Ελεγκτές δόμησης

[Aenor]

Καλησπέρα ,

σε τελικό έλεγχο κατηγορίας Β (προσθήκη) ελέγχεται και το προυφιστάμενο κτίσμα ή θεωρούμε ότι έχει ελεγχθεί στον αρχικό έλεγχο?

[civilpablo]

Ν4495/17

Άρθρο 44 παρ.2 γ) τελικός: μετά την ολοκλήρωση...Για τις περιπτώσεις προσθηκών κατ’ επέκταση επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστάμενου κτιρίου.

[rgelena]

            Πρώτη φορά έκανα Ενδιάμεσο έλεγχο (κατ. Γ’)  σε 5οροφη οικοδομή ακολουθώντας το έντυπο της ΥΑ 299 (ΦΕΚ 57Β/16-01-2014):

4. Ο ενδιάμεσος έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Γ΄ διενεργείται αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας και ελέγχονται τα παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού ελέγχου:

α) Το τελικό διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου (σημείο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους έως το δάπεδο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του δώματος).

β) Οι τελικές διαστάσεις του κτιρίου (τελικό περίγραμμα) σε όλες τις στάθμες.

γ) Το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

δ) Το ύψος της στέγης.

ε) Οι θέσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων.

στ) Οι διαστάσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων.

ζ) Η θέση του λεβητοστασίου.

η) Οι διαστάσεις του λεβητοστασίου.

θ) Οι διαστάσεις των ανοιγμάτων του λεβητοστασίου.

ι) Το πάχος της εξωτερικής τοιχοποιίας μόνο στις

 

            Όμως, το  Άρθρο 44 (Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας) του Ν. 4495/2017 θέτει επιπλέον  να ελεγθεί:

-το είδος της τοιχοποιίας,

-της θερμομόνωσης του κτιρίου,

 

2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια:

…

β) ενδιάμεσος: αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας. Ο έλεγχος αφορά:

-τις εξωτερικές διαστάσεις σε όλες τις στάθμες,

- το διαμορφωμένο ύψος,

-τη θέση του κτιρίου,

-το είδος της τοιχοποιίας,

-της θερμομόνωσης του κτιρίου,

-την τήρηση του εύρους του αντισεισμικού αρμού και

 -τις διαστάσεις των εξωστών

 

11)      Στο έντυπο της  ΥΑ 299 (ΦΕΚ 57Β/16-01-2014) πού θα καταγραφεί το είδος της τοιχοποιίας και αν η θερμομόνωσης του κτιρίου ακολούθησε της αρχιτεκτονική μελέτη;

Θα δημιουργήσω δικό μου «κουτάκι» για να συμπληρωθούν;

22)       Στην υπό κατασκευή οικοδομή δεν διαμορφώθηκε η τελική στάθμη του εδάφους και δεν μπορώ να μετρήσω το διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου.

Μπορώ να το επισημάνω ώστε το διαμορφωμένο ύψος να ελεγχθεί στον τελικό έλεγχο;

33)      Το κατασκευαστικό ύψος του κτιρίου έχει υπερβεί κατά 10εκ του εγκεκριμένου ύψους (εξαντλώντας το επιτρεπόμενο).

Εμπίπτει στην Ενημέρωση της Α.Δ. βάσει της παραγράφου «γ)»;:

«γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οι-

κοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβι-

άζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν

επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό

(2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το

κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέ-

γιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των

πλευρών του οικοπέδου»

 

[killertomato]

τις παρατηρήσεις (σκαρίφημα-παρατηρήσεις σε περίπτωση παράβασης) θα τις γράψεις στο κουτί που έχει προς το τέλος όπου και μπορείς να επισημάνεις οτι δεν έχει διαμορφωθεί το τελικό έδαφος(το οποίο είναι και απόλυτα λογικό σε αυτή τη φάση της οικοδομής ---απορώ πως το έχουν βάλει για έλεγχο).  Καλό είναι να μην δημιουργείς νέα κουτάκια σε αυτά που έχει το πόρισμα αλλά να γράφεις τις παρατηρήσεις όπως είπα παραπάνω.

Μια γενικότερη παρατήρηση για τα 10εκ που έχουν βγει παραπάνω στο ύψος. Εφόσον ελέγχεις 5οροφη οικοδομή αυτό μεταφράζεται σε 2-3εκ ανα όροφο. Προσωπικά δεν θα έγραφα παρατήρηση για τόσο μικρή παράβαση. Κατασκευαστικά πάντα έχουμε απόκλιση 2εκ στον όροφο που αφορά κλίσεις και στραβά στα μπετά. Δεν ξέρω αν έχει νόημα να καταγράφουμε με τόσο λεπτομέρεια τις αποκλίσεις και ιδίως σε πολυόροφα και μεγάλα σε εμβαδόν κτίρια  όπου λόγω κατασκευαστικών δυσκολιών είναι αδύνατο να κρατηθούν οι διαστάσεις των σχεδίων. 

[Μέρσα]

Καλημέρα σας, 

Πως γίνεται η διαδικασία κλήσης ελεγκτή δόμησης για βεβαίωση εργασιών σε υπαγωγή άρθρου 116 με επιτροπή?

[domotec]

Γειά σας.

Επειδή διίστανται οι απόψεις με συναδέλφους που ρώτησα, θα ήθελα μια απάντηση κι απο εσάς.

Η απόκλιση - ανοχή 2% στις διστάσεις ισχύει και για το εσωτερικό ύψος ορόφων;

Για παράδειγμα, σε Ο.Α. του 2019, στα σχέδια τομών το ύψος φαίνεται 2,65.

Στην κατασκευή και πριν μπουν τα πλακίδια δαπέδου έχει ήδη 2,65.

Οταν μπουν τα πλακίδια το ύψος θα πάει 2,61 - 2,62.

Με το 2% ανοχή στο 2,65 έχουμε 5,3 εκ. οπότε το τελικό ύψος θα είναι εντός των ορίων.

Θα το σημειώνατε ως παράβαση;

Ευχαριστώ.

[maranti]

Ο ελεγκτής δόμησης σε ο.α. επηρεάζεται από το μεταγενέστερο φορολογικό έλεγχο; Αν αργήσει το φορολογικό κομμάτι της άδειας, δεν μπορούμε να προχωρήσουμε σε ανέγερση και μετά ελεγκτή δόμησης;

[Faethon11]

Μπορείς να ξεκινήσεις εργασίες χωρίς έλεγχο φορολογικών? Το ψάχνω και δεν μπορώ να το βρω....

[maranti]

13 ώρες πριν, maranti said:

Ο ελεγκτής δόμησης σε ο.α. επηρεάζεται από το μεταγενέστερο φορολογικό έλεγχο; Αν αργήσει το φορολογικό κομμάτι της άδειας, δεν μπορούμε να προχωρήσουμε σε ανέγερση και μετά ελεγκτή δόμησης;

Το ερώτημα ήταν για εκδοθείσα Ο.Α.  (Κατηγορία 3)  και λαμβάνοντας υπόψιν άρθρο 43/Ν 4495

[Faethon11]

Το κατάλαβα. Απορία εξέφρασα και εγώ...