Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[dimitris GM]

δες στς μεταβατικες του ΑΑΠ 289/11

4. Τυχόν αυστηρότερες ειδικές διατάξεις, που έχουν θεσπιστεί για λόγους προστασίας συγκεκριμένων οικιστικών συνόλων ή του περιβάλλοντος εν γένει, κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος.

 

και τα ΠΜ

 

[niktri1992]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μήπως γνωρίζει κάποιος εάν υπάρχει σχετικό φεκ για τους όρους δόμησης στον οικισμό ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ στο Ν.Μαρμαρά Χαλκιδικής?

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

φεκ ΑΑΠ 406/2008

σελ. 4220

[και αυτη την συζητηση]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/?do=findComment&comment=1031203

 

βαλε στο αρχειο σου και αυτα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/59041-όροι-δόμησης-ποτίδαια-χαλκιδικής/?do=findComment&comment=1066987

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/?do=findComment&comment=910098

 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2020 by dimitris GM

[MakrisJo]

Συνάδελφοι , έχουμε 2 όμορα ακίνητα εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, 700 τ.μ. και 900 τ.μ. με ίδιο ιδιοκτήτη από διαφορετικό τίτλο το καθένα.  Θέλει να οικοδομήσει και στα δύο για το κάθε παιδί του. Για να είναι δίκαιος θέλει να τα κάνει ίσα σε μέγεθος. Μπορεί να μεταβιβάσει τμήμα 100 τ.μ. το ένα στο άλλο. Θα υπάρχει θέμα αρτιότητας; Πρόσωπο έχουν 20 μέτρα μαζί.

[dimitris GM]

α] εχεις δυο αρτια και οικοδομησιμα εντος οικισμου.

β] χτιζουν τα ίδια τμ.

3] Μην τα "πειραξεις¨"...και μην μπλεκεις με "προσωπα" κλπ.  περιεργα, μην σου βγει κανα "φασουλι" απο εκει που δεν το περιμενεις.

4] θα χτισει ο ιδιος?

Αρα θα εχει μεγαλα ποσα αξιας γονικης [και θεματα ποθεν εσχες για οσα χτισει]

5] θα χτισουν τα παιδια?  Θα εχουν αυτα  θεμα ποθεν εσχες.

Ξαναδες τα

 

[DChris]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτίσματος, εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων που έχει και ειδικούς όρους δόμησης (για ανοίγματα, εξώστες, στέγη και περίφραξη) εφαρμόζεται και ο ΝΟΚ? Δηλαδή για όσα θέματα δεν με καλύπτουν το ΠΔ '85 για οικισμούς κάτω των 2000 και το ΠΔ των ειδικών όρων δόμησης, ανατρέχω στο ΝΟΚ? Συγκεκριμένα με ενδιαφέρουν οι διατάξεις για τη σοφίτα..

Edited Ιανουάριος 16 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

μαλλον μιλας για αυτο

ΝΟΚ/1/ 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β`, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίΖονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίΖονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, και ειδικά κτίρια. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ορίζεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. γ. Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις του τρίτου μέρους του ν. 3982/2011 (Α` 143), καθώς και του άρθρου 14 του ν. 4302/2014 (Α` 225) κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στον παρόντα νόμο. δ. Οι διατάξεις του παρόντος νόμου δεν θίγουν την ισχύ του άρθρου 42 του ν. 4662/2020 (Α` 27) και δεν κατισχύουν των διατάξεων που αφορούν στις δομές και λειτουργίες του Εθνικού Μηχανισμού Διαχείρισης Κρίσεων και Αντιμετώπισης Κινδύνων του ιδίου νόμου.»

Ειχαμε προσφατα μια διεξοδικη συζητηση για αυτο.

Edited Ιανουάριος 16 , 2021 by dimitris GM

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, DChris said:

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτίσματος, εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων που έχει και ειδικούς όρους δόμησης (για ανοίγματα, εξώστες, στέγη και περίφραξη) εφαρμόζεται και ο ΝΟΚ? Δηλαδή για όσα θέματα δεν με καλύπτουν το ΠΔ '85 για οικισμούς κάτω των 2000 και το ΠΔ των ειδικών όρων δόμησης, ανατρέχω στο ΝΟΚ? Συγκεκριμένα με ενδιαφέρουν οι διατάξεις για τη σοφίτα..

Οι ειδικοί όροι απαγορεύουν την κατασκευή σοφίτας; 

Θεωρώ πως όχι. Άρα, καλείσαι να τηρήσεις τους ειδικούς όρους (πχ κλίση στέγης, υλικό επικάλυψης, τρόπο κατασκευής της, πχ τετράριχτη, ύψος στέγης βάσει της απόφασης ή των όρων του ΦΕΚ 289 και 181, κλπ).

[DChris]

Οι ειδικοί όροι ορίζουν μέγιστο ύψος κτιρίου 7,5μ και για στέγη +1,20. Υποχρεωτικά τετράριχτη στέγη,με κλίση 25-30%. Εξώστες έως 1/3 του μήκους της όψης και ανοίγματα 20% της όψης.Επικάλυψη...Περίφραξη...

Επομένως δεν μου την απαγορεύει σωστά?

[Pavlos33]

Για το ύψος δες και το τι γράφει στο ααπ 289/11. Οι τότε αποφάσεις οριοθέτησης παραπέμπουν στο ΦΕΚ 181/Δ/85 που έχει τροποποιηθεί. Για τους εξώστες συνήθως γράφουν ότι επιτρέπεται πλάτος 1,20 μ Μήπως εσένα είναι και παραδοσιακός;