imhotep Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 (edited) nlevog μια απάντηση αν δεν υπάρχει στη σύσταση ρητά περιγραφή των τμημάτων ως "αποκλειστικής χρήσης" ο ακάλυπτος είναι κοινόχρηστος (των συνιδιοκτητών) και πρέπει να διασφαλίζεται μέσω αυτού η πρόσβαση στα κτίσματα (υφιστάμενα ή μελλοντικά) και προς τους δημόσιους κοινόχρηστους (δρόμο, αιγιαλό) αν υπάρχει τέτοια περιγραφή τότε δεν τη γλυτώνεις τη δικαστική διαμάχη αλλιώς (σε κάθε περίπτωση) ξανασυντάσσετε συναινετικά νομότυπα πλέον τη σύσταση διασφαλίζοντας προσβάσεις κλπ. και μια ερώτηση η απόσταση της οικοδομής σου από το όριο είναι μόνο 1,5 μ ?? με ποια νομοθεσία χτίστηκε? Edited Σεπτέμβριος 18 , 2014 by imhotep Link to comment Share on other sites More sharing options...
nlevog Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2014 (edited) Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις απαντήσεις σας. Ήσασταν αρκετα διαφωτιστικοί. Μου φαινεται ότι δεν την γλυτώνω την δικαστική διαμάχη... Δεν είναι 1.5 μετρο η απόσταση από το όριο. Ειναι κάπου στα 3+. Απλά σκέφτομαι περισσότερο διαισθητικά και λέω ότι δεν θα έπρεπε να οικία, δρόμος, μαντρα να είναι ένα. Πάντως οπως και να έχει θα κοιτάξω και προς τα εκείνη την κατευθυνση. Ευχαριστώ.. Νίκος Και κάτι άλλο: Σε μια δικαστική διαμάχη, τι πιθανότητες θα είχα να κερδίσω τον δρόμο? Θα ήταν οι πιθανότητες με το μέρος μου? Edited Σεπτέμβριος 22 , 2014 by nlevog Link to comment Share on other sites More sharing options...
stavrosa Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2014 ερώτηση...το οικόδομησες με άδεια? ή χωρις? γιατί τα 3 μέτρα απο παραλία μου κάνουν...κάπως Link to comment Share on other sites More sharing options...
nlevog Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2014 Είναι κανονικά με άδεια. Πέρασε και ελεγχο της πολεοδομίας μετά από καταγγελία. Τα 3 μετρα δεν ειναι απο την παραλία. Είναι από το σύνορο με το διπλανό οικόπεδο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
imhotep Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 υπάρχει νόμος ή νομολογία (δεν τόχω πρόχειρο και βαριέμαι να ψάξω τελευταία φορά ασχολήθηκα με κάτι τέτοιο το 2004) που υποχρεώνει σε δουλεία διόδου σε περίπτωση κατατμήσεων ή αποκλειστικών χρήσεων όταν το τμήμα καθίσταται τυφλό ο δικηγόρος σου οφείλει να το ξέρει, μπορεί και ο Δημήτρης να το θυμάται απ' έξω αλλά σου ξαναλέω ο ακάλυπτος είναι κοινόχρηστος Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 (edited) να το ολοκληρωσουμε... εκαναν δυο καθετες καποτε η "απο κατω " που ηταν χωρις "προσωπο" σε διανοιγμενη οδο, περνουσε προς τον δημοσιο δρομο απο μιαν λωριδα διαμεσω της απο πανω... Εκαναν το λαθος και δεν το εκαναν επισημα τωρα που "τα χαλασαν" τους εκλεισαν την διελευση...οι συγγενεις... :mrgreen: Αρα...θα πανε δικαστικως... υγ φυσικα ο "ακαλυπτος χωρος" καθε αυτοτελούς οικοπεδου ειναι κοινοχρηστος, οπως ειναι και ο ακαλυπτος χωρος "καθε καθετης" εντος των οριων της, σε σχεση με τις οριζοντιες ιδιοκτησιες που βρισκονται χτισμενες σε αυτα.. [Βεβαια, μπορει να συμφωνηθουν αποκλειστικες χρησεις υπερ διηρημενων ιδιοκτησιων της οικοδομης ...συνηθως για σταθμευση..] Η απαιτηση για δουλεια διελευσης δεν αναιρει τον κοινοχρηστο χωρο... Απλα "επιβαρυνει" το διπλανο οικοπεδο -ή το αλλο τμημα της καθετης- που εχει προσωπο στον δρομο, με την υποχρεωση να ανέχεται να διερχεται απο "συγκεκριμενο σημειο" με στοιχεια ....και εμβαδο.... ο ιδιοκτητης παρακειμενου "τυφλου" οικοπεδου ή καθετης , με αποζημιωση που οριζει το δικαστηριο... Edited Σεπτέμβριος 23 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
imhotep Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 να το ξαναολοκληρώσουμε... (ή να το περιπλέξουμε) υπάρχει ένα λεπτό σημείο που αφορά στις δουλείες σε σχέση με την πολεοδομική νομοθεσία (παρόμοιο θέμα είναι και αυτό που έχω δει πολλές φορές σε συστάσεις καθέτου: τμήματα του οικοπέδου ως χαρακτηριζόμενα κοινόχρηστα στα οποία δεν αποδίδεται συντελεστής κάλυψης και δόμησης) δηλ. στην δουλεία καθορίζεται ένας χώρος του οικοπέδου ως υποχρεωτικός ακάλυπτος πέραν των προβλεπομένων από την πολεοδομική νομοθεσία αυτό κατ' ουσίαν και κατά τον τύπο δεν επιτρέπεται πολεοδομικά (δηλ. ο μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού -συμβολαίου- καθορισμός όρων δόμησης διάφορων από τους οριζόμενους από τον νόμο) επιτρέπεται όμως σίγουρα με δικαστική απόφαση, άρα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 (edited) να το ξαναολοκληρώσουμε... (ή να το περιπλέξουμε) υπάρχει ένα λεπτό σημείο που αφορά στις δουλείες σε σχέση με την πολεοδομική νομοθεσία (παρόμοιο θέμα είναι και αυτό που έχω δει πολλές φορές σε συστάσεις καθέτου: τμήματα του οικοπέδου ως χαρακτηριζόμενα κοινόχρηστα στα οποία δεν αποδίδεται συντελεστής κάλυψης και δόμησης) [σωστα...αυτο αφορα την περιπτωση οπου δημιουργειται μια μονον εισοδος προς το οικοπεδο και μετα δημιουργειται στο προσωπο ενας κοινοχρηστος διαδρομος προς εξυπηρετηση των καθετων που βλεπουν σε αυτον τον χωρο...ή άλλα παρομοια "σχηματα"....] δηλ. στην δουλεία καθορίζεται ένας χώρος του οικοπέδου ως υποχρεωτικός ακάλυπτος [και κοινοχρηστος προς διελευση υπερ ολων των καθετων....] πέραν των προβλεπομένων από την πολεοδομική νομοθεσία [σωστα...ρητα συμφωνειται οτι καμμια ανοικοδομηση δεν επιτρεπεται επι αυτου και καμμια κατασκευη ή αποθηκευση..αυτο ειναι νομιμο και δεν αντιστρατευεται τους πολεοδομικους κανονες....κατι σαν τους ορους που γραφουμε στους κανονισμους οικοδομων για τα κοινοχρηστα της οικοδομης.. οτι απαγορευεται κλπκλπ....] αυτό κατ' ουσίαν και κατά τον τύπο δεν επιτρέπεται πολεοδομικά (δηλ. ο μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού -συμβολαίου- καθορισμός όρων δόμησης διάφορων από τους οριζόμενους από τον νόμο) επιτρέπεται όμως σίγουρα με δικαστική απόφαση, άρα... Η παραπανω δουλεια διέλευσης συστηνεται με το αρχικο συμβολαιο περι συστασης καθετης/ων και μεταγραφεται. Η δικαστικη αποφαση ειναι ο αλλος τροπος συστασης δουλειας.....το ιδιωτικο συμφωνητικο δεν εχει καμμια ισχυ, διοτι αφορα ακινητα. νομιζω οτι ..ξεκαθαρισθηκε...αρκετά... Edited Σεπτέμβριος 23 , 2014 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
imhotep Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 ξεκαθαρίστηκε Link to comment Share on other sites More sharing options...
nlevog Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2014 (edited) Ξεκαθαρίστηκε και παραξεκαθαρίστηκε. Εχω ρωτήσει τον πολιτικό που έκανε το τοπογραφικό, την συμβολαιογράφο που έκανε την οριζόντια, δικηγόρους κλπ, και όλοι μιλάνε με μισόλογα καταλήγοντας στο "βρείτε τα". Πως θα τα βρουμε αγαπητέ αν είμαι σε διαπραγματεύσεις μόνο με τον εαυτό μου? Ευχαριστώ πολύ παιδιά!!! Είσαστε φοβεροί!!! Ν ΥΓ. Και οι συμβολαιογράφος, και ο πολιτικός θέλουν να κρατήσουν καλές σχέσεις και με τους δυο προφανώς. Για αυτο και με τρελαινουν. Edited Σεπτέμβριος 24 , 2014 by nlevog Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα