Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένους χώρους


dsworks

Recommended Posts

(Τώρα τελευταία παρατηρώ όλο και πιο συχνά, θέματα που λύνονται ΧΑΛΑΡΑ σε κάποιες πολεοδομίες, να μην λύνονται με ΤΙΠΟΤΑ σε κάποιες άλλες. Και αναφέρομαι καθαρά στην αντίληψη των υπαλλήλων στα αρχιτεκτονικά.)

 

Σε ισόγειο κατάστημα, έχει προστεθεί κλειστός ημιυπαίθριος με 3843/10 ("κατάστημα"). Τώρα θέλει να εγκατασταθεί εκεί «Καφετέρια & Ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο». Όχι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής, παρασκευαστήριο, δηλαδή κάτι ψυγεία, ένα φούρνο μικροκυμάτων, μια σοκολατιέρα, τέτοια πράγματα.

 

Ερώτηση 1η: Μπορεί το παρασκευαστήριο να μπει στον ρυθμισμένο χώρο;

(αν είναι θέμα χρήσης, μπορεί ο χώρος να περαστεί στον 4014/11 και στη συνέχεια να βγει άδεια αλλαγή χρήσης, αλλά σαν τι; )

 

Ερώτηση 2η: Τουαλέτες. Το κατάστημα έχει υπόγειο με τουαλέτες & προθαλάμους (όπως "θέλει" το υγειονομικό). Δεν προβλέπονταν στην άδεια, αλλά μπορούν να μπουν στον 4014/11 (είχαν ήδη γίνει πριν το 2011). Αλλά η Πολεοδομία "κολλάει" στην όποια αλλαγή χρήσης του καταστήματος επειδή δεν έχει τουαλέτα στο ισόγειο. Βγάζετε άκρη;

Link to comment
Share on other sites

Για πες τους αυτό:

Εγκ-113/86

Αρθρο 7

..............................

Η επιφάνεια του υπογείου ορόφου με βοηθητικούς χώρους

καταστήματος για να μη προσμετράται στο σ.δ., πρέπει να βρίσκεται

κάτω από την επιφάνεια των κατασκτημάτων και να εξυπηρετεί μόνο

αυτά. Αυτοτελής Ενοικίαση ή πώληση του χώρου αυτού αποτελεί

καταστρατήγηση του νόμου και επισύρει την εφαρμογή των διατάξεων

για τα αυθαίρετα.

Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας πρέπει να αναγράφεται

"αποκλειστικά βοηθητική χρήση Καταστήματος σε εφαρμογή της

παρ.1Ββ του Αρθ-7".

Στο χώρο αυτό μπορούν να κατασκευαστούν τα WC των

καταστημάτων, με την τήρηση πάντα των σχετικών διατάξεων.

 

Αφου υπάρχει δυνατότητα πολεοδομική να υπάρχουν οι τουαλέτες στο υπόγειο για τη χρήση του καταστήματος , που κολλάνε?

Edited by Manolis gon
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλησπέρα κι απο μένα.

Υπάρχει ένας υπόγειος χώρος που έχει τακτοποιηθεί 4014 ως χώρος Κ.Χ.

Τώρα θέλει να τον νοικιάσει κάποιος και να τον προσαρτήσει σε χώρο Κ.Χ της ίδια οικοδομής, μετατρέποντάς το σε γυμναστήριο.

Γνωρίζεται αν μπορεί να υποβληθεί φάκελος αλλαγής χρήσης στη πολεοδομία για Β.Χ που έχει τακτοποιηθεί ως Κ.Χ με 4014?

Link to comment
Share on other sites

Ναι έχουμε τα επιτρεπόμενα μεγέθη που χρειάζονται για γυμναστήριο. Και ενώνεται με εσωτερική σκάλα με τον χώρο Κ.Χ. όπως προβλέπεται από την Ο.Α. Το θέμα είναι στην πολεοδομία δέχονται να εγκρίνουν αλλαγή χρήσης χώρου τακτοποιημένου με 4014 και να τον δεχτούν ως χώρο Κ.Χ. βάσει τακτοποίησης με τον 4014? Η θα μας πουν οτι αυθαίρετα χρησιμοποιούταν ως Κ.Χ. και δεν επιδέχεται αλλαγή χρήσης σε γυμναστήριο πολεοδομικά?

Link to comment
Share on other sites

Το γυμναστήριο είναι στα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος και κατ` επέκταση χώρος συνάθροισης κοινού.

Η Ο.Α. για σε τι κτίριο αναφέρεται;

Edited by Joannis
Link to comment
Share on other sites

  • 4 months later...

Καλημέρα!

Υπάρχει μία περίπτωση αλλαγής χρήσης από διαμέρισμα σε μικροβιολογικό εργαστήριο.

Στο διαμέρισμα υπάρχει κλεισμένος ΗΥ ρυθμισμένος με 3843.

Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης στο δύνολο της ιδιοκτησίας ή ο ρυθμισμένος χώρος μένει απ' 'εξω;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.