Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

καλησπερα αναβατη,

 

ετσι ειναι λοιπον τι θεμα...

 

ηταν γηπεδο [λεμε γηπεδο τα εκτος και οικοπεδα τα εντος...για να μπορουμε να συνεννοοουμαστε...]

Εισαι σε κτηματολογιο...ο "δρομος" πηρε το δικο του ΚΑΕΚ

Αρα σου μενει ενα "δεξια" και ενα "αριστερα" του δρομου...

Συνιδιοκτητες παραμενουν οι αρχικοι...

Τι διαστασεις και εμβαδον εχει το καθενα τμημα ποσο προσωπο στον δρομο και τι δρόμος ειναι????

 

απαλλοτρίωση από ΕΟ, μικρό τμήμα περί τα 250τ.μ.. η νέα μερίδα στην οποία υπάρχει συνιδιοκτησία 50% είναι περί τα 6.000τ.μ.,. πρόσωπο όχι επί της ΕΟ αλλά από δευτερεύουσα κάθετη σε αυτήν δημόσια οδό, 50μ... αλλά δεν υπάρχει θέμα αρτιότητας. έχει ανεγερθεί και κτήριο...

 

1. Άρα dimitris GM, λες ότι βάσει νόμου σ ΣΟΙ μπορεί να γίνει μόνο σε εντός σχεδίου? σωστά? (εγώ πάντως ξέρω ότι ο όρος γήπεδα είναι γενικός και ο διαχωρισμός γίνεται ανάμεσα σε οικόπεδα και αγροτεμάχια, τα οποία αποτελούν ασκεπή γήπεδα, αλλά εν πάσει περιπτώσει)

 

2.γιατί λές ότι θα πρέπει να γίνει ΣΟΙ προ πάσης ανέγερσης στην περίπτωση συνιδιοκτησίας που πρόκειται να ανεγερθεί κτίσμα? δεν μπορεί να γίνει και μετά? είναι για εξασφάλιση ιδιοκτησιακή?

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλημερα

μιλαμε για "καθετη" δλδ την διασπαση ογκου..μεσα σε γηπεδο....

.η οποία επιτρεπεται, πολεοδομικα....απο την ΕΠΑΕ...

αλλα απαγορευεται απο τον 2052/1992

 

και βεβαια μπορουμε να υπαγαγουμε σε ΟΙ τα κτισματα της "μιας" οικοδομης...γι' αυτο η ΟΑ στα εκτος σχεδιου γραφει

"οικοδομη κατοικιων"

 

και κανουμε διανομη "προ πασης ανεγερσης" για να μην πληρωσουμε φορο διανομης...δλδ τα "αχτιστα" τα μοιραζουμε χωρις φορο

...για τα χτισμενα ....αν εχει γινει η πλακα του ισογειου.....πληρωνουμε φορο διανομης

 

αυτα

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλημέρα.

φυσικά το ίδιο μπορεί να γίνει και σε οικόπεδα (εντός σχεδίου), δλδ διανομή "προ πασης ανέγερσης".

το θέμα πάντως σε τέτοιου είδους διανομές δηλαδή πριν χτιστεί η οικοδομή, είναι ότι τελικά μπορεί να γίνονται διανομές προβληματικές χωρίς τελικά τα τμήματα ακινήτου να έχουν μια εμπορική αξία μετά. δλδ. βλέπω κτήριο κατάστήματων γραφείων με κατάστημα στο ιόγειο και κεντρικό κλιμακοστάσιο και γραφεία στον όροφο, όπου διαχωρίζεται σε ισόγειο και όροφο, ή για παράδειγμα βιομηχανικό κτήριο με εσωτερική επικοινωνία ισόγειου-ορόφου που χωρίζεται σε ισόγειο και όροφο. Λειτουργικά όμως το κτήριο παραμένει ένα και για να εχεις πρόσβαση στον όροφο πρέπει να περάσεις από το ισόγειο. Δεν καταλαβαίνω γενικά αυτού του είδους τους χωρισμούς χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τη λειτουργία και κατ' επέκταση την αξιοποίηση και κατά συνέπεια τη εμπορική αξί του ακινήτου. δλδ τους επιβάλλει η αποφυγή φόρου διανομής και η υπάρχουσα συνιδιοκτησία?

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

...προφανως και στα εντος σχεδιου το ίδιο κανουμε....

