Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[Pavlos33]

Για χρήση κατοικία η επιτρεπόμενη δόμηση σε γήπεδο από 2.000 τμ μέχρι 4.000 τμ είναι 186 τμ. Υποθέτω ότι γνωρίζεις το άρθρο 40 Ν. 4759 και ότι η οικοδομησιμότητα ισχύει μόνον εφόσον λάβεις προέγκριση οικοδομικής άδειας.

[dimitris GM]

σαν πανω απο 2 στρ.

πας με το αρθρο 40 παρ. 9α.

υγ

δλδ οπως τα ειπε ο   ...ταχυτερος παυλος

τις καλημερες μου

 

Edited Απρίλιος 12 , 2022 by dimitris GM

[vasilis01]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Το γνωρίζω το συγκεκριμένο άρθρο, απλά έπεσε στα χέρια ένα Τοπογραφικο που ανέφερε δόμηση 230+ τμ και ήθελα να το τσεκάρω.
Ευχαριστώ  και πάλι  

[Pavlos33]

Πάντως, ακόμη και με τις παλιές διατάξες προ ν. 4759, για χρήση κατοικία και γήπεδο από 2.000 τμ μέχρι και 4.000 τμ, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση δεν ήταν 230 τμ, αλλά 200 τμ.

[JovannaSar]

Καλημέρα,

 

Έχω την εξή περίπτωση. Γήπεδο 1250 τμ που χτίστηκε το 1980 ως παρόδιο.. Ο Αιγιαλός είναι του 1992.

 

Οι ερώτησεις μου είναι 2. Δεδομένου ότι το γήπεδο έχει πρόσωπο στον αιγιαλό παύει να θεωρείται παρόδιο; Και δεν χτίζεται;

 

2ον αν θεωρείται παρόδιο ως εμβαδόν αρτιότητας παίρνω εκείνο μείον της ζώνης παραλίας, σωστά;

 

[sdtopo]

1. Δεν θεωρείται παρόδιο, αλλά πρέπει να εξεταστεί αν χτίζει ως τυφλό.

2. Η επιφάνεια για τον έλεγχο αρτιότητας δεν πρέπει να περιλαμβάνει την ζώνη παραλίας.

Σημ.: Μήπως αυτός που φαίνεται στο σχέδιο είναι ο παλαιός αιγιαλός και υπάρχει νεώτερος ?

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by sdtopo

[toposa]

Στα κατά παρέκκλιση γήπεδα που έχει ήδη εκδοθεί άδεια (και έχει ολοκληρωθεί), παραμένει η κατά παρέκκλιση αρτιότητα και μετά το τέλος του '22;

Π.χ. για επέκταση της υπάρχουσας κατοικίας.

[SUBARAKIS]

Συνάδελφοι καλημέρα. Επειδή με την πολεοδομία δεν βγάλαμε άκρη, σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, μπορούν να οικοδομηθούν δύο ανεξάρτητα κτήρια κατοικίας (διάσπαση όγκου ) σε απόσταση μεταξύ τους?? Ο πελάτης μου θέλει να αγοράσει αγροτεμάχιο που ήδη έχει μια κατοικία και επιθυμεί να κατασκευάσει και νέα.

[tetris]

 

[Survey_CA]

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά!

Έχω περίπτωση γηπέδου το οποίο έχει πράξη αποχαρακτηρισμού τελεσίδικη του 2006 και έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2007. Στον ΣΧΟΟΑΠ υπάρχει λάθος , μιας και υπάρχει γειτονική έκταση με ΦΕΚ αναδασωτέο. Σας ανεβάζω απόσπασμα από το ΦΕΚ . (εικόνα 1)

 

Στον ΣΧΟΟΑΠ είναι προφανές ότι η αναδασωτέα έκταση τοποθετήθηκε λάθος . (εικόνα 2)

Στους πρόσφατους δασικούς χάρτες η έκταση έχει τοποθετηθεί σωστά.( εικόνα 3)

Ολοκληρώνω τοπογραφικό για μεταβίβαση , όπου όμως θα πρέπει να γράφω ότι είναι σε περιοχή αναδασωτέα βάση ΣΧΟΟΑΠ και σκεφτόμουν να γράψω στο τοπογραφικό (μαζί με την γεωαναφορά του ΦΕΚ βάση ανάρτησης δασικών χαρτών) ότι ο ΣΧΟΟΑΠ είναι λάθος . Ο ΣΧΟΟΑΠ είναι σωστά γεωαναφερμένος 

Το ότι ο ΣΧΟΟΑΠ είναι λάθος δημιουργεί πρόβλημα στη μεταβίβαση ;

Εσείς πως θα το αντιμετωπίζατε;
Σας ευχαριστώ