Υπόδειγμα Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών για Κτηματολόγιο

[toposa]

Έχω μία αγοραπωλησία ενός αυτοτελούς οικοπέδου. Στο κτηματολόγιο έχει καταχωρηθεί μεγαλύτερο και εκτός απόκλισης και θέλω να αποκόψω ένα τμήμα που μου έχουν προσαρτήσει από λάθος, ώστε να είμαι εντός απόκλισης. Θέλω το κομμάτι αυτό να το αφήσω ως αγνώστου, για να μην μπλέξω με το όμορο που έχει αρκετούς ιδιοκτήτες.

Το ΔΓΜ μπαίνει ως διόρθωση ορίων (και αφήνω το αποκοπτόμενο ως νέο καεκ) ή ως εγγραπτέα πράξη και κάνω κατάτμηση (δεν γίνεται βέβαια συμβολαιογραφική κατάτμηση) ;

Ή είναι και τα δύο σωστά; Η γεωμετρική μεταβολή θα έχει το ίδιο αποτέλεσμα και στις δύο περιπτώσεις.

[avgoust]

On 13/6/2025 at 11:47 ΠΜ, ntanos said:

.. Η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος δεν έχει θεσμοθετηθεί ...

Αν απαιτηθεί ποτέ στο μέλλον και αν θεσμοθετηθεί ποτέ η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος,

 

Δηλαδη μπορω σε εντος σχεδιου οικοπεδο να εχω αποκλιση πχ 1m απο το οριο του ΚΑΕΚ  ?!

Συναδελφε εισαι σιγουρος για αυτό ?

Διοτι με δικηγορο που το συζηταγα εχει τη αντιθετη αποψη.

[tetris]

Εμείς (οι μηχανικοί) είμαστε σίγουροι διότι το έχουμε ψάξει. Ο δικηγόρος, πού στηρίζει την αποψή του?

συμπλ.

να είσαι επιφυλακτικός με τους δικηγόρους, διότι δεν είναι όλοι σαν τον δικό μας εδώ

Edited July 9, 2025 at 04:06 PM by tetris

[avgoust]

Είναι εσωτερική οδηγία του κτηματολογίου η εφαρμογή του είναι η απάντηση που έδωσαν σε  δικηγόρο από κτηματολογικό γραφείο.

Σε άλλη περίπτωση είπαν ότι ΑΝ κατά την καταχώρηση της πράξης αντιληφθούν ότι τα όρια είναι εκτός της ζώνης δεν θα το δεχτούν.

Προσωπικά , ρωτώντας για δική μου περίπτωση  σε κτηματολογικό γραφείο  μου ζήτησαν γεωμετρική μεταβολή.

Edited July 9, 2025 at 05:12 PM by avgoust

[giorgosv]

Συνάδελφοι, γνωρίζει κανείς στις νέες κτηματογραφήσεις που μπήκαν σε λειτουργούν πρόσφατα (νότιο Ηράκλειο, Λασίθι κλπ) ποιες είναι οι ανοχές σε σχέση με τις πραγματικές μετρήσεις για να μπορεί να γίνει συμβόλαιο;

 

[efiga]

Καλημέρα μερικές ερωτήσεις για ΔΓΜ από νέα περιοχή λειτουργούν 

1)Εαν απλα δημιουργειται νέο σημαδι πάνω σε ΕΚ μπαινει και αυτο στο ΔΓΜ ? Δηλαδη φτιάχνω πινακα του ΚΑΕΚ ΕΚ κλπ? Δεν πειράζω τπτ στο ΕΚ απλα προσθετω σημαδι

2) Τα προτυπα ΔΓΜ λένε  θεώρηση του γνησιου ??? Ηξερα οτι τα ΚΕΠ κλπ δεν κανουν γνησιο σε σχεδια τι κάνουμε

3) Για ευκολία και για να γίνεται αντιληπτο το ΔΓΜ φαντάζομαι δε βαζουμε κτιρια κλπ αλλα μόνο περιγράμματα γεωτεμαχίων 

4) Την αίτηση στο κτηματολόγιο την τρέχει δικηγόρος ή εμεις ?

Μιλώ για περίπτωση συμβολαίου με γεωτεμάχιο εκτός απόκλισης και το ΔΓΜ θα γινει με συναίνεση γειτόνων 

Edited July 15, 2025 at 06:59 AM by efiga

[tetris]

1. ??????

2. Γνήσιο υπογραφής θέλουν οι υπογραφές ιδιοκτήτη και ομόρων στο διάγραμμα διόρθωσης, όχι το διάγραμμα

3. Διάβασε τις οδηγίες. Κτίρια (περιγράμματα) βάζουμε. Στο dxf, είναι το layer BLD

4. Την αίτηαη την υποβάλλει (τυπικά) ο ιδιοκτήτης. Αν χρειάζεται τρέξιμο ας βάλει κάποιον δρομέα...

[pdial901]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας

Θα ήθελα να εκφράσω κάποιες απορίες σχετικά μ' ένα Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών για διόρθωση ορίων

Το οικόπεδό μου συνορέυει περιμετρικά με εκτάσεις του δημοσίου (ειδικές εκτάσεις). Η διόρθωσή του αφορά την αποκοπή ενός μεγάλου τμήματός του, λόγω του ότι η ιδιοκτησία "έφαγε" περικοπή λόγω νέου ρυμοτομικού σχεδίου, πραξης εφαρμογής κλπ. Οπότε απαιτέιται και η διόρθωσή του στο κτηματολόγιο.

1. Το κομμάτι που περισσεύει λόγω της διόρθωσης, φαντάζομαι δε μας αφορά στο διάγραμμα αν και που θα καταλήξει, απλώς μπορούμε να το υποδείξουμε ή/και να το γραμμοσκιάσουμε και το δείχνουμε στο AREA_A του ΚΗΔ μας, σωστά;

2. Τα όμορα ΚΑΕΚ που όπως είπα αποτελούν ειδικές εκτάσεις, δεν επηρεάζονται καθόλου στο εμβαδό τους, δεν δίνουν στο δικό μου κάτι, ούτε παίρνουν, απλώς αποκτούν μια έξτρα κορυφή σε μια πλευρά τους (καθώς η δική μου ιδιοκτησία κατα κάποιο τρόπο κόβεται στη μέση). Λογίζονται ως επηρεαζόμενα στο ΔΓΜ και στο ΚΗΔ; Αν ναι, θα πρέπει και αυτά να μπουν στο DGM FINAL;

3. Ίσως η τελευταία ερώτηση να είναι λίγο "χαζή": Οι ειδικές εκτάσεις που είναι αρκετά μεγάλες, θα πρέπει να απεικονίζονται ολόκληρες στο ΔΓΜ, ή μπορώ απλά να "δείξω" το κομμάτι της περιοχής περιμετρικά του οικοπέδου μου; (ανεξάρτητα αν θα τις ανεβάσω στο dxf του ΚΗΔ, αν απαιτηθέι βάσει της ερώτησης 2). Αν δείξω ολόκληρη την ειδική έκταση, που είναι δρόμοι, θα πρέπει το ΔΓΜ να βγει σε κλίμακα 1:1000, μου φαίνεται κάπως, αλλά αν πρέπει να φανεί όλο, θα φανεί.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[gktpgeue]

Δε νομίζω ότι είναι υποχρεωτικό να δώσουμε κορυφές σε όμορα αν δεν αλλάζουν σχήμα, και είναι και περίπτωση επιφανειών που δεν έχουμε δικαίωμα να πειράξουμε ούτως ή άλλως. Αλλά ας διορθώσει κάποιος αν αυτό δεν ισχύει.

[chris]

Καλησπέρα.

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιου, αυτούσιο του αναδασμού, εμβαδού περίπου 30.000 τ.μ. η εφαρμογή του αναδασμού στο σχέδιο συμπίπτει σχεδόν τέλεια στο εμβαδό του κτηματολογιου. Στη θέση ωστόσο υπάρχει μια μετακίνηση της τάξεως 1,50-2,10μ. έχοντας κάνει 2-3 διαφορετικές λύσεις.

Το ερώτημα είναι σε τέτοιες περιπτώσεις αναδασμών τι γίνεται στις μεταβιβάσεις αν υπάρχει η παραπάνω απόκλιση από αυτά που παρέδωσε η κτηματογράφηση; Σημ: λόγω αντικειμενικής αξίας η συμβ/φος ζητάει τοπογραφικό.

Υπάρχει οδηγία που αναφέρει να μη γίνονται μεμονωμένες διορθώσεις σε αναδασμούς και διοικητικές πράξεις.
Πως το αντιμετωπίζετε σε παρόμοιες περιπτώσεις όταν πρόβλημα είναι η θέση; Έχει απαντηθεί κάπου;

Edited September 20, 2025 at 04:33 PM by chris