dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2016 (edited) καν, σωστα τα λεγαμε και στη διαβουλευση μας παρεσυρε το.... ρευμα και εδω τα ξαναλεμε για να τα εμπεδωσουμε... Κατ' αρχας, θα συμφωνησω με τον ιασονα... μια βολτα με τον γκουγκλη σε οποιον στασιμο οικισμο της. ..ορεινης Ναυπακτιας, μας δεχνει 9 στις 10 σκεπες ...τσιλικες και τα σπιτια 8 στα 10 "σαν καινουργια"..[μεταξυ μας, καπου, μονον ενα σχολειο βρηκα μεσα στις πρασιναδες, πετροκτιστο με παραθυρα απο σιδερο μασιφ, αλλα μια σκεπη να...γυαλιζει... τσιλικη...ξερει καποιος...] Οι ιδιοκτητες τους τα θεωρουν με βαση το αρθρο 21 σαν "νομιμα¨" και δεν ασχοληθηκαν περισσοτερο [εστω και αν εχουν κανει καποιες "προσθηκες"...] Ηρθε τωρα νεος νομος και περιλαμβανει και αυτα, με κοστος 500 ευρω ανα ΟΙ για τα πριν 83 και με βαση τον νομο για τις μετεπειτα αυθαιρεσιες. Οταν λεει 500 ανα ΟΙ, εννοει οτι αν ο παππους εδωσε το αριστερο ισογειο με την κουζινα στο ενα παιδι με 25% το δεξιο ισογειο με την εξωτερικη κουζινα στο άλλο το παιδι με 25% και με τον ιδιο τροπο και τον οροφο, αυτο το κτισμα μαζευει συνολικα 2000 ευρω....πλεον λοιπων εξοδων θα ξεπερασει τις 3000... ειπαμε ο νεος νομος ειναι "ακριβος στα πιτουρα κι ...ακριβωτερος στο αλευρι..." το θεμα ειναι οτι αυτοι ξερουν οτι τα δηλωσαν με τον Τριτση και τα εσωσαν. Αντε να δουμε ποιος θα εχει το κουραγιο να παει και να πει εκει στους χωρικους οτι πρεπει να ξαναπληρωσουν.. ."για να εξαιρεθει απο την κατεδαφιση".. Γνωμη μου ειναι οτι η ρυθμιση των προ 83 στους στασιμους , με 500 ευρω ανα ΟΙ, με αιτιολογικο να εξαιρεθει απο την κατεδαφιση, ειναι παραλογη και εισπρακτικη [οπως ειναι και ο νομος...] Δυσκολα θα περασει... υγ ετσι εχει το αρθρο και ρητα οριζει οτι "αυτοι στους στασιμους με τα προ 1983, μπορουν να υπαχθουν", δλδ αν θελουν.... Άρθρο 96Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμώνΑυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονταιεντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/83, με τηνπροϋπόθεση οτι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 5000μ. από την θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετεςκατασκευές έχουν συντελεσθεί πριν το 1983 μπορούν να υπαχθούν στις διατάξειςτου παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολήπαραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Γιατην υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περ. 1-5, και 7 του άρθρου83 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσειςόπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις τουπαρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Edited Σεπτέμβριος 9 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2016 Θ' αναγκαστούν εκ των πραγμάτων να το πράξουν!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2016 (edited) Aναφορικα με την οικοδομησιμοτητα ο σχετικος νομος 588δ/82 νομιζω οτι δεν αναφερει για υποχρεωση προσωπου παρακαλω για την υποδειξη σας αν κανω λαθος Edited Σεπτέμβριος 13 , 2016 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2016 άρθρο 7 του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2016 (edited) τις καλημερες μου και...να συμπληρωσω και αυτο το χρησιμο ΑΠΟΦ 144//1983: Οικισμοί πληθυσμού κάτω των 500 κατοίκων (145263)Αρθρο 0 Εγκ. 14450/2880/26/83 ΥΧΟΠ "Δόμηση οικισμών με πληθυσμό κάτω των 500 κατοίκων". Αρθρο ΜΟΝΟΝ Αρθρο μόνο. Σχετικά με το ΠΔ από 6.12.82 "Καθορισμός όρων και περιορισμών δομήσεως οικισμών της χώρας" (ΦΕΚ 588Δ/23.12.82) σας γνωρίζουμε τα κάτωθι: Το Διάταγμα αυτό μπορεί να εφαρμοστεί σε όλους τους οικισμούς, ανεξάρτητα άν έχουν δημιουργηθεί πριν ή μετά το 1923, σε ζώνη 800 μ., από το κέντρο τους και που - δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. - είναι φθίνοντες ή στάσιμοι - δεν είναι παραδοσιακοί - δεν είναι τουριστικοί (εποχιακά ή ολόκληρο το χρόνο) - δεν είναι περιαστικοί Τα πλεονεκτήματα του Δ/τος αυτού είναι ότι : - Αποφεύγεται για τους οικισμούς προ του 1923 η χρονοβόρα και κάποτε ανέφικτη διαδικασία του καθαρισμού των ορίων του οικισμού και των ζωνών που προβλέπονται - Δίνεται η δυνατότητα και στους ιδιοκτήτες μικρότερων οικοπέδων να οικοδομήσουν - Αναγνωρίζεται σαν άρτιο ένα οικόπεδο με οποιεσδήποτε διαστάσεις και εμβαδό έχει αυτό στις 15.9.82 και με εμβαδό 500 τ.μ. τουλάχιστον, άν η έκταση αγοραστεί μετά τη δημοσίευση του Διατάγματος. Για περισσότερες λεπτομέρειες και οδηγίες για την εφαρμογή του ανωτέρω Δ/τος διαβιβάζονται προς όλους τους αποδέκτες έντυπα φυλλάδια που αφορούν την πολεοδομική ρύθμιση για τα στάσιμα χωριά. Η ΝΕΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΓΙΑ ΤΑ ΧΩΡΙΑ Η νέα πολεοδομική πολιτική του ΥΧΟΠ για τα χωριά, αποσκοπεί στο διπλό στόχο της προώθησης της κοινωνικής και οικονομικής τους ανάπτυξης και ταυτόχρονα της διατήρησης και παραπέρα ενίσχυσης της αρχιτεκτονικής τους φυσιογνωμίας. Γι` αυτό, καταργούνται πολλοί μη αναγκαίοι - και ανασταλτικοί - πολεοδομικοί περιορισμοί, όπως η μεγάλη αρτιότητα οικοπέδων, ενώ ταυτόχρονα επιβάλλονται αρχιτεκτονικοί κανόνες διαμόρφωσης των πάσης φύσεως κτιρίων. Σε εφαρμογή της νέας πολιτικής καταργείται η ισοπεδωτική αντιμετώπιση όλων των χωριών και αυτά κατατάσσονται και αντιμετωπίζονται κατά κατηγορίες, σύμφωνα με τα ιδιόμορφα, κοινωνικά, δημογραφικά, πολεοδομικά και αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά τους. Αυτή η αντιμετώπιση είναι δυνατή σήμερα μόνον λόγω της νέας αποκεντρωτικής δομής και λειτουργίας του ΥΧΟΠ, αφού σε κάθε νομό λειτουργεί Συμβούλιο ΥΧΟΠ, Επιτροπές Ενστάσεων Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΕΑΑ) και επίσης υπάρχει - ή συνεχώς μετατίθεται - ένα νέο τεχνικό δυναμικό. Οι 11.800 περίπου οικισμοί της χώρας με πληθυσμό κάτω των 3.000 κατοίκων κατατάσσονται σε τρεις βασικές κατηγορίες : Κατηγορία Α. Οικισμοί με μεγάλη πολεοδομική πίεση (οικοπεδοποίησης, αύξησης πληθυσμού, κλπ.) ή που έχουν ανάγκη ιδιαίτερης προστασίας (παραθαλάσσιοι, παραδοσιακοί κλπ.). Σ` αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται περίπου 3.400 χωριά. Κατηγορία Β. Οικισμοί με μέτρια πολεοδομική πίεση (κεφαλοχώρια κλπ.) ή γενικώτερα οικισμοί με πάνω από 500 κατοίκους, που συγκρατούν τον πληθυσμό τους. Σ` αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται περίπου 1.900 οικισμοί. Κατηγορία Γ. Οικισμοί στάσιμοι ή φθίνοντες οικονομικά και δημογραφικά, με πληθυσμό κάτω από 500 κατοίκους σε απομονωμένες κυρίως περιοχές της ενδοχώρας. Σ` αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται περίπου 6.500 χωριά. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ ΤΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ Για τους οικισμού της κατηγορίας Α προβλέπεται λεπτομερής πολεοδομικός σχεδιασμός. Για τους οικισμούς της κατηγορίας Β προβλέπεται ένας γενικός πολεοδομικός σχεδιασμός-πλαίσιο, που να διασφαλίζει τη σωστή τους ανάπτυξη. Το νέο Πολεοδομικό Δ/γμα αναφέρεται ειδικά στους οικισμούς της κατηγορίας Γ ενθαρρύνοντας την οικοδομική τους δραστηριότητα - μέσα σε σωστά αρχιτεκτονικά πλαίσια - κυρίως για να δημιουργηθεί ένα δυνατό κίνητρο παλιννόστησης και κοινωνικής ανάπτυξης. Πού ισχύει ------------- Το Προεδρικό Διάταγμα αφορά όλους τους οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 500 κατοίκων (απογραφή 1981) - που ΔΕΝ έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο - που ΕΙΝΑΙ φθίνοντες ή στάσιμοι - που ΔΕΝ είναι παραδοσιακοί - που ΔΕΝ είναι παραλιακοί - που ΔΕΝ είναι τουριστικοί (εποχιακά ή ολόκληρο το χρόνο) - που ΔΕΝ είναι περιαστικοί (κοντά ή με εξάρτηση από αστικά κέντρα). Την απόφαση άν ένας συγκεκριμένος οικισμός υπάγεται στις διατάξεις αυτού του Διατάγματος την παίρνει ο Νομάρχης μετά από εισήγηση του Κοινοτ. Συμβουλίου ή και με δική του πρωτοβουλία και ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και της Επιτροπής Ενάσκησης Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Τι αλλάζει για τους οικισμούς αυτούς -------------------------------------- Απλουστεύεται η διαδικασία Το Διάταγμα αυτό μπορεί να εφαρμοστεί σε όλους τους οικισμούς, ανεξάρτητα άν έχουν δημιουργηθεί πριν ή μετά το 23, σε ζώνη 800 μ. από το κέντρο τους. Αποφεύγεται συνεπώς για τους οικισμούς προ του 1923 η χρονοβόρα και κάποτε ανέφικτη διαδικασία του καθορισμού των ορίων του οικισμού και των ζωνών που προβλέπονται. Δίνεται η δυνατότητα και στους ιδιοκτήτες μικρότερων οικοπέδων να οικοδομήσουν. Αναγνωρίζεται σαν άρτιο ένα οικόπεδο με οποιεσδήποτε διαστάσεις και εμβαδό έχει αυτό στις 15.9.1982 και με εμβαδό 500 τ.μ. τουλάχιστον, άν η έκταση αγοραστεί μετά τη δημοσίευση του Διατάγματος. Αυτό αποτελεί σημαντική αλλαγή για τους οικισμούς που δημιουργήθηκαν μετά το 1923 αφού μέχρι τώρα έπρεπε κανείς να διαθέτει 4 στρέμ. (ή 2 στρέμ. ή 1.200 τ.μ. ανάλογα με τη θέση του οικοπέδου) για να μπορεί να κτίσει νόμιμα, και τότε ακόμη θα έκτιζε μόνον τόσο όσο αναλογούσε στο 10% της έκτασης (και όχι περισσότερο από 200 τ.μ.). (Ακολουθεί σχήμα) Στους οικισμούς προ του 1923, έπρεπε κανείς να έχει 2 στρ. κατ` αρχήν και μόνο με παρέκκλιση μπορούσε να κτίσει στα 300 τ.μ. ή και 150 τ.μ. (Ακολουθεί σχήμα) Τι άλλο προβλέπει το Διάταγμα ----------------------------- Το κτίριο μπορεί να καλύψει μέχρι το 60% του οικοπέδου. Ωστόσο η συνολική επιφάνειά του (το σύνολο των ορόφων) δεν επιτρέπεται να ξεπερνάει τα 200 τ.μ. Το ύψος του κτιρίου δεν πρέπει να ξεπερνάει τα 7,50 μ. (εκτός άν έχει στέγη κεράμων ή στηθαίο ή σε περίπτωση προσθήκης). (Ακολουθεί σχήμα) Εάν το οικόπεδο είναι τόσο μικρό, που με το 60% του εμβαδού του καλύπτονται λιγώτερο από 60 τ.μ., τότε η καλυπτόμενη επιφάνεια μπορεί να είναι μεγαλύτερη, άν οι τοίχοι που έχουν ανοίγματα απέχουν από τα όρια του οικοπέδου τουλάχιστον 2,50 μέτρα. (Ακολουθεί σχήμα) Για την επισκευή και αποκατάσταση κτιρίων που υπάρχουν κατά τη δημοσίευση του διατάγματος δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του. Είναι δυνατή με άλλα λόγια, η επισκευή ενός κτιρίου έστω κι άν αυτό είναι μεγαλύτερο από 200 τ.μ., ψηλότερο από 7,5 μ. ή καλύπτει περισσότερο από 60% του οικοπέδου. Επέμβαση στο φυσικό έδαφος μπορεί να γίνει στη διαμόρφωση του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου - (εκεί που είναι αναγκαίο λόγω μεγάλων κλίσεων ή μεγάλης υψομετρικής διαφορά από το δρόμο κλπ.) - αλλά με τρόπο που να μην αλλάζει ουσιαστικά η μορφή του εδάφους π.χ. το επικλινές έδαφος μπορεί να διαμορφωθεί με χαμηλά στοιχεία από πέτρα που να συγκρατούν το χώμα και με πέτρινα σκαλοπάτια, για την πρόσβαση στο κτίσμα. Εάν το οικόπεδο περιλαμβάνει συστάδα δένδρων ή και μεμονωμένα δένδρα, το κτίσμα θα τοποθετείται έτσι ώστε να αποφεύγεται όσο το δυνατό η καταστροφή τους. Πώς ισχύουν τα παραπάνω ------------------------ Οι αρτιότητες των οικοπέδων με το εμβαδόν που έχουν μέχρι την 15.9.1982 και με 500 τ.μ. για τις νέες κατατμήσεις, όπως και οι υπόλοιποι βασικοί όροι δόμησης (ποσοστό κάλυψης : 60%, μέγιστη συνολική επιφάνεια : 200 τ.μ., ύψος : 7,50 μ.) και περιορισμοί εφαρμόζονται στη ζώνη των 800 μέτρων των οικισμών. Το όριο της ζώνης αυτής καθορίζεται σε απόσταση 800 μ. από το κέντρο του οικισμού και μετριέται σε ευθεία γραμμή - προς όλες τις κατευθύνσεις - και χωρίς να διακόπτεται από φυσικά ή τεχνητά εμπόδια (λόφοι, ποτάμι, σιδηροδρομική γραμμή κλπ.). (Ακολουθεί σχήμα) Κέντρο του οικισμού θεωρείται η κεντρική πλατεία ή άν δεν υπάρχει, το σημείο εκείνο του οικισμού, όπου τα κτίσματα είναι περισσότερο συγκεντρωμένα ή όπου υπάρχει μια χρήση (εκκλησία, καφενείο κλπ.), που λειτουργεί σαν κέντρο. (Ακολουθεί σχήμα) Πότε μπορεί να γίνει κατάτμηση οικοπέδων στη ζώνη των 800 μέτρων ------------------------------------------------------------------ Νέες κατατμήσεις γης με εμβαδόν 500 τ.μ. γίνονται μόνον μετά από τη Δημοσίευση του Διατάγματος και μόνον εφ` όσον εξασφαλιστεί σε όλα τα νέα οικόπεδα η κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο (όχι από ιδιωτικό δρόμο). Αυτό, όπως και ο καθορισμός σαν άρτιου του εμβαδού που έχουν τα οικόπεδα μέχρι την 15.9.1982 ορίζεται για να αποφευχθεί η υπερβολική οικοπεδοποίηση της γης, που θα δημιουργούσε στους οικισμούς τα προβλήματα των αστικών κέντρων. Η κατάτμηση γης σε οικόπεδα των 500 μ. μπορεί να γίνει μόνο άν η μεταβίβαση οικοπέδων γίνει σε μόνιμους κατοίκους ή Δημότες του οικισμού ή και καταγόμενους από τον οικισμό που δεν έχουν άλλη κατοικία σε απόσταση 800 μ. από το κέντρο του οικισμού. Δημότες ή καταγόμενοι από τον οικισμό που έχουν άλλη κατοικία έξω από τη ζώνη των 800 μ. μπορούν να αποκτήσουν οικόπεδο για δεύτερη κατοικία. Πώς μπορεί να οργανωθεί η ζώνη των 800 μέτρων. ----------------------------------------------- Με πρωτοβουλία του Κοινοτικού ή Δημοτικού Συμβουλίου ή και του Νομάρχη, μπορεί να οργανωθεί η ζώνη των 800 μ. σε τρεις ζώνες Α, Β, Γ, που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη. Η οργάνωση αυτή είναι προαιρετική, αλλά εφόσον γίνει, θα πρέπει να καθορίζονται και οι τρεις ζώνες ταυτόχρονα, οπότε και εφαρμόζονται νέοι όροι δόμησης όπου αυτοί αναφέρονται. Προϋπόθεση της οργάνωσης σε ζώνες είναι η ύπαρξη ή η δυνατότητα εξασφάλισης των αναγκαίων κοινοχρήστων χώρων του οικισμού. Η ζώνη Α και πώς οικοδομείται ------------------------------- Η ζώνη Α ταυτίζεται με το συγκροτημένο τμήμα του οικισμού, που περιλαμβάνει κατ` αρχήν όσα κτίρια γύρω από την κεντρική πλατεία είναι συγκεντρωμένα σε μικρές αποστάσεις μεταξύ τους (αποτελώντας το συνεχές και το διαμορφωμένο τμήμα του οικισμού). (Ακολουθεί σχήμα) Στην περίπτωση του οικισμού που έχει γραμμική μορφή, η ζώνη Α περιλαμβάνει εκείνο το τμήμα που λόγω κυρίως των μικρών αποστάσεων μεταξύ των κτιρίων, παρουσιάζεται συνεχόμενο. (Ακολουθεί σχήμα) Εάν ο οικισμός λόγω της μορφολογίας του εδάφους ή για άλλο λόγο παρουσιάζει περισσότερες από μία συγκέντρωση κτιρίων, έστω και άν η μία μόνο βρίσκεται γύρω από την κεντρική πλατεία, η ζώνη Α περιλαμβάνει όλα αυτά τα τμήματα. Στη ζώνη Α για τα κτίρια κατοικίας εφαρμόζονται τα παρακάτω : - αρτιότητα όλων των οικοπέδων : το εμβαδόν και οι διασπάσει αυτών κατά την 15.9.1982. (Ακολουθεί σχήμα) - αρτιότητα οικοπέδων κατατμημένων μετά τη δημοσίευση του διατάγματος : το εμβαδόν της πλειοψηφίας των οικοπέδων της ζώνης Α. - ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60%. - μέγιστη συνολική επιφάνεια των ορόφων του κτιρίου : 200 τ.μ. - μέγιστο ύψος : 7,50 (μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης). Η ζώνη Β και πώς οικοδομείται ------------------------------ Η ζώνη Β αποτελεί επέκταση του συγκροτημένου τμήματος του οικισμού που περιλαμβάνεται στη ζώνη Α και ορίζεται σε απόσταση 150 μέτρων, που μετριέται προς όλες τις κατευθύνσεις σε ευθεία γραμμή από το όριο της ζώνης Α. Μείωση της απόστασης των 150 μ. είναι δυνατή προκειμένου να ακολουθηθεί κάποιο έντονο χαρακτηριστικό του εδάφους ή και η λειτουργική συνοχή της περιοχής. (Ακολουθεί σχήμα) Στη ζώνη Β, για τα κτίρια κατοικίας εφαρμόζονται τα παρακάτω : - αρτιότητα όλων των οικοπέδων : το εμβαδόν και οι διαστάσεις αυτών κατά την 15.9.82. - αρτιότητα οικοπέδων (δημιουργημένων) κατατμημένων μετά τη δημοσίευση του Διατάγματος : 500 τ.μ. (***) ***Εκτός άν η μεταβίβαση γίνεται σε μόνιμους κατοίκους ή δημότες του οικισμού ή καταγόμενους από τον οικισμό, που δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων, προϋπόθεση της αρτιότητας αυτής είναι η παραχώρηση στο Δήμο ή στην Κοινότητα του ιδιοκτήτη της αρχικής έκτασης, ενός τμήματος στην ιδιοκτησία τους που κρίνεται κατάλληλο για τη δημιουργία κοινοχρήστων ή κοινωφελών έργων. - συντελεστής δόμησης : 0,8. - ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων : 60%. - μεγίστη συνολική επιφάνεια ορόφων του κτιρίου : 200 τ.μ. - μέγιστο ύψος : 7,50 (μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης κεράμων). Η ζώνη Γ και πώς οικοδομείται ------------------------------ Η ζώνη Γ περιλαμβάνει το υπόλοιπο της έκτασης μεταξύ του ορίου της ζώνης Β και του ορίου της αρχικής ζώνης των 800 μέτρων. Στη ζώνη Γ, για τα κτίρια κατοικίας εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της αρχικής ζώνης των 800 μ., δηλαδή : - αρτιότητα όλων των οικοπέδων : το εμβαδόν αυτών κατά την 15.9.82 (ή 500 τ.μ.) - ποσοστό κάλυψης : 60%, 200 τ.μ., ύψος : 7,5 μ. - συνολική επιφάνεια ορόφων : 200 τ.μ. - ύψος 7,5 μ. (Ακολουθεί σχήμα) Πώς οικοδομούνται τα κτίρια άλλων χρήσεων ------------------------------------------- Στις ζώνες Α, Β και Γ για τα κτίρια που προορίζονται για όποια άλλη χρήση, εκτός της κατοικίας, εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που ίσχυαν μέχρι τώρα για τους οικισμούς αυτούς, δηλαδή οι όροι δόμησης των οικισμών προ του 23 ή της εκτός σχεδίου δόμησης. Η διαδικασία που ακολουθείται ------------------------------- ΠΡΟΤΑΣΗ Γνώμη Συμβουλίου ΚΟΙΝΟΤΙΚΟΥ Χωροταξίας ή Οικισμού ΑΠΟΦΑΣΗ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ και Περιβάλλοντος ΝΟΜΑΡΧΗ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ Γνώμη Αρχιτεκτονικής ή (Νομάρχη) Επιτροπής Νομού Απόφαση Νομάρχη απαιτείται : - για τον καθορισμό των οικισμών που θα εφαρμόζεται το Προεδρ. Διάταγμα - για τον καθορισμό των ζωνών Α, Β, Γ. Με τις αποφάσεις αυτές θα καθορίζεται συγχρόνως και ο τρόπος επικάλυψης του κτιρίου (εάν θα έχει στέγη από κεραμίδια κλπ.), ποιο είναι το άρτιο εμβαδόν των οικοπέδων που δημιουργούνται μετά από τη δημοσίευση του Διατάγματος, στη Ζώνη Α, που δεν εφαρμόζονται οι όροι δόμησης (αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές εξαιρετικού κάλλους κλπ.). Ο ρόλος της Κοινότητας ---------------------- Η Κοινότητα έχει την δυνατότητα και την ευθύνη, να αποφασίζει για την τύχη της, μια και οποιαδήποτε εφαρμογή του Διατάγματος αυτού, ξεκινάει