Βεβαίωση μετά διαμερισμάτωσης

[sagiasd]

Θα κάνεις μία δήλωση διαμερισμάτωσης για τις ιδιοκτησίες Β2-Β3. Στη δήλωση θα αναγράφονται όλοι οι ιδιοκτήτες και των δύο ιδιοκτησιών.

Με τη βεβαίωση που θα εξαχθεί ο συμβ/φος θα τροποποιήσει τις ιδιοκτησίες επαναχωρίζοντάς τες σε πραγματικών εμβαδών Β2-Β3.

Ύστερα θα πρέπει να δώσεις και από μία νέα βεβαίωση για κάθε ιδιοκτησία που θα μεταβιβαστεί.

 

Η διαδικασία κανονικά θα έπρεπε να γίνεται σε βήματα:

Ρύθμιση - βεβαίωση

Ανασύσταση - μεταγραφή

Νέα αυτοψία - βεβαίωση

Μεταβίβαση - μεταγραφή

 

Ωστόσο συνήθως δίνονται όλες μαζί οι βεβαιώσεις και όλα τα συμβόλαια πηγαίνουν στο υποθ/κειο την ίδια μέρα.

[mixyak790]

sagiasd,τα πραγματικα εμβαδα εχουν τα συμβολαια,στα σχεδια της ο.α ειναι διαφορετικα οποτε

κανω μια δηλωση διαμερισματωσης για Β2-Β3(σημειωτεον οι ιδιοκτητες ειναι ιδιοι στα Β2-Β3.)

2 βεβαιωσεις

μεταβιβαση-μεταγραφη...συμφωνεις;

[sagiasd]

Σόρρυ, έδωσα λάθος απάντηση πριν.

Αλλά η διαδικασία δεν αλλάζει (κατ' εμέ) - δεν είμαι σίγουρος αν αυτή περιγράφεις και εσύ...

Προτείνω

1. Δήλωση διαμερισμάτωσης για τις δύο ιδιοκτησίες

(το ενδιάμεσο βήμα της ανασύστασης δεν εφαρμόζεται στην περίπτωσή σου, αφού τα συμβόλαια = πραγματικότητα)

2. Νέα βεβαίωση για κάθε μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία (με αναφορά στην παραπάνω δήλωση διαμερισμάτωσης)

[mixyak790]

που αναφερω την παραπανω δηλωση διαμερισματωσης?

η ΥΔ ιδιοκτητη περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων ,πως προσαρμοζεται;

Edited Δεκέμβριος 26 , 2012 by mixyak790

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτή η τελευταία παράγραφος μάλλον (;; επιβεβαιώνει πως το τμήμα του "κλειστού εξώστη" πάνω από τον (κονόκτητο και κοινόχρηστο) ακάλυπτο δεν τακτοποιείται χωρίς τη συναίνεση όλων των συν-ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

 

Η τελευταία παράγραφος εστιάζει σε αυθαιρεσίες πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης κι όχι κοινόχρηστο χώρο "πολυκατοικίας"!!!

Κι ο εξώστης που λες αν "ανήκει" σε διαμέρισμα, τότε ρυθμίζεται κανονικότατα χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών (αλλά και με Υπέρβαση Κάλυψης).

[sagiasd]

1) που αναφερω την παραπανω δηλωση διαμερισματωσης?

2) η ΥΔ ιδιοκτητη περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων ,πως προσαρμοζεται;

1. Δήλωση ρύθμισης ν4014 εννοούσα.

2. Όπως αναφέρεται στο ν4030.

[maroudas]

Κι ο εξώστης που λες αν "ανήκει" σε διαμέρισμα, τότε ρυθμίζεται κανονικότατα χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών (αλλά και με Υπέρβαση Κάλυψης).

Η υπέρβαση κάλυψης, πώς εξηγείται;

Επίσης, μπορείς να με βοηθήσεις στο "γιατί" δεν χρειάζεαι συναίνεση συνιδιοκτητών; Κάποια τεκμηρίωση πριν προχωρήσω.

Σ' ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο εξώστης "κατά αποκλειστική χρήση" πιθανότατα ανήκει στο εν λόγω διαμέρισμα (δεν χρησιμοποιείται από άλλη ιδιοκτησία και δεν έχει πρόσβαση άλλος και (ίσως) περιγράφεται στα σχέδια της σύστασης.

Οι εξώστες σε έκδοση άδειας δεν μετρούν στην κάλυψη, τώρα που "έκλεισαν" ως δομημένος πια χώρος μετράει.

[maroudas]

Ο εξώστης "κατά αποκλειστική χρήση" πιθανότατα ανήκει στο εν λόγω διαμέρισμα (δεν χρησιμοποιείται από άλλη ιδιοκτησία και δεν έχει πρόσβαση άλλος και (ίσως) περιγράφεται στα σχέδια της σύστασης.

Οι εξώστες σε έκδοση άδειας δεν μετρούν στην κάλυψη, τώρα που "έκλεισαν" ως δομημένος πια χώρος μετράει.

Πολύ σωστά!

Ως κλειστός χώρος, προσμετράται σε κάλυψη και δόμηση.

Κι επειδή η κάλυψη είναι σε βάρος του κοινόχρηστου και κοινόκτητου ακάλυπτου του οικοπέδου, δεν θα πρέπει να συνυπογράψουν κι οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες του (μικρού έστω) καταπατημένου ακαλύπτου χώρου, που τώρα πλέον έγινε καλυψη και δόμηση ενός και μόνον;;;;

Οταν οι πολλοί "παραχωρούν" (έστω) κάτι, τότε αυτό δεν πρέπει και να το δηλώνουν εγγράφως;

Κι όταν δεν συναινούν γι΄αυτό, τότε η τακτοποίηση αυτή δεν είναι άκυρη;;;

Και πάλι ευχαριστώ.

[Manolis gon]

Η τακτοποίηση εξώστη που τη χρήση την είχε μόνο ένα διαμέρισμα δεν είναι ακριβώς κοινόχρηστος χώρος, άρα δε χρειάζεται συναίνεση το κλείσιμό του όπως δε χρειάζεται συναίνεση και το κλείσιμο ενός ΗΧ κάποιου διαμερίσματος που θα μετρήσει στη δόμηση εις βάρος της δόμησης όλου του κτιρίου άρα και των υπολοίπων ιδιοκτητών (άρα με το σκεπτικό σου θα ήθελε συναίνεση?)