suben Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2013 αν διαβάσεις πιο προσεκτικα τις τελευταίες σειρές του άρθρου, αναφέρεται και σε εκτός σχεδίου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAVRO Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2013 όχι παντού εκτός σχεδίου Άρθρο 51 Στο άρθρο 21 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α΄) προστίθεται παράγραφος 7 ως ακολούθως: «7. Κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης και με την τήρηση κατά τα λοιπά των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού προ του 1923 και η ανάπτυξη σε αυτά δραστηριοτήτων που επιτρέπονται από τις υφιστάμενες για την περιοχή χρήσεις γης, εφόσον: 1) Τα τουριστικά καταλύματα έχουν ανεγερθεί νόμιμα. 2) Έχουν συμπληρώσει διάρκεια μεγαλύτερη των είκοσι (20) ετών, από την ημερομηνία χορήγησης της πρώτης άδειας λειτουργίας. 3) Κατά την τελευταία επταετία δεν έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του αναπτυξιακού νόμου. Η παρέκκλιση δεν συμπεριλαμβάνει τυχόν τμήματα των παραπάνω κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση. Οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης χορηγείται μετά από: α) Γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠ.Α.Ε.). β) Καταβολή τέλους επανάχρησης του κτιρίου ίσου με το τέσσερα τοις εκατό (4%) της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου υπέρ του οικείου Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού που εισπράττεται κατά τις διατάξεις του π.δ. 410/1995 (ΦΕΚ 231 Α΄) και διατίθεται αποκλειστικά για την εκτέλεση έργων ανάπλασης και ανάδειξης του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος στα διοικητικά όρια του Ο.Τ.Α. αυτού. Σε περίπτωση κατεδάφισης του κτιρίου για οποιονδήποτε λόγο, η διάταξη αυτή δεν ισχύει. Τα παραπάνω ισχύουν αναλόγως και για κτίρια τουριστικών καταλυμάτων που έχουν ανεγερθεί εκατέρωθεν της εθνικής οδού Πατρών − Αθηνών − Θεσσαλονίκης − Ευζώνων (ΠΑΘΕ) και απέχουν από τον άξονα αυτής έως 500 μέτρα.» Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2013 (edited) Συνάδερφοι θα ήθελα την άποψή σας για την εξής περίπτωση. Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2008 για κτίρια γραφείων και το κτίριο αποπερατώθηκε πλήρως στο τέλος του 2011, ωστόσο ένα από τα οροφοδιαμερίσματα χρησιμοποιείται ως κατοικία. Επειδή η άδεια είναι πρόσφατη και θεωρώ ότι εμπίπτει στις διατάξεις σχετικά με τα 4+3 χρόνια ισχύος, την προοπτική του 4014 δεν τη θεωρώ κατάλληλη και προσανατολίζομαι σε ενημέρωση της άδειας ως προς τη υφιστάμενη χρήση κατοικίας του οροφοδιαμερίσματος. Εάν η λογική μου είναι σωστή και βάσιμη, ποιές μελέτες απαιτούνται για την αλλαγή χρήσης ώστε να μπορέσω να κοστολογήσω με σχετική ακρίβεια την εργασία μου? Σημειώνω ότι τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά (και πιθανότατα τα στατικά) έχουν τηρηθεί κατά την υλοποίηση. Ευχαριστώ! Edited Μάρτιος 19 , 2013 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Κάποια άποψη για το παραπάνω? Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Εαν δεν το θεωρήσει η ΥΔΟΜ σα νομιμοποίηση (έχει αποπερατωθεί η κατοικία?) τότε στην αλλαγή χρήσης θα χρειαστείς αρχιτεκτονικά, πυροπροστασία, ύδρευση -αποχέτευση, ΚΕΝΑΚ(?) .Για περισσότερα θα πρέπει να μας πεις την περιοχή που είναι το έργο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 (edited) Manolis gon ευχαριστώ για την απάντηση. Η κατοικία είναι αποπερατωμένη και το κτίριο βρίσκεται σε περιοχή εντός σχεδίου δίχως να προκύπτει πρόβλημα με τις χρήσεις γης. Ως νομιμοποίηση εννοείς με τον 4014? Διότι τελικά η χρήση εγκαταστάθηκε μετά τον Ιούλιο 2011 οπότε η μόνη προοπτική φαίνεται να είναι αναθεώρηση της άδειας ως προς τη χρήση. Κάποιες επιπλέον ερωτήσεις: - Από τη στιγμή που η άδεια εκδόθηκε 7/2008, είναι σε ισχύ και αναθεωρείται ή απαιτείται νέα άδεια αλλαγής χρήσης? - Όποιες μελέτες δεν αλλάζουν και απλά επανυποβάλλονται, προσμετρούν στις κρατήσεις? Ευχαριστώ. Edited Μάρτιος 27 , 2013 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Η άδεια είναι σε ισχύ αφού έχει πάρει την τριετή παράταση οπότε θα κάνεις αναθεώρηση αυτής. Οι νέες μελέτες μόνο έχουν εισφορές γιατί σε αυτές αναφέρονται και οι νέες αμοιβές. Αφού η χρήση εγκαταστάθηκε μετά το 4014 να γίνει οπωσδήποτε με αλλαγή χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Άψογα, σε ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 27 , 2013 (edited) Σε περιπτωση που θελω αλλαγη χρησης απο καταστημα σε γκαραζ χρειαζεται αδεια δομησης ή απλη ενημερωση συμφωνα με αρθ 5 του ΝΟΚ? Edited Μάρτιος 27 , 2013 by gio Link to comment Share on other sites More sharing options...
Megapad Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2013 Να σας ρωτήσω συνάδελφοι κάτι. Εχω μια αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία! Οταν συνέταξα το τ/δ για την έγκριση δόμησης παρατήρησα ότι το οικόπεδο μου δν είναι οικοδομήσιμο γτ πρέπει να παραχωρηθεί μια εδαφική λωρίδα!!!Ν ασημειώσω πως το οικόπεδο είναι με κάθετη και είναι εντός σχεδίου! Θα μπορέσω να κάνω την αλλαγή χρήσης αφού τωρα είναι μη οικοδομήσιμο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα