου ορόφου). Όχι τίποτε άλλο, αν πρέπει να πηγαίνουμε αναγκαστικά πλέον με ΝΟΚ (για τα υφιστάμενα κτίρια), τότε στις συνήθεις περιπτώσεις (5μ καθαρό ύψος εκ των οποίων τα 2.40-2.50 του ισογείου, 0.20-0.10 αντίστοιχα η πλάκα έδρασης παταριού και 2.40 το ύψος του παταριού), θα πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ το καθαρό ύψος κάτω από την πλάκα παταριού να είναι 2.65μ, κάτι που στα παλιά καταστήματα ΔΕΝ ισχύει!! Υ.Γ. Ακόμα και ρύθμιση παταριού ως ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ χώρος, πλέον ο υποκείμενος όροφος δεν τηρεί τις προϋποθέσεις ΚΧ για να δοθεί ΒΚΧ (2.40 - 2.50 < 2.65). Άρα είτε σηκώνουμε το πατάρι μέχρι από κάτω να έχουμε καθαρό ύψος 2,65μ (αλλά προφανώς πλέον μόνο ΒΧ όταν έχουμε μέγιστο καθαρό ύψος 5.00μ), είτε το αφαιρούμε εντελώς για να δοθεί η πολυπόθητη ΒΚΧ... Υ.Γ2. Το ότι δεν εμπλέκεται η πολεοδομία για την έκδοση ΒΚΧ - ακόμα και για τους ρυθμισμένους χώρους - είναι ταυτόχρονα και καλό και κακό.. Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by cv01302 Link to comment Share on other sites More sharing options...
cv01302 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 (edited) Έπειτα από συναντήσεις σε δύο πολεοδομίες για το συγκεκριμένο θέμα, βρέθηκε η άκρη οπότε την γράφω για μελλοντική χρήση από οποιονδήποτε συνάδελφο. Κανονικά, την ΒΚΧ την δίνουμε βάσει διατάξεων σε ΝΟΜΙΜΟ υφιστάμενο κτίριο. Άρα, σε κατάστημα που έχει νόμιμο πατάρι, πάμε με τις διατάξεις της τότε άδειας (γοκ73 ή γοκ85 / κτιριοδομικός), επομένως για παλιά καταστήματα που διατηρούν το ΚΑΘΑΡΟ 2,40μ , ναι μπορούμε να δώσουμε την ΒΚΧ δίχως να εξετάζουμε τον ΝΟΚ. Αν όμως το πατάρι είναι αυθαίρετο σε αυτά τα καταστήματα, κανονικά θα έπρεπε να πάμε βάσει ΝΟΚ. Όμως, αν αποδειχθεί με δημόσιο έγγραφο η ημερομηνία κατασκευής του παταριού, αφού τακτοποιηθεί με 4178, τότε μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις παλαιές, ευνοϊκότερες διατάξεις. Γκρίζα περιοχή, παραθυράκι που μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε και αφορά μόνο τακτοποίηση και όχι νομιμοποίηση. Αν θέλουμε όμως νομιμοποίηση (κατά τα γνωστά, άδεια εντός τριετίας), θα πάμε αναγκαστικά βάσει ΝΟΚ και εφ' όσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, ειδάλλως η τακτοποίηση είναι μονόδρομος. Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by cv01302 2 4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kospan Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 (edited) Στα παλιά καταστήματα , ειδικά βάση ΓΟΚ 73 όλα τα πατάρια ήταν βοηθ.χρήσης.με πατάρι 50 % της υποκείμενης επιφανειας εκτός συντ. δόμησης. Οι πολεοδομίες μας έβγαζαν από τη δύσκολη θέση δηλώνοντας τα πατάρια ως βοηθ. χρήσης. Τώρα εμείς εχουμε την ευθύνη.. Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by kospan Link to comment Share on other sites More sharing options...
kospan Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 Έπειτα από συναντήσεις σε δύο πολεοδομίες για το συγκεκριμένο θέμα, βρέθηκε η άκρη οπότε την γράφω για μελλοντική χρήση από οποιονδήποτε συνάδελφο. Κανονικά, την ΒΚΧ την δίνουμε βάσει διατάξεων σε ΝΟΜΙΜΟ υφιστάμενο κτίριο. Άρα, σε κατάστημα που έχει νόμιμο πατάρι, πάμε με τις διατάξεις της τότε άδειας (γοκ73 ή γοκ85 / κτιριοδομικός), επομένως για παλιά καταστήματα που διατηρούν το ΚΑΘΑΡΟ 2,40μ , ναι μπορούμε να δώσουμε την ΒΚΧ δίχως να εξετάζουμε τον ΝΟΚ. Αν όμως το πατάρι είναι αυθαίρετο σε αυτά τα καταστήματα, κανονικά θα έπρεπε να πάμε βάσει ΝΟΚ. Όμως, αν αποδειχθεί με δημόσιο έγγραφο η ημερομηνία κατασκευής του παταριού, αφού τακτοποιηθεί με 4178, τότε μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις παλαιές, ευνοϊκότερες διατάξεις. Γκρίζα περιοχή, παραθυράκι που μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε και αφορά μόνο τακτοποίηση και όχι νομιμοποίηση. Αν θέλουμε όμως νομιμοποίηση (κατά τα γνωστά, άδεια εντός τριετίας), θα πάμε αναγκαστικά βάσει ΝΟΚ και εφ' όσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, ειδάλλως η τακτοποίηση είναι μονόδρομος. πολύ χρήσιμη αυτή η πληροφορία!!!ευτυχώς για να ξεκαθαρισουμε κάποια πράγματα!!Βέβαια το θέμα είναι να έχουν την ίδια αντιμετώπιση στο θέμα όλες οι πολεοδομίες..!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα