48 ωρη γνωστοποίηση εργασιών στην Πολεοδομία με το Αρθρο 4 παρ 3 ΝΟΚ

[ΚΑΝΑ]

terry

Βάση του ΝΟΚ άρθρο 4 παρ 5

5.      Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί :

α)  χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β)            καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και καθ’ υπέρβαση της Ε.Ε.Μ.Κ και της 48/ωρης -όπως αναφέρει παραπάνω)

 

Αυτό σημαίνει ότι το έντυπο της μικρής κλίμακας

χρήζει τροποποίησης και στη "στήλη" των στοιχείων νομιμότητας

εκτός από

Ο.Α

Ν 4014

Ν 4178 να προστεθούν αμέσως πιο κάτω

Ε.Ε.Μ.Κ 

48/ωρης 

[adadim]

Πιστεύετε πως με καλύπτει η 48ωρη γνωστοποίηση για αλλαγή δαπέδων μπαζωμένων εξωστών όπως φαίνονται στην οικοδομική άδεια?

[Faethon11]

Θεωρώ πως ναι αφού δεν εξειδικεύει για εντός ή εκτός του κτιρίου...

[ΚΑΝΑ]

σύμφωνα με το ΝΟΚ

Στο επίπεδο του ισογείου και κατ’ επέκταση του δαπέδου του, όταν ο ανοιχτός εξώστης («βεράντα ισογείου») είναι μπαζωμένος, θεωρείται ότι αποτελεί διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και δεν προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπόμενων εξωστών.

[adadim]

'Ετσι ενημερωτικά χωρίς απολύτως κανένα πρόβλημα και με άμεση εξυπηρέτηση(δόθηκε αριθμός αυθημερόν) πέρασε η 48ωρη γνωστοποίηση για δάπεδα μπαζωμένων εξωστών σε ΥΔΟΜ μεγάλης επαρχιακής πόλης. 'Οχι όπως σε ΥΔΟΜ της Αττικής που ψάχνονται για να σου κόψουν ό,τι και αν καταθέτεις... 

[thanasis3]

terry

Βάση του ΝΟΚ άρθρο 4 παρ 5

5.      Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί :

α)  χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β)            καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και καθ’ υπέρβαση της Ε.Ε.Μ.Κ και της 48/ωρης -όπως αναφέρει παραπάνω) --->

----->φαντάζομαι ότι ο λόγος είναι ότι οι ΕΕΜΚ και οι 48ωρες δεν έχουν εγκεκριμένα μεγέθη (δόμηση, κάλυψη, ύψος) αλλά μόνο περιγραφή εργασιών, οπότε πως να οριστεί υπέρβαση;

 

[ΚΑΝΑ]

 

terry

Βάση του ΝΟΚ άρθρο 4 παρ 5

5.      Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί :

α)  χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β)            καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και καθ’ υπέρβαση της Ε.Ε.Μ.Κ και της 48/ωρης -όπως αναφέρει παραπάνω) --->

----->φαντάζομαι ότι ο λόγος είναι ότι οι ΕΕΜΚ και οι 48ωρες δεν έχουν εγκεκριμένα μεγέθη (δόμηση, κάλυψη, ύψος) αλλά μόνο περιγραφή εργασιών, οπότε πως να οριστεί υπέρβαση;

 

 

Θανάση καλημέρα

Υπέρβαση Ε.Μ.Κ θεωρείται και η υπέρβαση των εγκεκριμένων διαστάσεων 

Π.Χ ζητάς πέργκολα 5χ5 και εσύ καλύπτεις όλο το οικόπεδο με πέργκολα 

ή ζητάς αντικατάσταση στέγης και εσύ της αυξάνεις το ύψος όγκο κλπ

 

Επομένως κακώς δεν αναφέρεται

ότι και οι υπερβάσεις των εργασιών Μ.Κ ή της 48/ώρης θεωρούνται και αυτές αυθαίρετες

Edited Οκτώβριος 23 , 2016 by ΚΑΝΑ

[thanasis3]

Καλημέρα ΚΑΝΑ

[gr210acad]

Καλημέρα σας

 

Έχω μια ερώτηση η οποία σαφώς δεν απαντάται σε κανένα άρθρο εδω μέσα. Έχω μία περίπτωση πολυκατοικίας στην οποία ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει την εισοδο του διαμερίσματος του και να αντικαταστήσει τα εξωτερικά κουφώματα στο ίδιο άνοιγμα στο ίδιο χρώμα απο ξύλινα σε αλουμινίου. Βγάλαμε μια άδεια μικρής κλίμακας γιατί έπρεπε να συμπεριλάβουμε και κάποιες άλλες εργασίες μέσα. Η πολυκατοικία είναι του 1950. Δεν είναι διατηρητέα. Ο κανονισμός είναι του 1950 επίσης και πολύ κακογραμμένος. Ομολογώ οτι δε μπορώ να πώ οτι το αποσαφηνίζει για το τι είναι κοινόχρηστο και τι όχι. Επείδή οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες κινήθηκαν εναντίον της πολεοδομίας για ανάκληση της άδειας έγκρισης εργασιών του άρθρου 4 παρ 3 με τη δικαιολογία οτι απαιτείται συναίνεση για μια τέτοια εργασία μπορεί να μου πεί κάποιος αν γι αυτό υπάρχει κάποια εγκύκλιος οτιδήποτε που να είναι πιο σαφές? Υπενθυμίζω οτι αλλάζουμε εξωτερικά κουφώματα στο ίδιο άνοιγμα και στο ίδιο χρώμα και αντικαθιστούμε την πόρτα εισόδου του διαμερίσματος απο ξύλινη με ασφαλείας στο χρώμα του ξύλου.

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

οι εργασιες που ζητησες  δεν εχουν σχεση με τα κοινοχρηστα

 

τα κουφωματα και η εξωπορτα ειναι δικα σου

η εξωπορτα δεν εχει προβλημα...δικαιουσαι να την αλλαξεις με "ασφαλειας"

οσο  για τα κουφωματα, το μονο προβλημα θα ηταν εάν επροκειτο για "αλλαγη οψεων"

 

εσυ ομως αντικαθιστας τα προηγουμενα  με "παρομοια"  χωρις αλλαγη οψεων
 

 

πάς με αυτο εδω

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni%5B524%5D=2307&language=el-GR