xmarn Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2012 Καλησπέρα!! Ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει αν μπορώ να εκδόσω άδεια προσθήκης ορόφου σε πολυκατοικία όπου σε κάποιον όροφο υπάρχει αυθαιρεσία (πιθανόν τακτοποιημένη). Συγκεκριμένα υπάρχει δικαίωμα υψούν 30τμ και η αυθαιρεσία είναι 10τμ περίπου. Οι ιδιοκτήτες του δώματος και της "αυθαίρετης δόμησης" είναι διαφορετικοί. Υπάρχει περίπτωση να αφαιρεθούν από τη συνολική εναπομείνουσα δόμηση των 30τμ τα 10τμ αυθαιρεσίας???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2012 Μετριέται η παράβαση στα συνολικά μ2 δόμησης του οικοπέδου.Οπότε μένουν τα 20μ2 προς δόμηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
xmarn Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Καλημέρα , ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Με προβληματίζει το γεγονός ότι στο ΝΟΚ αναφέρει ότι η αφαίρεση τετραγωνικών κλιμακοστασίου σε περίπτωση προσθήκης, γίνεται σε περίπτωση που δεν υπάρχει αυθαίρετη δόμηση. Αν δεν έχει τακτοποιήσει την αυθαιρεσία του ο συνιδιοκτητης (κλείσιμο εξώστη όχι προς κοινόχρηστο τμήμα του Δήμου) Τι θα πρέπει να συμβουλέψω τον πελάτη μου? (καταγγελία, δικαστική οδό κλπ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Στην περίπτωσή σου που υπάρχει συνιδιοκτησία ισχύει αυτό που λέει η εγκύκλιος 1:(βέβαια θα πρέπει να μας πεις περισσότερες λεπτομέρειες για το δικαίωμα εις υψούν) β) Με τη ρύθμιση της παρ.2, του άρθρου 51, του ν.4030/11 ορίζεται ότι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα. Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσμετρούμενοι όμως στα πολεοδομικά μεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο. Ετσι λοιπόν δεν αφαιρείται το δικαίωμα από την ύπαρξη της παράβασης σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
xmarn Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Ευχαριστώ θερμά και πάλι ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2012 Και αν έχουν τακτοποιηθεί με ν3843; Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2012 (edited) Εχω μία παρόμοια περίπτωση και θα ήθελα τις γνώμες σας. Υπάρχει διώροφη κατοικία με σύσταση οριζοντίων, με αυθαίρετη αποθήκη - λεβητοστάσιο στον κοινόχρηστο ακάλυπτο που θα δηλωθεί με 4014. Κοιτάω προσθήκη ορόφου, στο δικαίωμα υψούν που ανήκει και στους δύο ιδιοκτήτες. Αναρωτιέμαι... 1. το αυθαίρετο τακτοποιείται, νομιμοποιείται και μετά χρησιμοποιώ το υπόλοιπο ΣΔ για την προσθήκη? (οπότε σ'αυτήν την περίπτωση δεν έχω υπόλοιπο ΣΔ) 2. το αυθαίρετο τακτοποιείται, ΔΕΝ νομιμοποιείται και χρησιμοποιώ το υπόλοιπο ΣΔ για την προσθήκη? 3. μπορώ να χρησιμοποιήσω το αρθ 23 11edit ΝΟΚ ωστε να αφαιρέσω τις επιφάνειες των υφιστάμενων κλιμακοστασίων και να τις χρησιμοποιήσω είτε για το 1. είτε για το 2. ? Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by jbosdas Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2012 Σήμερα βγήκε αυτό : LinkClick.pdf 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Teta Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2012 Πιστεύω ότι υπάρχει κάποια αντίφαση του άρθρου 51, Ν. 4030 με το άρθρο 23, ΝΟΚ. Πώς είναι δυνατόν να μη λάβεις υπόψη σου (στον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών) τα αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη σου κι από την άλλη "η συνολική εκμετάλλευση (σσ νόμιμη ή όχι) να μην υπερβαίνει τον ισχύοντα ΣΔ της περιοχής". Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2012 (edited) Ευχαριστώ kan. Φρεσκότατο! Το αρθ.23 11edit ΝΟΚ το χρησιμοποιώ για αφαίρεση των μ2? Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by jbosdas Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα