Στάσιμοι οικισμοί

[karanus]

Διατριβή!! +1

[argin]

Καλησπέρα σας,

επιτρέψτε μου να κάνω μια ερώτηση. Έχω ένα γήπεδο εκτός στάσιμου οικισμού στο οποίο θέλω να εκδώσω άδεια κτηνοτροφικής εγκατάστασης. Υπάρχει ΓΠΣ το οποίο επιτρέπει τη χρήση γης με το συγκεκριμένο χαρακτηριστικό. Αλλά από την πολεοδομία μου λένε ότι επειδή βρίσκεται εντός της ζώνης 800μ από τον οικισμό, δεν επιτρέπεται η χρήση. Το ΓΠΣ δεν υπερ-ισχύει των προγενεστέρων διαταγμάτων, αφού έχουν προσδιοριστεί οι χρήσεις γης στο ΓΠΣ;;; 

[Pavlos33]

Aν το ακίνητο βρίσκεται εκτός του συνεκτικού προ 23 τμήματος οικισμού και εντός ακτίνας των 800 μ, θα κάνεις χρήση των εκτός σχεδίου-οικισμών διατάξεων (ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει). Δεν θα μπορούσε να εγκατασταθεί αυτή η χρήση (εκτός αν απαγορεύεται από άλλες διατάξεις) εντός της ακτίνας των 800 μ μόνο αν επικαλείσαι το ΦΕΚ 588/Δ/82 που ισχύει για αποκλειστική χρήση κατοικία. Προφανώς, από την στιγμή που δεν αιτείσαι χρήση κατοικίας αλλά κτηνοτροφικής εγκατάστασης και εφόσον αυτή επιτρέπεται, δεν κάνεις χρήση όρων δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82 αλλά του ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως ισχύει σήμερα και σε συνδυασμό πάντοτε με τις αρτιότητες που ορίζει το ΓΠΣ.

[dimitris GM]

να  βλεπαμε αν βοηθαει και αυτο

https://agrosimvoulos.gr/apostaseis-kthnotrofikon-egkatastaseon/

υγ

εχουμε και το 17Α του ν. 4056/12

που πηρε προσφατα παραταση με τον ν. 4685/20

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11471461.pdf

 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by dimitris GM

[argin]

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Επιτρέψτε μου να επαναδιατυπώσω το ερώτημα. Στην περιοχή ενδιαφέροντος, υπάρχει ΓΠΣ με απόσπασμα χαρτών στους οποίους προσδιορίζονται οι χρήσεις γης. Στο γήπεδό μας σύμφωνα με το ΓΠΣ επιτρέπονται μόνο κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και έχουν τηρηθεί όλες οι λοιπές ειδικές διατάξεις σχετικά με τις αποστάσεις από άλλες χρήσεις (τις οποίες μνημονεύεται παραπάνω). Αλλά επειδή βρίσκεται εντός της ζώνης των 800 μέτρων από στάσιμο οικισμό προ του 23, οι χρήση που αιτούμαι λένε ότι δεν επιτρέπεται. Το ερώτημα είναι ποιο εκ των δυο ισχύει οι χρήσεις που "θεσμοθετήθηκαν" με το ΓΠΣ ή οι χρήσεις που επιτρέπονται από τα προγενέστερα διατάγματα για το στάσιμο οικισμό;; 

[dimitris GM]

 "κατι αληθεια συμβαινει εδω..."

δεν μπορει στους χαρτες  του ΓΠΣ να περιεχεται το γηπεδο αυτο και να επιτρεπονται ρητα

μονον  κτηνοτροφικες εγκαταστασεις...

αλλα να μην επιτρεπεται η χρηση απο αλλες διαταξεις.

Κατ' εμε ισχυουν οι διαταξεις του - νεωτερου- ΓΠΣ

Ειδες  εαν εχει τπτ  παρεκκλισεις/εξαιρεσεις...συνηθως εκει στο τελος γινεται αναφορα σε σχετικα θεματα.

 

 

 

[Pavlos33]

41 λεπτά πριν, argin said:

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Επιτρέψτε μου να επαναδιατυπώσω το ερώτημα. Στην περιοχή ενδιαφέροντος, υπάρχει ΓΠΣ με απόσπασμα χαρτών στους οποίους προσδιορίζονται οι χρήσεις γης. Στο γήπεδό μας σύμφωνα με το ΓΠΣ επιτρέπονται μόνο κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και έχουν τηρηθεί όλες οι λοιπές ειδικές διατάξεις σχετικά με τις αποστάσεις από άλλες χρήσεις (τις οποίες μνημονεύεται παραπάνω). Αλλά επειδή βρίσκεται εντός της ζώνης των 800 μέτρων από στάσιμο οικισμό προ του 23, οι χρήση που αιτούμαι λένε ότι δεν επιτρέπεται. Το ερώτημα είναι ποιο εκ των δυο ισχύει οι χρήσεις που "θεσμοθετήθηκαν" με το ΓΠΣ ή οι χρήσεις που επιτρέπονται από τα προγενέστερα διατάγματα για το στάσιμο οικισμό;; 

Σου είπαν  ότι η κτηνοτροφική εγκατάσταση δεν επιτρέπεται λογω μη τήρησης ελάχιστης απόστασης από κάποια σημεία (πχ όρια προ 23 οικισμού, κατοικίες κλπ) ή λόγω χρήσεων γης στον οικισμό;

 Για το τι ισχύει στους στάσιμους το αναφέρω στο προηγούμενο ποστ.  Αφού δεν αιτείσαι χρήση κατοικία, δεν ασχολείσαι με τους όρους δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82. Αν το ακίνητο είναι εκτός προ 23 τμήματος πας με την εκτός σχεδίου δόμηση.

Η ζώνη χρήσεων του ΓΠΣ  ποια ονομασία φέρει (πχ ΑΓΡ, Π1, Π0 κλπ);

[argin]

Η περιοχή είναι χαρακτηρισμένη ΠΕΠΔ 4 και στο ΦΕΚ γράφει: "3.3.5. Κτηνοτροφία (ΠΕΠΔ 4) Καθορίζονται περιοχές (ΠΕΠΔ 4) οι οποίες αποτελούν περιοχές για κτηνοτροφικές δραστηριότητες." Μου λένε όμως ότι παρόλο που τηρούνται και οι ελάχιστες αποστάσεις και οι χρήσεις γης του ΓΠΣ, δεν επιτρέπεται τελικά η χρήση λόγω του ότι το γήπεδο βρίσκετε εντός ζώνης 800 από στάσιμο οικισμό.

[argin]

Ολόκληρο το άρθρο είναι:

3.3.5. Κτηνοτροφία (ΠΕΠΔ 4)

Καθορίζονται περιοχές (ΠΕΠΔ 4) οι οποίες αποτελούν περιοχές για κτηνοτροφικές δραστηριότητες.  Δεν επιτρέπονται χρήσεις και δραστηριότητες υψηλής όχλησης, καθώς και οι παρακάτω χρήσεις ανεξάρτητα του βαθμού όχλησης τους:

− Γραφεία − καταστήματα [Άρθρο 5 του Π.Δ. της 24−05−85 (ΦΕΚ 270/Δ/31−05−85)].

− Κατοικία (Άρθρο 6 του Π.Δ. της 24−05−85 (ΦΕΚ 270/ Δ/31−05−85).

− Εκπαιδευτήρια − Ευαγή ιδρύματα [Άρθρο 5 του Π.Δ. της 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ/17−10−78)].

− Νοσοκομεία [Άρθρο 6 του Π.Δ. της 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ/17−10−78)].

− Τουριστικές εγκαταστάσεις [Άρθρο 8 του Π.Δ. της 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ/17−10−78)].

− Κοινοτικά ιατρεία [Άρθρο 13 του Π.Δ. της 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ/17−10−78)]. Παρέχεται η δυνατότητα χωροθέτησης εγκαταστάσεων Ολοκληρωμένης Διαχείρισης Απορριμμάτων (ΟΕΔΑ), εφόσον τηρηθούν οι νόμιμες διαδικασίες αδειοδότησης. Όροι και περιορισμοί δόμησης Ισχύουν οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

[Pavlos33]

Προφανώς θεωρούν ότι στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού επιτρέπεται μόνο η αποκλειστική χρήση κατοικία. Σ αυτό κάνουν το λάθος. Μπορεί να εγκατασταθεί είτε μικτή, είτε ειδική χρήση (δηλαδή όχι κατοικία) με την διαφορά ότι στην περίπτωση αυτή δεν θα εφαρμοστούν οι όροι του ΦΕΚ 588Δ/82, αλλά για το προ 23 τμήμα το φεκ 138/δ/81 και για το εκτός του προ 23 τμήματος και εντός ζώνης 800 μ το ΦΕΚ 270/Δ/85. Στη δική σου περίπτωση το 270/Δ/85 όπως ισχύει βάσει του ΓΠΣ.