Χώρος κύριας χρήσης

[vovos]

Το εκανα στην διευθυντρια της πολεοδομιας ,ζητησα να κανω ενημερωση. Αυτη διαβασε το νοκ και βασιστηκε στις τεχνικες οδηγιες. Ζητησε 4178 ως λυση για την υποχρεωτικη αλλαγη χρησης. Για να ειναι καλυμμενη η υπηρεσια. Αυτο που μου φανηκε περιεργο ειναι οτι το ιδιο ελεγαν ολοι στην υπηρεσια μολις ακουγαν ΚΥΕ. Το εχουν κανει γραμμη.

[Pavlos33]

συνάδελφε διαφωνώ πλήρως με τη διευθύντρια. Υπέβαλε γραπτό ερώτημα. Είναι παντελώς λάθος η θέση τους.

[vovos]

Στο τελος αυτο θελουν. Και να μπλεξουν με την αυτοδιοικηση. Αλλα να εχουν και κυρωσεις.

[Pavlos33]

από όποια πλευρά και αν το δεις είναι παντελώς λάθος. Πληρώνουμε την κάκιστη διατύπωση του εγγράφου που αν το διαβάσει κανείς πιο προσεκτικά θα παρατηρήσει ότι το παράδειγμα που θέτει πάλι αφορά καταστήματα συνάθροισης κοινού και ΚΥΕ. (λέει για εστιατόρια, αναψυκτήρια κλπ)

 Επιπλέον  σας  επισηµαίνουµε  ότι  όταν  στα  σχέδια  της  οικοδοµικής  αδείας  αναγράφεται  η  χρήση 

«κατάστηµα»,  η  χρήση  αφορά  στις  εµπορικές  επιχειρήσεις,  ενώ  οι  λοιπές  χρήσεις  υγειονοµικού 

ενδιαφέροντος  δεν  υπάγονται  στα  καταστήµατα  λόγω  του  ότι  η  οικοδοµική  άδεια  εκδίδεται  µε 

άλλες προϋποθέσεις. Σηµειώνεται ότι τα εµπορικά καταστήµατα και τα καταστήµατα υγειονοµικού 

ενδιαφέροντος  (αναψυκτήρια,  εστιατόρια  κ.λ.π)  αποτελούν  διακριτές  κατηγορίες  χρήσεων, 

σύµφωνα  µε  το  άρθρο  1  παρ.  Β  του  Π.  Δ/τος  23.2/6.3.1987  (ΦΕΚ  166/Δ΄/87)  και  του 

«κτιριοδοµικού κανονισµού» (ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Εποµένως απαιτείται νέα οικοδοµική άδεια για 

την αλλαγή χρήσης του καταστήµατος σε εστιατόριο – αναψυκτήριο. 

 

Πάμε στο άρθρο 5 του ΝΟΚ

 

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται "υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους,"(*) μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. 

"Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους"(**) απαιτείται έκδοση 'Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. 

Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 

 

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και "δεν επέρχονται αλλαγές της παρ.1 του παρόντος άρθρου"(*). Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. 

 

Έστω λοιπόν ότι δεχόμαστε την άποψη της διευθύντριας ότι αυτή η "φανταστική" χρήση ΚΥΕ υπάρχει.

Ας μας απαντήσει, αυτή η "νέα χρήση" που διαφοροποιεί το διάγραμμα δόμησης, πως αλλάζει τα στατικά φορτία, και πως αλλάζει τις διελεύσεις των Η/Μ.

Έλεος δηλαδή τι θέλει να πάει ο πελάτης με δικηγόρο και εξώδικο?