με προτάσεις του Συμβουλίου της. Οι αποφάσεις του Κοινοτικού Συμβουλίου επομένως, είναι καθοριστικές για τον τρόπο που θα αναπτύσσεται η οικοδομική δραστηριότητα του οικισμού και κατ` επέκταση για τον τρόπο ζωής και γενικά το μέλλον του. Ειδικώτερα, η βεβαίωση της Κοινότητας είναι αναγκαία : - για την έκδοση οικοδομικών αδειών στη ζώνη των 800 μ. (ή στις ζώνες Α, Β, Γ) - για την αγοραπωλησία οικοπέδων στη ζώνη Β. (Ακολουθεί σχήμα και ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΥΧΟΠ) Edited Σεπτέμβριος 14 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2016 (edited) σε στασιμους οικισμους τα ακινητα με κατασκευες ως 83 γνωριζει κανεις τι προβλεπεται στον νεο νομο ? και αναφορικα με την ταυτοτητα κτιριου και αρα αν ειναι δυνατη η υπαγωγη τους πιο συμφερουσα στον 4178? Edited Σεπτέμβριος 18 , 2016 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2016 (edited) τρεις ερωτησεις ...σε μια ουτε ο .....γρυλλακης δεν μπορει να σου απαντησει... δες αυτο ΥΠΟΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε: ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΘΕΙ ΠΡΙΝ ΤΗΝ 28.7.2011 – Άρθρο 96 Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/83, με την προϋπόθεση οτι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 5000 μ. από την θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί πριν το 1983 μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περ. 1-5, και 7 του άρθρου 83 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. υγ εχει γινει και συζητηση για το θεμα... πιο πανω Edited Σεπτέμβριος 18 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2016 (edited) Kαλησπερα επισυναπτω ενα σκαριφημα της πςριπτωσης οπου η ιδιοκτησια 3 υπαρχει πριν το 80 εκτος του συνεκτικου τμηματος εντος των 800μ Οι ιδιοκτησιες 1 και 2 εχουν προσωπο και εχουν παραχωρησει απο ενα τμημα τους και διαμορφωθηκε ετσι η διοδος προς το γηπεδο 3 Το 3 αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση?μιας και δεν υπαρχει προσωπο AA1.pdf Edited Σεπτέμβριος 26 , 2016 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2016 άρθρο 7 του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο. @Pavlo αναφερομαι στην περιπτωση # 148 με γηπεδο προυφισταμενο των διαταξεων περι στασιμων .. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2016 Kαλησπερα επισυναπτω ενα σκαριφημα της πςριπτωσης οπου η ιδιοκτησια 3 υπαρχει πριν το 80 εκτος του συνεκτικου τμηματος εντος των 800μ Οι ιδιοκτησιες 1 και 2 εχουν προσωπο και εχουν παραχωρησει απο ενα τμημα τους και διαμορφωθηκε ετσι η διοδος προς το γηπεδο 3 Το 3 αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση?μιας και δεν υπαρχει προσωπο θα ελεγα, σαν αρχη, να βλεπαμε τα συμβολαια και το ετος κτησης των δυο μπροστινων και του "πισω" και τι ειδους "παραχωρηση χρησης" εκαναν και με ποιά εννοια?? της δουλείας???της μεταβιβασης?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα