παραχώρηση και αρτιότητα

[Evva]

Καλησπέρα κι από εμένα.

Έχω το εξής πρόβλημα. Έχω ένα οικόπεδο Α εμβαδού 601τμ, για να βγει η οικοδομική άδεια έγινε με συμβολαιογραφική πράξη παραχωρηση σε κοινή χρήση τμήματος 8τμ για τη διαπλάτυνση του δρόμου. Το εναπομείνον οικόπεδο, εμβαδού 593τμ σύμφωνα με την οικοδομική άδεια παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

1η ερώτηση: Ισχύει αυτό?

 

Τώρα το διπλανό οικόπεδο Β εμβαδού 1200τμ θέλει να χωριστεί στα δύο (οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων). Για να γίνει αυτό θα πρέπει να έχουν αυτά που θα προκύψουν πρόσωπο 15μ το καθένα.

Για να συμβεί αυτό θα πάρει από το οικόπεδο Α 5τμ και 1μ πρόσωπο για να αποκτήσει την αρτιότητα και θα δώσει στο Α 5τμ.

 

2η ερώτηση: Το οικόπεδο Α μετά την πώληση αυτή θα πρέπει να έχει εμβαδόν 600τμ ή μετράνε τα τετραγωνικά της παραχώρησης για την αρτιότητα?

 

Ελπίζω να μην σας μπέρδεψα πολύ.....

Ευχαριστώ

[αστέριος]

1. Τι εννοείς αν "ισχύει αυτό"?? Ποια η αρτιότητα στην περιοχή??

2. Λές: ''Για να συμβεί αυτό θα πάρει από το οικόπεδο Α 5τμ και 1μ πρόσωπο για να αποκτήσει την αρτιότητα και θα δώσει στο Α 5τμ." Υπάρχει κάποιο λάθος στην σύνταξη της απορίας σου??

3. Για την αρτιότητα, μετράνε τα παραγματικά m2 του οικοπέδου ( Επραγμ=Ε αρχικό - Ε ρυμοτόμησης)

4. Επειδή είμαστε στην ίδια πόλη, για ποια περιοχή ενδιαφέρεσαι??

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2012 by αστέριος

[Evva]

Η περιοχή είναι το Στόμιο.

Ρώτησα αν ισχύει αυτό που έγραψαν στην οικοδμική άδεια, ότι δηλαδή μετά την παραχώρηση παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Τα τετραγωνικά που παραχωρήθηκαν σε κοινή χρήση μετράνε τώρα κάπου?

[αστέριος]

1. "Τα τετραγωνικά που παραχωρήθηκαν σε κοινή χρήση μετράνε τώρα κάπου? ": Οχι.

2. "Ρώτησα αν ισχύει αυτό που έγραψαν στην οικοδμική άδεια, ότι δηλαδή μετά την παραχώρηση παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο":

Η αρτιότητα στο ΣΤΟΜΙΟ είναι: Κατά Κανόνα: 600,00 m2.

Κατά παρέκκλιση: Οποιο εμβαδόν είχαν προς 3.5.1985

Αρα τα 593,00 m2 δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. Δες χρονολογία συμβολαίου για να δείς αν ''πάει'' στην παρέκκλιση

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2012 by αστέριος

[fear1976]

ειτε κατα κανονα ειτε κατα παρεκκλιση αν ειναι αρτιο κ οικοδομησιμο μετα την παραχωρηση παραμενει αρτιο κ οικοδομησιμο

 

στο δευτερο ερωτημα ομως, που αντιλαμβανομαι οτι περιγραφεις ανταλλαγη τμηματων, θα τη χασει καθως πλεον το νεο δεν θα εμπιπτει σε παρεκκλιση,

μια και η ημερομηνια δημιουργιας του θα ειναι αυτη της ανταλλαγης.

[ay8airetos]

Καλημέρα, μια ερώτηση σχετικά με την παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση

Σε οικισμό <2000 κατοίκων (με αρτιότητα 500μ² ), είχε εκδοθεί άδεια (το 1990) σε οικόπεδο, επιφάνειας 7.000μ² και με πρόσωπο 40μ επί κοινοτικής οδού, διώροφης κατοικίας. Το 2004 έγινε παραχώρηση λωρίδας-τμήματος επιφάνειας 400μ² (με συμβολαιογραφική πράξη) και ταυτόχρονα κατάτμηση του ανωτέρω γηπέδου σε τρια επιμέρους οικόπεδα. Το πρώτο οικόπεδο που δημιουργήθηκε, στο οποίο βρίσκεται και η διώροφη κατοικία, έχει επιφάνεια 2,000μ² και πρόσωπο 36μ επί κοινοτικής οδού, ενώ τα υπόλοιπα δύο από ~2.200μ² και με πρόσωπα επί της παραχωρούμενης λωρίδας.

