nounou Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2013 Γεια σας, εχω και γώ ερώτημα σχετικο με κατεδαφιση ερώτημα σπαζοκεφαλια νομίζω... όπου προσπαθώ να βρώ τον οικονομικότερο και βολικότερο τρόπο για να γίνουν όλα αυτα που θέλει ο πελάτης... ο πελάτης λοιπόν θέλει να αγοράσει ενα οικόπεδο [(το οποιο ουσιαστικα αλλα οχι τυπικα ειναι δικό του- δηλαδη μεσα στο οικόπεδο εχει την κατοικια του και την επιχειρηση του (camping) -σύνολο 5 μικρα κτισματα ] το οικόπεδο την παρουσα στιγμη ανήκει σε συγγενικό του προσωπο, ο πελάτης αυτός θελει να κατεδαφισει τα 4 απο τα 5 κτισματα και να χτισει ενα ξενοδοχειο μεσα σ'αυτο το οικοπεδο, η λογική διαδικασια λοιπόν ειναι βημα 1ο - βγαζουμε αδεια κατεδαφισης στο ονομα του τωρινου ιδιοκτητη του οικοπέδου για τα 4 απο τα 5 κτισματα βημα 2ο - κανουμε τη μεταβιβαση ετσι ωστε να πληρώσει το λιγοτερο δυνατο φορο για τη μεταβιβαση βήμα 3ο - βγαζουμε αδεια ανεγερσης ξενοδοχείου στο ονομα του νεου ιδιοκτητη ο πελάτης όμως θέλει μου λέει αν γίνεται να κρατησει για λίγο ενα απο τα 4 κτισματα που θα κατεδαφιστουν (χωρίς να πληρώσει όμως φόρο μεταβιβασης για το κτισμα αυτό ) και να το κατεδαφισει λιγο αργοτερα οταν θα εχει είδη αρχισει η ανεγερση του καινουργιου ξενοδοχείου ετσι ωστε να το χρησιμοποιησει αυτο το κτισμα ως αποθηκη για καποια πραγματα που χρειαζονται προστασια .... υπαρχει κάποιος τρόπος να γίνει αυτο? δεκτη καθε βοηθεια εμπειρότερων συναδέρφων ευχαριστω! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2013 (edited) ... ο πελάτης όμως θέλει μου λέει αν γίνεται να κρατησει για λίγο ενα απο τα 4 κτισματα που θα κατεδαφιστουν (χωρίς να πληρώσει όμως φόρο μεταβιβασης για το κτισμα αυτό ) και να το κατεδαφισει λιγο αργοτερα .... υπαρχει κάποιος τρόπος να γίνει αυτο? .... Όχι Είναι κουτοπονηριά και ανέφικτο εκτός αν βρει βλάκα μηχανικό να υπογράφει βεβαίωση για μεταβίβαση και άδεια και βλάκα ελεγκτή δόμησης στην νέα άδεια που θα βλέπει τα μη κατεδαφισμένα ότι υπάρχουν. Υπάρχουν λύσεις όμως πιο καλές. Όχι κουτοπόνηρες αλλά σωστές, έξυπνες και φυσικά νομότυπες. (για να μη χάσεις πελάτη όπως ειχες πει σε αλλη περίπτωση με μαγκιές "μηχανικών") π.χ. Αξιοποίηση διατάξεων του ΝΟΚ για την απόσυρση των κτιρίων που θέλει να κατεδαφίσει, αποκτά μπόνους ΣΔ και μερικά άλλα που δεν είναι του παρόντος. Το όφελος σε εμπορικότητα που θα έχει στην ξενοδοχειακή του μονάδα με τα επιπλέον τετραγωνικά του επιτρέπει το έξοδο να κατασκευάσει μια πολεοδομικά «προσωρινή» κατασκευή και να έχει το ζητούμενο του. Edited Δεκέμβριος 19 , 2013 by Didonis 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2013 ................................... ο πελάτης όμως θέλει μου λέει αν γίνεται να κρατησει για λίγο ενα απο τα 4 κτισματα που θα κατεδαφιστουν (χωρίς να πληρώσει όμως φόρο μεταβιβασης για το κτισμα αυτό ) και να το κατεδαφισει λιγο αργοτερα οταν θα εχει είδη αρχισει η ανεγερση του καινουργιου ξενοδοχείου ετσι ωστε να το χρησιμοποιησει αυτο το κτισμα ως αποθηκη για καποια πραγματα που χρειαζονται προστασια .... υπαρχει κάποιος τρόπος να γίνει αυτο? ....................... Να τα κατεδαφίσει και κατά την ανέγερση να τοποθετήσει εργοταξιακα κοντεινερ που θα τα απομακρύνει με το πέρας των εργασιών. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
1max Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 συνάδελφοι να κάνω και εγώ μια ερώτηση σχετική με κατεδάφιση. Είμαι σε περιοχή εντός σχεδιού χωρίς επικυρωμένη πράξη εφαρμογής, και έχω ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου. Εντός του ρυμοτομούμενου βρίσκεται ισόγεια αποθήκη, για την οποία προκειμένου να γίνει μεταβίβαση, έχω κάνει αίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ, για άδεια κατεδάφισης. Το ερώτημα είναι αν τώρα απαιτείται η παραχώρηση των ρυμοτομούμενων. Μου ζητήθηκε από ΥΔΟΜ η σύμφωνη γνώμη του δήμου για να μην γίνει τώρα η παραχώρηση καθώς δεν πρόκειται για ανέγερση αλλά για κατεδάφιση. Δεν έχω βρει κάτι σχετικό, και θα εκτιμούσα μια γνώμη, σας ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 κι εμένα δεν μου ζήτησαν παραχώρηση, ούτε τακτοποίηση, ούτε προσκύρωση για την κατεδάφιση. Όταν πάμε λέει για άδεια ανέγερσης θα ζητηθούν αυτά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Εμένα, ούτε που ασχολήθηκαν.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2014 Ενώ ήμουν έτοιμος να υποβάλω φάκελο ΟΛΙΚΗΣ κατεδάφισης προ 55 στο Σ.Α., μόνο με τοπογραφικό, κατόψεις και τομές, (και εννοείται φωτογραφίες και τεχνική έκθεση) σήμερα μου λέει μία συνάδελφος ότι σε άλλη πολεοδομία της ζήτησαν και Δ.Δ. και όψεις, και κατά συνέπεια θα πρέπει να τα βάλω κι αυτά μέσα στο φάκελο του Σ.Α. για να θεωρηθούν. Ρωτάω λοιπόν: ισχύει η εγκύκλιος και πάμε μόνο με τοπογραφικό, "κατόψεις περιγράμματος" και "σχηματικές τομές" ή ισχύει κάτι άλλο και χρειάζεται όντως όλο το πακέτο; (Δ.Δ., όψεις και κανονικά σχέδια) Υποτίθεται ότι το Δ.Δ. χρειάζεται για να διαπιστωθεί αν το μη κατεδαφιζόμενο κομμάτι πληροί τους όρους δόμησης. Όταν έχουμε ολική κατεδάφιση, τι νόημα έχει το Δ.Δ.; Ας το λέγανε Διάγραμμα Κατεδάφισης λοιπόν, αν είναι μόνο για την αποτύπωση του κατεδαφιστέου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 συναδερφοι πρεπει να βγαλω αδεια κατεδαφισης. Στην πολεοδομια δεν μου ζητησαν στοιχεια νομιμοτητας κτιριου. Οσον αφορα το τοπογραφικ, θα μπορουσα να υποβαλω ενα χωρις συντεταγμενες(οι αρχιτεκτονες εχουμε τετοια δυνατοτητα), απο τη στιγμη που δεν προχωραω σε εκδοση αδειας νεου κτιριου ή προσθηκης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 Εισαι εντος ή εκτός σχεδίου-οικισμου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 Εισαι εντος ή εκτός σχεδίου-οικισμου? Εντος σχεδιου Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα