dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2012 (edited) γιωργο ξαναδες τα χαρτιά σου... δεν μπορει να βγηκε πρωτα ΟΑ ...με ΓΟΚ73 και "μετα" να εγινε η συσταση της καθετης. "με ΓΟΚ 85" [και τι σημαινει αυτό???] Η σειρα ειναι εχεις ενα οικοπεδο, κανεις την καθετη και οριζεις τα "τμηματα" με το εξ αδιαιρετου ποσοστο καθενος στο όλο οικοπεδο και το ποσοστο δομησης που δικαιουται να χτισει τι καθε ενα [το οποιο μπορει να μην ειναι αντιστοιχο με το ποσοστό...λογω αναβαθμών και μορφολογιας του εδαφους...] Εστω στην περίπτωσή σου οτι εκαναν τρεις καθετες. "Μ ε τ α" επρεπε να βγαλουν την ΟΑκαι μαλιστα καθε "τμημα" την δικη "του" Αρα, εστω εχεις το Α τμήμα με την δικη του ΟΑ και εχει δυο διαμερισματα. Πρωτα "τακτοποιείς" τυχον ατθαιρεσιες...διοτι χωρις τακτοποιηση δεν μπορεις να κανεις συσταση... Μετα, συστηνεις την ΟΙ, στην δε συσταση αναφερεις με βαση την βεβαιωση και τις "τακτοποιήσεις, δλδ. δινεις βεβαιωση σαν να έκανες μεταβιβαση] [προφανως ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης....αλλως εχουν και φορο διανομής... αρα...τα ξαναβλεπεις... υγ φαεθον σωστα, πρεπει να μετραμε "αξιες" για να βγαλουμε τα χιλιοστα εκαστης ΟΙ, αλλα "είθισται" να τα ορίζουμε με τα τμ. ειδικα στην ανω περιπτωση με ισογειο και 1ο οροφο, οπου η διαφοροποίηση ειναι μικρη... .. καλημερα σε όλους .. Edited Οκτώβριος 30 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιωργο Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2012 Kαλημέρα σας.. Δημήτρη, η οικοδομική άδεια βγήκε το 1980 και η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας έγινε το 2004. Σύμφωνα με το ΓΟΚ85, άρθρο 23, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στη δόμηση της Ο.Α. και δεν μετράει τώρα , αφαιρείται από την πραγματοποιούμενη δόμηση. Σύμφωνα με το ΝΟΚ2012,άρθρο 23, παρ.2γ , σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στην Ο.Α. εξακολουθεί να μετράει . Π.χ. ένας Η/Χ που μετρούσε στη δόμηση με το ΓΟΚ73 τώρα για να κάνεις σύσταση ΟΙ εξακολουθεί να μετράει στη δόμηση. Εάν βάλω τους Η/Χ στη δόμηση, έχω υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση που δικαιούται βάσει ποσοστών η υπόψη κάθετη. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να κάνω σύσταση ΟΙ; Σύμφωνα με την Ο.Α. δεν έχω υπερβάσεις οπότε δεν χρειάζεται τακτοποίηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2012 Kαλημέρα σας.. Δημήτρη, η οικοδομική άδεια βγήκε το 1980 και η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας έγινε το 2004. Σύμφωνα με το ΓΟΚ85, άρθρο 23, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στη δόμηση της Ο.Α. και δεν μετράει τώρα , αφαιρείται από την πραγματοποιούμενη δόμηση. Σύμφωνα με το ΝΟΚ2012,άρθρο 23, παρ.2γ , σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στην Ο.Α. εξακολουθεί να μετράει . Π.χ. ένας Η/Χ που μετρούσε στη δόμηση με το ΓΟΚ73 τώρα για να κάνεις σύσταση ΟΙ εξακολουθεί να μετράει στη δόμηση. Εάν βάλω τους Η/Χ στη δόμηση, έχω υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση που δικαιούται βάσει ποσοστών η υπόψη κάθετη. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να κάνω σύσταση ΟΙ; Σύμφωνα με την Ο.Α. δεν έχω υπερβάσεις οπότε δεν χρειάζεται τακτοποίηση. Στο είπα παραπάνω πως πρέπει να τροποποιήσεις τις κάθετες πριν την οριζόντια και να εξαφανίσεις αυτό που έγινε το 2004, ήτοι όλες οι ιδιοκτησίες σύμφωνα με την άδεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα