Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495


Recommended Posts

53 λεπτά πριν, dimitris GM said:

για το ερωτημα σου, καλο θα ηταν να  το θεσεις  ολοκληρωμενο..οικοπεδο, οικοδομη, συσταση, αποκλειστικες χρησεις περιγραφη αυθαιρεσιων κλπ.

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, το συγκεκριμένο ενδιαφέρον μου το εχω θέσει εδώ 'Τακτοποίηση με Ν.4495/17 οικοδομής σε ποσοστό οικοπέδου με σύσταση οριζόντιας'  (λειπουν τα συγκεκριμένα μεγέθη αλλα ελπίζω η περιγραφή να βοηθά καπως)

Link to post
Share on other sites
  • Replies 273
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου προχώρησε στην έκδοση της παρακάτω σημαντικής Εγκυκλίου (35 - 17/07/2012) για την Εφαρμογή Ν.3775/2009, 3843/2010, 40

σαν πρωτη παρατηρηση η φρασεολογια του νομου ειναι "τακτοποιηση"  και οχι "νομιμοποιηση" που αναφερει   επανειλημενα  η εγκυκλιος.... μονη αναφορα του 4178 σε "νομιμοποιηση" ειναι με το αρθρο 23,  ό

Μάλλον οι συμβολαιογράφοι, έχουν κάψει τον εγκέφαλο λόγω αφραγκίας!   Συμφωνώ με τον dimitri GM 100%!   ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ έχουμε! Κι έρχονται οι συμβολαιογράφοι που είναι δημόσιοι λειτουργοί, με τη σφρ

Posted Images

εφοσον εχει γινει συσταση καθετης πριν το 2011

καθε  "τμημα" χτιζει τα δικα  του τμ. όπως εχουν συμφωνηθει με το συμβολαιο συστασης.

[αρθρο 107 παρ. 2]

 

μιλάς  με τον μηχανικο σου

Link to post
Share on other sites
  • 3 weeks later...

Συνάδελφοι, για δείτε μια περίπτωση. Άνωθεν διαμερίσματος 4ου ορόφου ανεγέρθηκε (από κατασκευής της οικοδομής) επιπλέον όροφος, ο οποίος χαρακτηρισμένος ως "σοφίτα 4ου ορόφου" τακτοποιήθηκε με τον 3843 με χρήση κατοικίας κανονικά. Χωρίς όμως να ειναι λειτουργικά συνενωμένος μιας και η είσοδός του είναι από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Απλά απο το αρχικό εργολαβικό συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης του 4ου ορόφου θα είχε την αποκλειστική χρήση της αερίνης στήλης. Έτσι λοιπον και σήμερα, αυτή ή "σοφίτα"-πρακτικά ανεξάρτητη στάθμη- φαίνεται ως επιπλέον τ.μ. στο Ε9 του ιδιοκτήτη. Εξηγώ στην συμβολαιογράφο και τον λογιστή οτι μπορεί να το κάνει ξεχωριστή εγγραφή στο Ε9 μετά από σύσταση οριζοντίου που να το διαχωρίζει (π.χ. παρακολούθημα αποθήκης υπογείου) αφού έχει τακτοποιηθεί. Ο 3843 αφορούσε τ.μ. που ανήκουν σε συγκεκριμένο ακίνητο αλλα εφόσον δεν υπήρξαν ποτέ λειτουργικά συνενωμένα, δεν νομίζω οτι υπάρχει πρόβλημα. (?) Τώρα τακτοποιώ αυθαιρεσία του κανονικού διαμερίσματος με τον 4495 η οποία ενω είχε γίνει και αυτή από κατασκευής, δεν είχε τακτοποιηθεί με τον 3843. Να βάλω κ μια διαφορετική διαμερισμάτωση για τη λειτουργική τους διάσπαση να τελειώνω?

SKARIF.png

Link to post
Share on other sites

Η τακτοποίηση ως σοφίτα στο Ν. 3843 είναι λάθος διότι ο τότε νόμος προέβλεπε τακτοποίηση εντός εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου. Προφανώς ο επιπλέον όροφος δεν ήταν ποτέ εντός εγκεκριμένου όγκου. Θεωρώ ότι η "σοφίτα' όπως την βάπτισαν (η οποία μόνο σοφίτα δεν είναι) πρέπει να υπαχθεί στο ν. 4495 με συμψηφισμό του προστίμου που καταβλήθηκε στο Ν. 3843.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

 

σωστα

  Kακώς ρυθμίστηκε με τον Ν.3843/10 εφόσον  δεν ήταν εντός  του  όγκου  της οικοδομής.

 

 

 

Link to post
Share on other sites
  • 4 weeks later...

Χαιρετώ την παρέα,

συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής:

Εκτός σχεδίου σύσταση οριζοντίου(έγινε το 2007)

2 διακριτές οικοδομές/μεζονέτες που είναι ''ενωμένες'' στα σχέδια με ένα ημιυπαίθριο που δεν φτιάχτηκε ποτέ και πλέον έχουμε δυο διακριτές ιδιοκτησίες/οικοδομές με πέτρινη περίφραξη στο ήμιση του αρχικού οικοπέδου έκαστος.

Η μια μεζονέτα/ιδιοκτησία χρειάζεται αποπεράτωση (κουφώματα και σοβάτια)

και ρύθμιση αυθαιρέτου υπογείου που ΕΞΕΧΕΙ του περιγράμματος της οικοδομής και ΑΡΑ βρίσκεται στον κοινόχρηστο εξ αδιαιρέτου χώρου του οικοπέδου.

Ερώτημα 1: Μπορώ να κάνω ρύθμιση στον 4495 χωρίς συναίνεση του ''Άλλου'' συνιδοκτήτη''?

Ερώτημα 2: Αν μπω πολεοδομία για νομιμοποίηση του υπάρχοντος και άδεια αποπεράτωσης θα με πάρουν στο ψιλό..?

Ερώτημα 3: Καμιά ιδέα...?

Link to post
Share on other sites
  • 4 months later...

Σε ακίνητο το οποίο έχει τακτοποιηθεί με 4495, θα γίνει τροποποιηση της σύστασης ΟΙ.

Ο συμβολαιογράφος μου ζητά κατόψεις όλων των ορόφων. Χρειάζεται κάποια διαδικασία ενημέρωσης της ΥΔΟΜ σχετικά με τα όσα έχουν τακτοποιηθεί ή απλά φτιάχνω κατόψεις σύμφωνα με τα όσα έχω τακτοποιήσει και είμαι οκ?

Link to post
Share on other sites

- τι ακινητο εινα αυτό?

- τι τακτοποιηση εκανες?

- γιατι απαιτειται τροποποιηση της συστασης?

Link to post
Share on other sites
2 ώρες πριν, skyclad said:

Σε ακίνητο το οποίο έχει τακτοποιηθεί με 4495, θα γίνει τροποποιηση της σύστασης ΟΙ.

Ο συμβολαιογράφος μου ζητά κατόψεις όλων των ορόφων. Χρειάζεται κάποια διαδικασία ενημέρωσης της ΥΔΟΜ σχετικά με τα όσα έχουν τακτοποιηθεί ή απλά φτιάχνω κατόψεις σύμφωνα με τα όσα έχω τακτοποιήσει και είμαι οκ?

Άρθρο 83 Ν4495/17

9.  Στα  συμβολαιογραφικά  έγγραφα  που  αφορούν  δικαιοπραξίες  μεταβίβασης  ακινήτων  και  στα  οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου 82 του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90 των σχεδίων που τις απεικονίζουν.

Link to post
Share on other sites
On 27/11/2018 at 2:15 ΜΜ, Faethon11 said:

Άρθρο 83 Ν4495/17

9.  Στα  συμβολαιογραφικά  έγγραφα  που  αφορούν  δικαιοπραξίες  μεταβίβασης  ακινήτων  και  στα  οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου 82 του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90 των σχεδίων που τις απεικονίζουν.

Σε ευχαριστώ πολύ. Απλά της πήγε ο πελάτης τα σχέδια της τακτοποίησης και δεν τα δέχθηκε. Είπε ότι θέλει νέες κατόψεις.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.