 

Ομως,

ή τα χωριζεις, ως ανωτερω

ή παραμένεις εξ αδιαιρετου, αλλά δεν κανεις κουμαντο στην περιουσια σου...κάποτε οι ..απογονοι θα μαλλώσουν....μετα βεβαιότητας....

και μην ξεχνάς οτι...

 

"το μισιακο το αρνι το τρώει...ο λύκος..."

 

Αλλη λυση δεν εχει...

 

Αλλο θεμα ειναι αν δύο ακινητα ενοικιασθουν σε κάποιον και τα "ενωσει" σε .".ενα"...

Αυτο ..γινονταν...γινεται και θα γινεται...

αυτα

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

σωστό.

και προφανώς πολλές τέτοιες ΣΟΙ θα αναγκασθούν να "ενωποιηθούν" λειτουργικα΄με την ταυτόχρονη μίσθωσή τους.

Εναλλακτικά, το θέμα επιστρέφει στο τραπέζι του αρχιτέκτονα, με τους δύο συνιδιοκτήτες μαζί και με τη διαμόρφωση αρχιτεκτονικής μελέτης που εξασφαλίζει ευελιξία ως προς τη λειτουργία, τις μελλοντικές χρήσεις του ακινήτου και με βάση τους μελλοντικούς σκοπούς και ανάγκες των ιδιοκτήτων! Ωραίες υποθέσεις...

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αντιμετωπίζω μια πολύ περίεργη περίπτωση:

Σε οικόπεδο με τεσσερις κάθετες ιδιοκτησίες, η μια απο αυτές απαλλοτριώθηκε πριν απο 15 χρόνια απο τον ΟΣΚ για να μεγαλωσει το όμορο οικόπεδο όπου οικοδομήθηκε σχολείο.Στην απόφαση της απαλλοτρίωσης δεν αναφέρεται ότι πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία με ποσοστο επι οικοπέδου,αλλα σαν απαλλοτρίωση ιδιοκτησίας.

Το οικόπεδο που απομένει είναι άρτιο κατά κανόνα.Σήμερα ενας εκ των συνιδιοκτητών θελει να πουλήσει το τμήμα του και ο δικηγόρος του λέει ότι το τμήμα που έχει απαλλοτριωθεί,όπου υπαρχει τμήμα του σχολείου,θεωρείται ακόμα τμήμα του οικοπέδου και έτσι πρέπει να δειχθεί στο τοπογραφικό! Ακόμα και άν δεχθεί ο τοπογράφος να το δείξει έτσι, πώς θα εκδόσω κατόπιν οικοδ. άδεια σε οικόπεδο που τμήμα του αποτελεί μέρος του σχολείου ( το οποίο έχει με την δική του άδεια σε ανεξάρτητο οικόπεδο στο οποίο τμήμα του υποτίθεται πως ανήκει ακόμα στο δικό μας?)

Share this post


Link to post
Share on other sites

μίλησες με το δικηγόρο;

που και πως το στηρίζει αυτό που λέει;

Share this post


Link to post
Share on other sites

νικολαρας,

απο οικοπεδο εστω 1600 τμ. απαλλοτριωθηκαν εστω 400 τμ..

Αυτο που απεμεινε, ειναι το οικοπεδο που σε ενδιαφερει....

Η απαλλοτριωση εχει ηδη μεταγραφει στο υποθηκοφυλακειο και "αφαιρεσε" το τμημα αυτο νομιμα...

 

Εσυ παιρνεις το αρχικο οικοπεδο...αφαιρεις τα απαλλοτριωθεντα με την υπ' αριθ.....ΠΤακτοποιησης ή με όποιον αλλο τροπο εγινε ....και δειχνεις το σημερινο οικοπεδο...

 

Τα ιδιοκτησιακα θεματα θα τα ερευνησει ο δικηγορος ...

τα λεμε

ανοιξε το ΠΜ

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ και DIMITRIS.

O δικηγόρος υποστηρίζει με βάση κάποια νομολογία ότι η απαλλοτρίωση αυτή δεν αποτελεί κατάτμηση.

Θα έχω περισσοτερες πληροφορίες μετά από συνενόηση μαζί του και ίσως επανέλθω.

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλά μέχρι σε ένα σημείο

σίγουρα η απαλλοτρίωση ναι μεν δεν αποτελεί κατάτμηση αλλά και δεν είναι και ιδιοκτησία σου πλέον

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.