Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495

[dimitris GM]

σωστα

 

το εργολαβικο ειναι "υποσχεση"...εχει μεν αποτελεσματα...αλλα παντα στα "στενα" πλαίσιά" του σαν υπόσχεση

Αντιθετα

ο κανονισμος ειναι συμβολαιο που μεταγραφεται και εξασφαλίζει οτι, μετα την αποδοχη του απο τον αγοραστη, δεν προκειται να αμφισβητηθεί...

 

Ναι, μιλαμε για τον κανονισμο διοικησης πολυκατοικιας...

 

Ειτε για 30 ειτε για 40 χρονια...δεν διαφερει.

Νομιζω οτι το κοστολογιο μετραει εδω...

[nzerman]

Η διαφορά επίσης είναι πως η αναστολή κατεδάφισης με τον 3843 γίνεται υπό την αιγίδα της Υ.ΔΟΜ..

Κοιμάσαι κάπως καλύτερα δηλαδή.

Edited Φεβρουάριος 19 , 2013 by nzerman

[Largy]

Ειτε για 30 ειτε για 40 χρονια...δεν διαφερει.

δεν με ενδιαφερει τοσο αυτο, οσο το αν απαιτειται συναινεση ή οχι. Ο 3843 δεν απαιτει (διορθωστε με) και αρα τα πλαγματα απλουστευουν καπως...

Βεβαιως ο 4014 αποδεικνυεται οικονομικοτερος λογω του συντελεστη παλαιοτητας.

 

nzerman δεν σε καταλαβα

[dimitris GM]

για την συναινεση το ειπαμε...

 

εχεις την "αποκλειστικη χρηση"

 

επομενως...

[KOKARADI]

Ισως να ειμαι   λιγο οff season : σε διωροφο οικοδομη με 4 διαμερισματα (ενα ο πατηρ και τα αλλα απο ενα παιδι)αδεια του 78(το εφτιαξε ο πατερας )  και συστασεις κατα αναλογια ποσοστων  συμβολαιογραφικα το 90 ,τακτοποιησαν  ο καθενας ξεχωριστα καποιες υπερβασεις.Υπαρχουν ομως και δυο τμηματα υπογειου εκαστο 28 τμ που το χρησιμοποιουν ανα δυο και το οποιο θελουν να το τακτοποιησουν.

μπορει να τα  τακτοποιησει ο ενας εξ αυτων και μετα να γινουν συμβολαια  η χρειαζεται  να συμπεριληφθουν ολοι και μετα συμβολαια ??(δεν εμφαινονται πουθενα αλλου,ε9 κτλ)

[ΚΑΝΑ]

Δεν έχεις παρά να περιμένεις τον νέο νόμο

[dimitris GM]

Η [προφορικη ]  συμφωνια για την  χρηση ανα δυο...δεν δημιουργει δικαιωματα...

 

Υποθετω οτι  ο πατηρ εδωσε τα διαμερισματα και κρατησε το υπογειο...και δεν εκανε χαρτια για αυτο...

 

Αρα, τακτοποιει με την συναινεση ολων τις   "4"   αποθηκες στο υπογειο [.....]

 

και μετα δινει καθε μια σε ενα διαμερισμα...

 

Υποθετω οτι με τον νεο νομο...θα διευθετηθει το θεμα της αποδειξης του χρονου δημιουργιας των "εσωτερικων αλλαγων"

[nzerman]

Με ποσοστά δε μπορεί να δώσει τις αποθήκες. Σαν παρακολουθήματα μόνο και αυτό αν... Εξαρτάται από την/τον υποθηκοφύλακα. αν ήταν για την περιοχή μου που ξέρω με τι έχω να κάνω θα έλεγα πως «δε περνάει».

[dimitris GM]

ανω #37

 

"και μετα δινει καθε μια σε ενα διαμερισμα"

 

[μονον σαν παρακολουθημα μπορει να "δωσει" καθε αποθηκη..]

Δεν ειπωθηκε να δωσει χιλιοστα...

Αλλα, και να δωσει χιλιοστα, επισης μπορει να την δοσει σαν παρακολουθημα...

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

[αν και δξ πώς εχει συστησει την ΟΙ της οικοδομης... διοτι πιθανον και να εχει ηδη δωσει  χιλιοστα και στο υπογειο...δεν απαγορευεται....

δικη του  ηταν ολη η οικοδομη...]

Edited Ιούλιος 8 , 2013 by dimitris GM

[KiriakosCE]

Σε περίπτωση υπόγειας αποθήκης, με εμβαδόν Χ,

όπου αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, και

όπου έχει ένα χιλιοστό από τη σύσταση,

σε περίπτωση όπου ρυθμίσουμε (N. 4178) με το πραγματικό εμβαδόν το οποίο είναι μεγαλύτερο από το δηλωμένο στη σύσταση κατά 10%... 

υπάρχει υποχρέωση μετά τη ρύθμιση, για να πραγματοποιηθεί αγοραπωλησία, του συγκεκριμένου χώρου να έχει γίνει κάποια τροποποίηση σύστασης?