[Elounda]

Βασικά ας μας ξεκαθάρισουν . στο κομμάτι  επιπλέον  σας  επισηµαίνουµε  ότι  όταν  στα  σχέδια  της  οικοδοµικής  αδείας  αναγράφεται  η  χρήση 

«κατάστηµα»,  η  χρήση  αφορά  στις  εµπορικές  επιχειρήσεις,  ενώ  οι  λοιπές  χρήσεις  υγειονοµικού 

ενδιαφέροντος  δεν  υπάγονται  στα  καταστήµατα  λόγω  του  ότι  η  οικοδοµική  άδεια  εκδίδεται  µε 

άλλες προϋποθέσεις. τι εννοούν ώς προυποθέσεις ,τα φορτία,σπουδαιότητα (αφού είναι ίδια και στα ΚΥΕ-συνάθροισης και στα εμποριου)?ς.Η χρήση κατά κτιριοδομικό τα διαφοροποιεί (εννοούν οτι υπάγονται στα συνάθροισης κοινού τα ΚΥΕ και οχι στα εμπορίου )αλλά στο σχεδιασμό τα ίδια χρησιμοποιούμε 

 

 

 

 

  

Edited Ιούνιος 5 , 2016 by Elounda

[vovos]

Εννοουν οτι ισχυει στα συναθροισης κοινου (μηχανολογικα,φορτια) κλπ.

[Pavlos33]

Ακόμη και στο έγγραφο να αναφέρονταν ρητά ότι αφορά σε όλα τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος ανεξαρτήτου χρήσης, γιατί θα έπρεπε να δεχτούμε ένα έγγραφο το οποίο αντιβαίνει το νόμο, ενώ το μόνο που πρέπει να κάνει είναι να τον ερμηνεύει.

[vovos]

Δυστυχως αυτο ειναι το προβλημα. Απο την αυτοδιοικηση αυτο μου ειπαν και με υποστηριξαν. Για να κανουν κατι ομως πρεπει να εχουν γραπτως την απαντηση της πολεοδομιας. Κι αυτο μπορει να παρει βδομαδες. Αλλα μου φαινεται περιεργο να μην εχει τυχει σε αλλους. Κι αν εχει τυχει τι εχουν κανει;

[Ιάμβλιχος]

Και συ τι κάθεσαι ασχολείσαι? δώστο πάρε μια αμοιβή της προκοπής, Όλο αυτό το τρέξιμο δεν πληρώνεται. Αφού το λέει εστιατόριο, αναψυκτήριο κλπ, πουθενά δεν αναφέρει ΚΥΕ παροχής υπηρεσιών. Με κλπ και μη αναφορά στα παροχής δεν μπορεί να σε υποχρεώνει να πας σε αλλαγή χρήσης. Άλλωστε την γνωστοποίηση την εκδίδει ο Δήμος που δεν το απαιτεί. Εσύ φοβάσαι για μελλοντικό έλεγχο από πολεοδομία. Η αυτοδιοίκηση τι απάντηση να έχει από πολεοδομία. Λεν ότι δεν απαιτείται αλλά το απαιτούν επειδή το επιβάλλει η πολεοδομία? Τι ισχύει τελικά?

Edited Ιούνιος 5 , 2016 by Ιάμβλιχος

[vovos]

Δυστυχως τα πραγματα δεν ειναι τοσο απλα. Η γνωστοποιηση κοινοποιειται σε υγειονομικο κ πολεοδομια. Και μετα απο 2με 3 εβδομαδες σε φωναζουν για ελεγχο. Και εχουμε εμεις ευθυνη για αυτο που υπογραφουμε. Δυστυχως υπηρεσιες που δεν ελεγχονται ερμηνευουν και εφαρμοζουν αυτο που πιστευουν. Και η γνωμη και αποψη μας ως μηχανικοι δεν μετραει, οποιος κι αν ειναι απεναντι μας. Ειναι η δευτερη φορα που μου προκυπτει τετοια περιπτωση και εχω και μια τριτη που δεν μπορει να προχωρησει γιαυτο το λογο. Και δεν καταλαβαινουν οτι ετσι κι αλλιως ο κοσμος δεν εχει να βγαζει αδειες για ψιλου πηδημα και χωρις λογο.

Edited Ιούνιος 5 , 2016 by vovos