Άδεια λειτουργίας και προδιαγραφές ιατρείου - οδοντιατρείου

[ΚΑΝΑ]

αν έχεις τη βεβαίωση μεταβίβασης, ΝΑΙ να προχωρήσεις

[mkara]

απο την  στιγμη ομως που ληγει σε μια εβδομαδα;

Edited Ιούνιος 6 , 2013 by mkara

[ΚΑΝΑ]

δεν σε ενδιαφέρει αυτό

(σημασία έχει ότι ο συν/λφος το έλλεγξε και βεβαιώνει τη νομ/τα του)

[mkara]

ευχαριστω βασιλη ..

----

 

στο σχεδιο πανω θα πρεπει να αναγραψω οτι το ιατρειο αποτελει χωρο κυριας χρησης..

 

μηπως ομως θα πρεπει να αναφερθω και στη βεβαιωση του μηχανικου; δλδ οτι δηλωθηκε με την υπ' αριθμον Χ κτλ κτλ;

Edited Νοέμβριος 5 , 2013 by myri

[drempelos]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

 

Εχω και εγω μια περιπτωση αδειας λειτουργίας ιατρείου (ουρολόγος)

Πρόκειται για 3 καταστήματα στη σειρά που έχουν συνενωθεί σε ένα, σε εμπορικό κέντρο στη γλυφάδα.

Δεν υπάρχει αδεια συνένωσης. Θα πρέπει να ρυθμίσω με το καινουριο νόμο των αυθαιρέτων που αναμένουμε για αλλαγη διαμερισμάτωσης

και μετά να δώσω τις σχετικές βεβαιώσεις ή δεν είναι απαραίτητο.

Επίσης σχετικά με τη βεβαίωση χρήσης γης χρειάζομαι βεβαίωση από την πολεοδομία ή τη δίνω μόνος μου μιας κ βρίσκεται σε εμπορικό κέντρο που επιτρέπεται σίγουρα η χρήση απλού

ιατρείου

 

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

η λειτουργική συνένωση ξεπερνιέται (ψάξε στην ιστοσελίδα ΥΠΕΚΑ -ενημέρωση Υ.ΔΟΜ -υπάρχει εγκύκλιος του)

Τη βεβαίωση τη δίνεις και μόνο σου

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Αποφ-Υ3β/ΓΠ/24948/12 (ΦΕΚ-713/Β/13-3-12)

(ΦΕΚ-713/Β/2012) (ΦΕΚ-713/Β/13-3-2012)
Καθορισμός δικαιολογητικών, διαδικασίας, όρων και προϋποθέσεων για τη
χορήγηση βεβαίωσης λειτουργίας των ιατρείων, πολυϊατρείων, οδοντιατρείων και
πολυοδοντιατρείων


ΑΡΘΡΟΝ-7
Τεχνικές Προδιαγραφές
(...) Φορείς ΠΦΥ που αποδεδειγμένα προϋπήρχαν της ημερομηνίας έκδοσης του ΠΔ- 84/01 (ΦΕΚ-70/Α/10-4-01) εξαιρούνται της υποχρέωσης προσαρμογής στις διατάξεις του τεχνικού παραρτήματος, που αφορά τα μετρικά στοιχεία και την έκδοση αναθεωρημένης οικοδομικής άδειας και αντιστοίχου με αυτήν βεβαίωσης πυρασφάλειας τηρουμένων των προϋποθέσεων του Αρθ-34 του Ν-4025/11, διατηρώντας την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Σε περίπτωση μετεγκατάστασης παύει να ισχύει η εξαίρεση.


ΑΡΘΡΟΝ-5
Δικαιολογητικά για τη λειτουργία πολυϊατρείου και πολυοδοντιατρείου

β. Βεβαίωση από την Πολεοδομία ή από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα από την οποία να προκύπτει ότι δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η χωροθέτηση της συγκεκριμένης χρήσης στον προβλεπόμενο χώρο.


στ. Διάγραμμα κάτοψης του διατεθειμένου χώρου κλίμακας 1/50, σε δύο αντίγραφα με τις διαστάσεις των χώρων και την επεξήγηση του προορισμού τους, θεωρημένο από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό, ή αρχιτέκτονα, ο οποίος βεβαιώνει ότι οι χρησιμοποιούμενοι χώροι είναι κύριας χρήσης και πιστοποιεί ότι πληρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές όπως αυτές ορίζονται στο παράρτημα Α του ΠΔ- 84/01 (ΧΚΧ, ή ΧΚΧ*, ή XX**), καθώς και ότι οι φορείς λειτουργούν υποχρεωτικά μέσα στο ίδιο κτίριο ή σε συνεχόμενα κτίρια και σε χώρους αποκλειστικής χρήσης.

 

[sonja_k]

Βεβαίωση ΧΚΧ δίνει ο ιδιώτης μηχανικός για τα νομίμως υφιστάμενα. Για χώρους που έχουν περάσει από Ν.3843 ή Ν.4014 η διαδικασία περνάει από την αρμόδια Πολεοδομία.

[ΟΩΝ]

Σε περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται ιατρεία;

[Manolis gon]

Δες εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/3085-%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%81%CE%B3%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%80%CF%81%CE%BF%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%AD%CF%82-%CE%B9%CE%B1%CF%84%CF%81%CE%B5%CE%AF%CE%BF%CF%85-%CE%BF/page-26?p=570346&do=findComment&comment=570346

[ifigmet]

Καλησπερα

Εχω μια απορια   με τον τροπο που αντιμετωπιζετε  την πρωτη  βεβαιωση για τα ιατρεια σε κτιρια κατοικιας.

 

Η πρωτη βεβαιωση δεν ειναι βεβαιωση χρησης γης, αλλα βεβαιωση χρησης του συγκεκριμενου χωρου, ετσι δεν ειναι? 

Τα ιατρεια μετα τον κτιριοδομικο του 1989 ανηκουν ρητα στη χρηση γραφειων και οχι κατοικιας.

 

 

Άρθρο 3.  Κτιριοδοµικός Κανονισµός. 

 

Ταξινόµηση των κτιρίων και των δοµικών κατασκευών σύµφωνα µε τη χρήση τους για την εφαρµογή του

παρόντος. 

1. Τα κτίρια ή τα τµήµατά τους και τα δοµικά έργα ταξινοµούνται σύµφωνα µε τη χρήση τους στις

ακόλουθες κατηγορίες: 

Α. Κατοικία

Β. Προσωρινή διαµονή. 

Γ. Συνάθροιση κοινού. 

∆. Εκπαίδευση. 

Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια. 

Ζ. Σωφρονισµός. 

Η. Εµπόριο. 

Θ. Γραφεία. 

Ι. Βιοµηχανία - Βιοτεχνία. 

 

Ποια ανηκουν στο Ε?

1.Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια: 

Στην κατηγορία αυτή περιλαµβάνονται όσα κτίρια ή τµήµατα κτιρίων χρησιµοποιούνται για ιατρική

πρόληψη, διάγνωση ή και θεραπεία, για περίθαλψη ατόµων ηλικιωµένων ή ασθενών ή µειωµένης

πνευµατικής ή σωµατικής ικανότητας, για ύπνο και σωµατική υγιεινή βρεφών και παιδιών ηλικίας

µικρότερης των έξι ετών. 

Στην κατηγορία αυτή ανήκουν µεταξύ άλλων και: 

- Τα νοσοκοµεία. - Οι κλινικές. 

- Τα αγροτικά ιατρεία. 

- Οι υγειονοµικοί σταθµοί. 

- Τα κέντρα υγείας. 

- Τα ψυχιατρεία. 

- Τα ιδρύµατα ατόµων µε ειδικές ανάγκες. 

- Τα ιδρύµατα χρονίως πασχόντων. 

- Οι οίκοι ευγηρίας. 

- Τα βρεφοκοµεία, βρεφικοί σταθµοί, παιδικοί σταθµοί. 

- Τα οικοτροφεία παιδιών ηλικίας µικρότερης των έξι ετών. 

- Τα ιατρεία. 

Κατ' εξαίρεση, τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δε διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη ούτε µονάδα εφαρµογής

ισοτόπων ούτε ακτινολογικό εργαστήριο ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας ανήκουν στην κατηγορία Θ

Γραφείων.

 

 

Επομενως οπως τα καταλαβαινω εγω, οπου εχουμε ιατρεια μεταγενεστερα του 1989 θα επρεπε η χρηση των χωρων να ηταν γραφεια η μια χρηση οπως καταστηματα  που δεν αλλαζε δυσμενως τα στατικα ,( με αυξηση του κινητου φορτιου)  η αυξηση των αριθμων θεσεων σταθμευσης., (συμφωνα με μια παλαιοτερη  δειυκρινιστικη)  και συμφωνα με το ΝΟΚ σημερα. 

Η μετατροπη κατοικιας σε ιατρειο=γραφειο αλλαζει τις θεσεις σταθμευσης , αρα απαιτει Ο.Α. και δεν επιτρεπει τη χρηση του ιατρειου-γραφειου. (Δεν αλλαζει τα κινητα φορτια, δυσμενως). 

 

ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ 

 

Θα ηθελα να μου διευκρινισετε δυο περιπτωσεις. 

 

Α. Εγκατασταση Ιατρειου σε χωρο κατοικιας που το κτιριο κατασκευαστηκε  το 1936 

Β. Εγκατασταση ιατρειου σε χωρο κατοικιας με Ο.Α. το 1979. 

 

 

Α. Περιπτωση. Ειναι γενικη χρηση και επιτρεπονται τα ιατρεια. 

Αρκει να αποδειξω η  να εχω στα χερια μου  με επισημο εγγραφο (ΔΕΗ) οτι η χρηση του ιατρειου ειναι προγενεστερη του 1985 η του 1989 (εφοσον υπαρχει και  το εγγραφο του 1987 που αναφερει συμβατες χρησεις κατοικιας και ιατρειου) . Το συμβολαιο του 2004 το περιγραφει με χωρους κατοικια   γιατι βασιστηκε στην παλαιοτερη περιγραφη του 1936. Οι ιδιοκτητες μου λενε οτι μαλλον λειτουργουσε σαν δικηγορικο γραφειο απο παλαια. 

 

β. Παλι η χρηση επιτρεπεται. 

Θεωρω οτι χρειαζεται Ο.Α. και δεν δινω βεβαιωση εαν δεν προηγηθει αλλαγη χρησης απο κατοικια σε γραφειο-ιατρειο. 

 

 Η αλλη λυση (πονηρη) ειναι μηπως αντι για την πρωτη βεβαιωση να παω στον ιατρικο συλλογο βεβαιωση χρησης γης απο Πολαιοδομια και να δωσω τη δευτερη βεβαιωση κυριας χρησης , που ειναι αληθες. 

 

Κανω λαθος?  Η μπορω να δωσω την 1η βεβαιωση για χρηση ιατρειου σε χρηση κατοικιας? 

Μηπως εαν βασιστω οτι χρησιμοποιειται  σαν κατοικια ο χωρος και λειτουργει συμπληρωματικα για ιατρειο, εφοσον υπαρχει  και κυριο ιατρειο του ιδιου  σε αλλη πολη? Και ειναι ενα  παραρτημα. 

 

Μπορω να βασιστω καπου να αποφυγω τις αλλαγες χρησης? 

 

Σας ευχαριστω πολυ για το χρονο σας. 

Edited Ιούλιος 16 , 2013 by ifigmet