Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Ασυμφωνια σχεδίων αδείας και κάτοψης συμβολαίου


Recommended Posts

4178 αρθρο 3

 

2. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και
έχουν σαν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών κατά τις διατάξεις
του ν. 3741/1929 (Α` 4) και ν.δ. 1024/1971 (Α`232), προσαρτώνται αντίγραφα των σχεδίων της
άδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011, θεωρημένα από την
αρμόδια Υ.ΔΟΜ..

3. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων, στα
οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος νόμου, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα
σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία
νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλέον, επί ποινή
ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των
σχεδίων που τις απεικονίζουν.

 

[εδω ειναι που οι συμβ/φοι ζητανε δηλωση οτι "αυτα"  ειναι ιδια με "αυτα" που θα ανεβασεις...]

 

4. Κατ` εξαίρεση, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30%
αυτού, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο, η
μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η
αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της
διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

5. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και
Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο
περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου και μπορεί
να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με το
Πιστοποιητικό που εκδίδεται από την συμπλήρωση της «Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου», κατά
τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α` 62), μετά την έναρξη τήρησης της, καθώς και να
ρυθμίζεται κάθε σχετική λεπτομέρεια.

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites
  • Replies 40
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Posted Images

Ευχαριστώ για την απάντηση. Σχετικά με αυτό που ρώτησα, η απάντηση βρίσκεται στην παράγραφο 2. Θα πρέπει τα σχέδια να είναι φωτοτυπίες των θεωρημένων σχεδίων άδειας ή θα πρέπει να έχουν την πρωτότυπη σφραγίδα της πολεοδομίας? Σε περίπτωση απλής μεταβίβασης επισυνάπτονται καινούρια σχέδια?

Link to post
Share on other sites

Οκ άρα πρωτότυπη σφραγίδα. Αυτό ισχύει από την έναρξη του 4178. Αν η σύσταση ιδιοκτησιών σε μια πολυκατοικία έγινε προγενέστερα (2011) υπήρχε κάποια αναφορά στη νομοθεσία σχετικά με τα επισυναπτόμενα σχέδια? Και σε περίπτωση μεταβίβασης ενός διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας σήμερα μήπως πρέπει να επισυναφθούν θεωρημένα σχέδια?

Link to post
Share on other sites

Είναι διαφορετικό πράγμα η σύσταση ή τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών από την μεταβίβαση/αγορά ενός διαμερίσματος. Άρα στις μεταβιβάσεις τι ισχύει αν δεν επισυνάπτονται θεωρημένα σχέδια?

Link to post
Share on other sites
  • 3 years later...

1111111.pdfΚαλησπέρα συνάδελφοι,

Τη βοήθειά σας παρακαλώ. Οικοδομική άδεια 1999. Τακτοποίηση αποθηκών, με χιλιοστά η καθεμία στη σύσταση. Στο συνημμένο σκαρίφημα αποτυπώνω σκαρίφημα την υφιστάμενη κατάσταση, την κάτοψη της άδειας και την κάτοψη της σύστασης. Παρακαλώ όποιος ασχοληθεί, ας δώσει βάση στις διαστάσεις.

Χρειάζομαι τακτοποίηση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

image.png

Link to post
Share on other sites
14 λεπτά πριν, Giannis Psihogios said:

....Παρακαλώ όποιος ασχοληθεί, ας δώσει βάση στις διαστάσεις.

Χρειάζομαι τακτοποίηση?

....

 

 

Δεν φαίνονται στην εικόνα που έβαλες.

Όμως

Με βάση ότι βλέπω αν η υφιστάμενη κατάσταση είναι ως Οικοδομική Άδεια δεν εχεις καμία πολεοδομική παράβαση άρα δεν χρειάζεσαι πολεοδομική τακτοποίηση.

 

Νέα κάτοψη για τίτλο πιθανά και τροποποίηση ή συμπλήρωση του πίνακα χιλιοστών ανάλογα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών

Link to post
Share on other sites

σωστα

[διδονη τις καλησπερες μου]

και αντι να βλεπουμε  σκαριφήματα  που δεν διαβαζονται..... ας πουμε πως εννοεί οτι

-στην αδεια ηταν τρεις  αποθηκες

-  στη συσταση η μεσαια εγινε "δυο" καθε μια με δικα της χιλιοστα.

και δοθηκαν  στον....

- στην πραγματικοτητα η μεσαια ειναι οπως στην αδεια.

αρα σου   του λειπει μια μεσοτοιχια.

Ετσι ειναι?

υγ

στο Ε9 και στο Κτηματολογιο ποιος και τι γραφει?


 

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites

*Giannis Psihogios ρωτάς αν χρειάζεται τακτοποίηση χωρίς να λες τι θέλεις να κάνεις. Ενδιαφέρον θα είχε αν τα δύο τμήματα της χωρισμένης αποθήκης έχουν δοθεί σε δύο ιδιοκτήτες. Όμως ούτε αυτό διευκρινίζεις.

Edited by Justice_Guard
Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους και ζητώ συγγνώμη για τα σκαριφήματα. Τα ξαναπαραθέτω εδω και περιγράφω την κατάσταση:

- Στην άδεια η αποθήκη είναι μία.

- Στην πραγματικότητα η αποθήκη είναι μία, με υπέρβαση στη μία διάσταση εν συγκρίσει με την οικοδομική άδεια >5%.

- Στη σύσταση οι αποθήκες είναι δύο (μεσοτοιχία) και το συνολικό εμβαδό και οι διαστάσεις των δύο αποθηκών είναι εντός επιτρεπτών αποκλίσεων με την πραγματικότητα. Και οι δύο ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη συμβολαιογραφικά. Στο Ε9 και στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένες ως δύο. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη (αλλά και τη θέση της πόρτας των αποθηκών) αγόρασε 'στα συμβόλαια΄ δύο, στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε μία ενιαία.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει. Καθώς στο ίδιο κτίριο έχει και διαμέρισμα με ΥΔ το οποίο θέλει να μεταβιβάσει επίσης, ζήτησε να τακτοποιηθεί πλήρως το θέμα των αποθηκών.

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

  • Η αποθήκη/ες βρίσκεται σίγουρα εντός νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου. Η μία διάσταση (η οριζόντια στα σκαριφήματα) έχει απόκλιση από την Ο.Α. 7,2%, όμως σύμφωνα με το σχέδιο της σύστασης η απόκλιση είναι 2,67%. Χρήζει τακτοποίησης και εάν ναι, ως τί παράβαση?
  • Εάν οι αποθήκες ήταν σε εντελώς διαφορετική θέση στο κτίριο, θα μπορούσες να πεις πως δεν υπάρχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ του κτιρίου άρα δίνω βεβαίωση?
  • Το σχέδιο της σύστασης χρησιμοποιείται μόνο για έλεγχο εάν απαιτείται διόρθωση της σύστασης και όλοι οι πολεοδομικοί έλεγχοι γίνονται με το σχέδιο της οικοδομικής άδειας?

Ευχαριστώ πολύ και συγγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.

image.thumb.png.b91a405654c9cbe4033010f7dd273ae1.png

 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.