Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αποκλειστική χρήση ταράτσας


Non-Mechanic

Recommended Posts

βεβαια,

αφου  ιδιοχρησιμοποιειται",  μπορει να τακτοποιηθει με το αρθρο 98 παρ. 9

Ωστοσο, οπως σωστα ειπε και ο ιασονας,

[με τις καλημερες μου]

με την συμφωνη γνωμη των υπολοιπων, μπορει να γινει και  τροποποιηση της συστασης, ως προς τις αποκλειστικες χρησεις όλων,

 ωστε να μπορει πλεον να μεταβιβασθει χωρις "εμπόδια"

 

Link to comment
Share on other sites

Όπως θα καταλάβατε η πολυκατοικία είναι «οικογενειακή»!!Κανονισμός πολυκατοικίας δεν υπάρχει οπότε ο καθένας μέχρι σήμερα έκανε ότι ήθελε! Μόνο σύσταση υπάρχει και αναφέρει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν κατά 1/3 τις κοινόχρηστες δαπάνες! Επειδή λοιπόν σαν δεύτερη γενιά θέλω να μπουν σε μια τάξη τα πράγματα και να ξέρουμε τις υποχρεώσεις μας καθώς και το τι μας επιτρέπεται ή όχι ,θέλω να τους ζητήσω να κάνουμε συμβολαιογραφικά έναν κανονισμό. Όσο αναφορά για το δωμάτιο στη ταράτσα θα τους «υποχρεώσω» να υπογράψουν ότι συμφωνούν (Απλά ήθελα να επιβεβαιώσω ότι απαιτείται η σύμφωνη γνώμη τους) διότι αντίστοιχα έχουν καταπατήσει και εκείνοι τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας. Δυστυχώς χιλιοστά δεν υπάρχουν υπόλοιπα -έχει εξαντληθεί ο συντ. δόμησης.

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας και την απάντηση σας.

Link to comment
Share on other sites

δεν ειπαμε οτι απαιτειται η "συμφωνη γνωμη τους" για την τακτοποιηση

Ειπαμε οτι τακτοποιεις και μονη σου, με το 98/9, αλλα μπλεκεις μετα σε αδυναμια μεταβιβασης

Οπότε, ειναι απαραιτητο,  με την συμφωνη γνωμη ολων,  να  γινει συμβολαιογραφικη τροποποιηση της συστασης /καθορισμος αποκλειστικων χρησεων, και για σενα και για αυτους  σε όσα εχουν αυτοι κανει.

"Ιδιωτικα" χαρτιά,  δεν εχουν καμμια αξια ως προς το "εμπραγματο μερος"

 

Να μιλησεις με τους υπολοιπους -και με τον μηχανικο που θα ξεκαθαρισει τι εκανε καθε ενας και πώς μπορει να γινει η σχετικη τακτοποιηση,

και με τον συμβ/φο σας, ωστε να αποκτησετε "σωστούς τιτλους"

.

 

 

Link to comment
Share on other sites

5 ώρες πριν, KATERINA TOUKA said:

...... έχουν καταπατήσει και εκείνοι τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας....

Αν δεν ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου, δεν μπορεί να γίνει τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ....

5 ώρες πριν, KATERINA TOUKA said:

Δυστυχώς χιλιοστά δεν υπάρχουν υπόλοιπα ...

Αυτό δεν αποτελεί πρόβλημα, απονέμονται από τα ήδη υπάρχοντα των ΟΙ.....

5 ώρες πριν, KATERINA TOUKA said:

...έχει εξαντληθεί ο συντ. δόμησης.

Αυτό δεν ενδιαφέρει κανέναν στη φάση αυτή.....

 

Link to comment
Share on other sites

Άσχετο με την υπόθεση αλλά με έβαλε σε σκέψεις ο dimitris GM αν το 98.9 είναι καν συνταγματικό. Υποτίθεται ότι είναι συνταγματικοί οι νόμοι επειδή ο δηλών προσφέρει στο πράσινο ταμείο κτλ. Οι συνιδιοκτήτες τι παίρνουν;

Edited by curzondax
Link to comment
Share on other sites

......δεν ειναι "αντισυνταγματικο"

ειναι "αντιιδιοκτησιακο" [το θεμα εχει συζητηθει πλειστακις]

Οποιοσδηποτε συνιδιοκτητης δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση, παρα την τακτοποίηση διοτι,

η τακτοποιηση αιρει την πολεοδομικη παραβιαση  έναντι της ΥΔΟΜ

Δεν προσδιδει κυριοτητα.....

 

Link to comment
Share on other sites

Λογικό ακούγεται, αλλά ίσως και έτσι είναι κάπως θολό. Η ΥΔΟΜ υποτίθεται κάπου καταγράφει και τους ιδιοκτήτες και με εκείνη τη λογική σε αυτήν την περίπτωση μετατρέπει αιφνιδίως τη στάση της σε "δε με ενδιαφέρει σε ποιον ανήκει!".

Link to comment
Share on other sites

η ΥΔΟΜ  ποτέ δεν σου υποσχεθηκε καμμια "ειδικη μεταχειριση"  απο τις υποχρεωσεις σου εναντι των συνιδιοκτητων.....

  ούτε ειχε ή εχει κανενα δικαιωμα να το πραξει.

Μπορουσε να εχει επιλυσει αυτο το θεμα με το δικαιωμα μεταβίβασης/παραχώρησης  κατα χρηση, αλλα δεν το εκανε.

Αντ' αυτου, εφτιαξαν αυτο το ακαταλαβιστικο αρθρο 98 για το οποίο η εγκ. 2 δεν   "τολμησε" να γραψει ούτε μια σειρα επεξηγησεων...

Παντως, εχοντας μεχρι σημερα μονον τρεις σχετικες δικαστικες αποφασεις περι κατεδαφισης,

φαινεται οτι ηταν σωστη η απώτερη σκεψη του νομοθετη

-αλλά και όσων   συναδελφων εχουν εκφρασει την άποψή τους σχετικά με το  θεμα εδω  στο φορουμ-

"ολοι κατι εχουν κανει...προχωρα το"

Αλλά παραμενει το αλυτο προβλημα της   μεταβιβασης  και της "μονομερους τροποποιησης της συστασης  ΟΙ"...

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Ίσως θα βελτιωνόταν η κατάσταση αν - όπως υπονόησα αρχικά - υπήρχε και κάποια αποζημίωση προς τους συνιδιοκτήτες ορισμένη από το νόμο (για να μη γίνονται παζάρια/εκβιασμοί/υπεκφυγές). Από όσο γνωρίζω πολλοί νόμοι βγήκαν αντισυνταγματικοί και η λύση ήταν η προσφορά στο πράσινο ταμείο κτλ. Ίσως κάποιος πει "και τους συνιδιοκτήτες βοηθά το ταμείο" αλλά μάλλον άδικο είναι να πάρουν μόνο ό,τι πάρει ο κάθε άσχετος με το θέμα.

Edited by curzondax
Link to comment
Share on other sites

Αν οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης οποτεδήποτε προσφύγει νομικά εναντίον τέτοιου είδους ρύθμισης αυθαιρεσιών, η δήλωση υπαγωγής πάει περίπατο, οι αυθαιρεσίες κατεδαφίζονται, ξεχνάμε την τροποποίηση της ΣΟΙ και δύναται να διεκδικηθεί και αποζημίωση κ.λπ.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.