Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
gp1

Άθροισμα ποσοστών συνιδιοκτησίας <100% σε βεβαίωση νομιμότητας.

Recommended Posts

Τα πραγματα ειναι απλα και δεν καταλαβαινω γιατι τα περιπλεκετε.

Εφ'οσον δεν υπαρχει αποποιηση κληρονομιας οι 7 ειναι εξ'αδιαρετου συγκληρονόμοι του θανόντα , αρα ειτε θέλουν ειτε οχι σημερα κατεχουν το 25% εξ'αδιαιρέτου.

(Ορθώς και λογικώς , δεν συμφωνεί ο δικηγόρος να μπει ο αποβιώσας ως ιδιοκτήτης :shock: )

Εφ'οσον για το 25% δεν υπαρχει συσταση αυτοτελους ιδιοκτησιας το ολο ακινητο ειναι απλως εξ'αδιαιρετου συνιδιοκτητο και συνεπως η καταχωρηση στο συστημα του 4014 αφορα στο συνολο του.

και απο το συνολικο αυτο ακινητο θα μεταβιβαστει 25% εξ αδιαιρετου.

 

Το συνολικο λοιπον ακινητο εχει σημερα ,(προ της μεταβιβασης ) τους παρακατω συνιδιοκτητες με τα παρακατω ποσοστα και ετσι θα καταχωρηθούν :

 

1.ΦΥΣΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ 1 ....... =3,57% (Καθως 25% / 7 εκαστος)

2.ΦΥΣΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ 2 ........=3,57%

3. >> .......................................... >>

4. >> .......................................... >>

5. >> .......................................... >>

6 >>...........................................>>

7.ΦΥΣΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ 7 .... ..=3,58% (αναγκαστικα +0,01 % για να κλεισει το ποσοστο)

8.ΙΔΡΥΜΑ .....................................75%

 

(Οποτε ΣΥΝΟΛΟ .........................100%)

 

Ετσι θα το δηλώσεις συνάδελφε GP1 και δεν θα το συζητήσεις αλλο. Δήλωσε το , δώσε τους την βεβαίωση και αν εχουν μυαλο θα καταλάβουν ότι εχεις δικιο. Αν δεν έχουν ας τρέχουν.

Edited by avgoust

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τώρα που το ξανασκέφτομαι, υπάρχει ένα θέμα αν δεν έχει κάνει αποδοχή του 75% το ίδρυμα.

Αν λοιπόν δεν έχει κάνει την αποδοχή, τότε ποιος είναι σήμερα ο κάτοχος του 75%;

Άρα μήπως πρέπει πρώτα να γίνει η αποδοχή του 75% και μετά η δωρεά του 25%;

Και αν το ίδρυμα δεν κάνει την αποδοχή δεν θα μπορεί να γίνει η δωρεά;

Οπότε ο σκόπελος μπορεί να αποφευχθεί μόνο με τον τρόπο του 100%/7 στο καθένα. Διότι αυτοί είναι οι συνιδιοκτήτες σήμερα. Το άλλο 75% είναι στον αέρα....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Απο που προκυπτει οτι πρεπει να βαζουμε τα ακριβη ποσοστα συνιδιοκτησιας (το οποιο για μενα ισοδυναμει με ΕΛΕΓΧΟ ΤΙΤΛΩΝ, πραγμα που δεν ειναι αρμοδιοτητα μας)?

Υπαρχει καποια οδηγεια στο εγχειριδιο χρησης του ΤΕΕ ή καπου αλλου?

Ευχαριστω.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Yπαρχει χρονικο οριο εντος του οποιου αν δεν υποβληθεί δήλωση αποποίησης θεωρείται οτι η κληρονομια εχει γινει αποδεκτή.

 

Clemenza , οταν το συστημα σου ζηταει να βαλεις ιδιοκτήτες και ποσοστό , υποθετω εννοεί υπαρκτους ιδοικτήτες και ποσοστά. Αλλωστε , στα συνιδιόκτητα δεν χρειάζεσαι και την συναίνεση των υπολοίπων ?

Εχεις κάνει λοιπόν έλεγχο τίτλων ή εν πάσει περιπτώσει σου έχουν γνωστοποιηθεί από τον πελάτη σου οι συνιδιοκτήτες.

Edited by avgoust

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επιμένω στην άποψή μου, χωρίς να θέλω να δημιουργήσω προβλήματα σε κανέναν. Δώστε παρακαλώ ιδιαίτερη προσοχή στο συλλογισμό. Αν κουράζει κάποιους, ας ...μην το διαβάσουν!

 

Για το συγκεκριμένο ακίνητο εγγράφεται εμπράγματο δικαίωμα στο "ποσοστό 25% εξ αδιαιρέτου". Αυτό θα "μεταβιβαστεί", θα γίνει δηλαδή δωρεά. Και αυτού του ποσοστού είναι ιδιοκτήτες τα επτά άτομα. Αυτούς πρέπει να αναφέρουμε στη συγκεκριμένη δήλωση. Άρα, πρακτικώς η μοναδική λύση που μας παρέχεται από το σύστημα είναι ν' αναγάγουμε το "πραγματικό ποσοστό τους επί του συνολικού ακινήτου" στο 100% επί του "τμήματος" του 25% εξ αδιαιρέτου που είναι "πραγματικοί ιδιοκτήτες". Το υπόλοιπο 75% εξ αδιαιρέτου του ακινήτου που ανήκει στο ίδρυμα δεν το ...ακουμπάμε"!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Faethon και Ιάσονα

Προσωπικά το βλέπω κάπως έτσι

 

Ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να ελέγξει τη δυνατότητα ή μη της εφαρμογής της τελευταίας βούλησης του κληρονομούμενου

χωρίς να μπει σε λεπτομέρειες αν έγινε ή δεν έγινε αποδοχή από το ίδρυμα

 

Άρα στην συγκεκριμένη περίπτωση με την εξ' αδιαιρέτου μεταβίβαση του 75% στο ίδρυμα υπάρχει η δυνατότητα εφαρμογής και επομένως οι συγκύριοι

κατά την διαθήκη είναι οι 7 + το ίδρυμα και έτσι πρέπει να δηλωθεί στον 4014

 

υ.γ (Ιάσονα προσθέτω αυτό μετά από το τσίπουρο-μπορεί να κάνω και λάθος)

αλλά με ποιο σκεπτικό Ιάσονα, θεωρείς ότι οι 7 θα αποδεχθούν σίγουρα την κληρ/μια, ενώ ο ένας με ποσοστό 75% μπορεί να μην την αποδεχθεί;

Edited by ΚΑΝΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μετά απο πολλές προσπάθειες κατάφερα να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ όσον αφορά τις βεβαιώσεις μηχανικού σε ακίνητα με Αγνώστους ιδιοκτήτες η απάντηση ήταν η εξής:

"Σε αδόμητα αλλά και σε δομημένα ακίνητα χωρίς αυθαιρεσίες με νομίμως υφιστάμενα κτίσματα, εφόσον δεν είναι δυνατή η έυρεση όλων των συνιδιοκτητών, για να δοθεί βεβαίωση, αν και παράτυπα, δύναται να συμπληρωθούν τα ποσοστά των γνωστών ιδιοκτητών ετσι ώστε το άθροισμα να είναι 100% με την υποσημείωση δίπλα στο όνομα του καθενος του πραγματικού ποσοστου που κατέχει" και δόθηκε το εξής παράδειγμα: έστω 4 ιδιοκτήτες με ποσοστο 12,50% ο καθένας και Χ ιδιοκτήτες με το υπόλοιπο 50%, περνάμε τα γνωστά στοιχεία των τεσσάρων και δίπλα στο όνομα συμπληρώνουμε 12,50% ενώ στο δίπλα κουτάκι του ποσοστού αναγράφουμε 25%.

Πολλοί απο εμάς το έχουμε ήδη εφαρμόσει έτσι και έιναι λογικό, με την διαφορά οτι δεν γράφαμε τίποτα δίπλα στο όνομα. Γνωρίζω βέβαια οτι μόνο ένα τηλέφωνο ήταν και τίποτα επίσημο αλλά έστω κάτι έιναι κι αυτό.

Edited by ergon
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

........ Γνωρίζω βέβαια οτι μόνο ένα τηλέφωνο ήταν και τίποτα επίσημο αλλά έστω κάτι έιναι κι αυτό.

 

Έχει λογική. Αλλά δεν ξέρω πως μελλοντικά ένα "δικαστήριο" θα το αντιμετώπιζε.....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Είναι η πρώτη φορά που γράφω και αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει διότι πρέπει να δώσω βεβαίωση μηχανικού για την έγκριση λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος

Σε ένα παλαιό προυφιστάμενο του 1975 κτίσμα (εντός σχεδίου) με επικρατούσα χρήση καταστημάτων και ιδιοκτησίας σε ποσοστό 75% εξ' αδιαιρέτου σε Ίδρυμα που ανήκει στο Υπουργείο Εργασίας και 25% εξ' αδιαιρέτου σε ιδιώτη δηλώνεται ως κατηγορία 2 και
Α) Απαιτείται η συναίνεση και των δύο ιδιοκτητών?
Β) Το Ίδρυμα με βάση το νόμο δεν καταβάλει παράβολο και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο το τέλος ανταπόδωσης, ενώ ο ιδιώτης είναι υποχρεωμένος.
     i. Στην καρτέλα με τα στοιχεία υπολογισμού της δήλωσης, στη θέση ¨τύπος κτιρίου¨ τι επιλέγουμε?
     ii. Πως υπολογίζεται το παράβολο και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο στη ίδια δήλωση. Mε βάση τα ποσοστά τους?

Έχω αγχωθεί διότι με ενημερώσανε μετά που έκανα αρχική υποβολή στο σύστημα για την ύπαρξη του ιδιώτη.
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εχω

Α-ιδιοκτητης ποσοστο 50,53763%

Β-ιδιοκτητης ποσοστο 21,50538%

Γ-ιδιοκτητης ποσοστο 21,50538%

Δ-ιδιοκτητης ποσοστο 6,45161%

το αρθοισμα δεν βγαινει 100% και το συστημα δεν δεχετε πανω απο 2 δεκαδικα.

τι ποσοστα να βαλω στη βεβαιωση?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.