άρθρο 24-χαμηλά κτίρια

[Μέρσα]

Καλησπέρα και πάλι

σε νέα άδεια για χαμηλό κτίριο όπου βάζω και στέγη, μπορώ να ορίσω το 8,50μ. κάτω από το δοκάρι της στέγης όπως φαίνεται στο σκίτσο για να γλιτώσω την προσμέτρηση της μόνωσης του δώματος?

ΧΚ.pdf

[Pavlos33]

Ασφυκτικα χαμηλοτάβανο βλέπω το κτίριό σου με οριακό εσωτερικό ύψος 2,65 μ και αλήθεια, γιατί η πλάκα θα έχει πάχος 25 εκ; Αυτό το έβαλες εσύ κατ εκτίμηση ή έχεις έτοιμη την στατική μελέτη;

Το ύψος του κτιρίου σύμφωνα με το σχήμα των τ.ο. το έχει κάτω από το δοκάρι και παίρνει ύψος στέγης μαζί με το δοκάρι. Προ ΝΟΚ δεν το λαμβαναμε έτσι.

[Μέρσα]

Το έχω βάλει κατ'εκτίμηση για να δω τις δυνατότητες/πιθανότητες για 3 στάθμες στο χαμηλό κτίριο.

Θεωρείτε ότι εφόσον βγουν και από τη στατική μελέτη τα νούμερα είναι εφικτό πολεοδομικά;

(Σωστά, εφόσον μιλάμε για ΝΟΚ έβαλα κάτω από το δοκάρι της στέγης το ύψος κατά το σχήμα των Τ.Ο.)

 

Επεξεργασία: Θα μπορούσε η μία στάθμη να είναι πατάρι με κενό και να έχει ύψος μικρότερο των 2,65μ

Edited Δεκέμβριος 3 , 2019 by Μέρσα

[Pavlos33]

Οι πλάκες έχουν υπερβολικά μεγάλο πάχος. Η στατική μελέτη θα δείξει βεβαίως καθώς δεν γνωρίζουμε το πως έχει στηθεί ο σκελετός, αν υπάρχουν μεγάλα ανοίγματα κλπ. Τα ύψη των ορόφων τα θεωρώ υπερβολικά μικρά και αν μιλάμε για οικοδομή προς πώληση θα πρέπει να το ξανασκεφτείς καθώς θα πρέπει κανείς να είναι τρελός να πάει να μείνει σε ένα τόσο χαμηλό διαμέρισμα. Φυσικά πολεοδομικά τα 2,65 μ επιτρέπονται για χώρους κύριας χρήσης ως το ελάχιστο ύψος.

Αν θέλεις να φτιάξεις εσωτερικό εξώστη (πατάρι) αυτός σίγουρα θα πρέπει να επικοινωνεί εσωτερικά με την υποκείμενη στάθμη και να μην λειτουργεί αυτοτελώς. Για τα σχετικά για το τι μετράει στον ΣΔ διαβάζεις τα αντίστοιχα του ΝΟΚ.

[Μέρσα]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

 

17 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Οι πλάκες έχουν υπερβολικά μεγάλο πάχος. Η στατική μελέτη θα δείξει βεβαίως .....

 Στο παράδειγμά μου το 25 περιλαμβάνει ενδεικτικό πάχος πλάκας και δάπεδο (16+9)

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, Μέρσα said:

 Στο παράδειγμά μου το 25 περιλαμβάνει ενδεικτικό πάχος πλάκας και δάπεδο (16+9)

Αν με το πάχος πλάκας στην τομή, συμπεριλαμβάνεις γεμίσματα και επιστρώσεις (δηλαδή δείχνεις την τελική στάθμη) είναι εντάξει.

[st2]

Ρε παιδια μια ερωτηση 

από το 

 Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια 
του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια είναι Δ=2,50 μ. και η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει 
την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο 
ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και 
δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή. 

σημαίνει ότι για κάθε κτίριο μπορει να εχει μεγιστη κάλυψη 120τμ ;
οπότε για Ν κτιρια θα έχεις 120*Ν

αλλά με μέγιστο 70% του οικοπεδου 

δηλαδη σε 1000τμ οικόπεδο με 45% επιτρεπόμενη καλυψη

μπορω να βάλω

Α) 6 κτιρια, τα 5 :  5 *120=600 και 1*100=100 συνολικα 700τμ δηλ 70% του οικοπεδου 1000τμ ;;;;

ή

Β) 4  κτιρια, τα 3 :  120*3=360  και 1*90=90 συνολικα 450τμ δηλ 45% του οικοπεδου 450τμ ;;;;

Edited Απρίλιος 29 , 2020 by st2

[danaikaterina]

Προφανώς το Β. Η διάταξη αφορά στη συνολική κάλυψη του οικοπέδου.

Αν είχες ένα μικρό οικόπεδο πχ 200τμ τότε 0,45x200=90τμ<120 τότε θα μπορούσες να αυξήσεις την κάλυψη μέχρι το πολύ 120τμ αλλά σε κάθε περίπτωση μικρότερο του 70%x200.

[steve100]

Σε οικισμό που το επιτρεπόμενο ύψος είναι 9μ+2μ στέγη, μπορώ να εντάξω το κτίριο στα χαμηλά;

[Pavlos33]

Οικισμός με ρυμοτομικό σχέδιο είναι αυτός;

Το ρωτάω διότι σε άλλους οικισμούς (οριοθετημένοι, προ 23) το επιτρεπόμενο ύψος είναι χαμηλότερο.

Πάντως, σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ 5 του ΝΟΚ (χαμηλά κτίρια):  Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ. 

Edited Ιούλιος 22 , 2020 by Pavlos33