Οι ερωτήσεις μου είναι η εξής:

1. Για οποιαδήποτε πολεδομική πράξη (π.χ νομιμοποίηση ή προσθήκη) πρέπει πρώτα να γίνει κύρωση του δικτύου των κοινόχρηστων χώρων που παραχωρήθηκαν; Και εάν ναι χρειάζεται και για το πρώτο οικόπεδο, το οποίο έτσι κι αλλιώς πριν και μετά την κατάτμηση, είχε πρόσωπο επί κοινοτικής οδού;

2. Για το πρώτο οικόπεδο, μπορώ να χρησιμοποιήσω τις διατάξεις του 289/ΑΑΠ/2011, άρθρο 1 παράγραφος 6 και να δομήσω ή να νομιμοποιήσω επιπλέον επιφάνεια;

Ευχαριστώ

 

Μια ακόμη ερώτηση:

Οικοδομική άδεια η οποία είχε εκδοθεί στο δεύτερο οικόπεδο (με πρόσωπο επί της παραχωρούμενης λωρίδας) το 2006, θεωρείται "νόμιμη";

Ευχαριστώ και πάλι

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

DIMITRIS80

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2012 by DIMITRIS80

[Evva]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν μετράνε πουθενά τα τετραγωνικά της παραχώρησης. Και τις ανταλλαγές θα πρέπει το οικόπεδο να πληρεί τις προδιαγραφές κατά κανόνα.

[Manolis gon]

Για την ανταλλαγή υπάρχει η:

 

Ε γκ-47381/7931/27-10-86

 

η οποια τελειώνει:

 

Με ανάλογο πνεύμα η υπ' αρ.Γνωμ-538/81 του ΝΣΚ δέχθηκε ότι

η ανταλλαγή τμήματος ενός κατά παρέκκλιση αρτίου ακινήτου με

συνεχόμενο τμήμα άλλου ακινήτου δεν καταργεί την κατά παρέκκλιση

αρτιότητα του πρώτου ακινήτου, εφόσον τούτο και μετά την

ανταλλαγή διατηρεί τα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας.

Συνεπώς ως προς το τιθέμενο με το ερώτημά σας ως άνω ζήτημα

φρονούμε ότι η προσήκουσα απάντηση είναι ότι η ανταλλαγή αυτή δεν

παραβιάζει τις διατάξεις του ΠΔ/22-6-83.

IV. Με ανάλογες σκέψεις και σύμφωνα με τη παραπάνω

γνωμοδότηση του ΝΣΚ στην οποία και παραπέμπουμε, πρέπει να γίνει

δεκτό ότι με την ανταλλαγή αυτή, τα δύο ακίνητα, αν είναι κατά

παρέκκλιση άρτια (πράγμα που δεν προκύπτει σαφώς από τα στοιχεία

του φακέλλου) δεν θεωρούνται από την άποψη των περί αρτιότητας

πολεοδομικών διατάξεων νέα, αλλά διατηρούν τη κατά παρέκκλιση

αρτιότητά τους, εφόσον βεβαίως κατά τα λοιπά με την ανωτέρω

ανταλλαγή δεν παραβιάζονται τα όρια της αρτιότητας αυτής".

 

Δηλαδή δεν δημιουργούνται νέα οικόπεδα με ανταλλαγή.

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by Manolis gon

[nzerman]

Οικόπεδο εμβαδού 82,26 τ.μ. με πρόσωπο 4,34 μέτρα που έχει παραχωρηθεί με κατοικία το έτος 1954. Απαιτείται άλλη προϋπόθεση για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; 

Αρκεί η παράγραφος 4 του άρθρου 8 του Ν.Ο.Κ. για να βεβαιώσουμε την οικοδομησιμότητα; 

 

[Pavlos33]

Βλέπεις τις προυποθέσεις με bold. Αν τις έχει, ισχύει ότι αναφέρεται στην παρ. 4.

4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του "Ν-1577/85 (ΓΟΚ),  για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. 
Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. 
Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει.