Jump to content

Recommended Posts

  • Replies 49
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Δύο χρόνια μετά το "έκτρωμα" και για την ακρίβεια χθες το βράδυ, ψηφίστηκε στη βουλή αυτό :   2.     Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1 (νομίμως υφιστάμενα), οι συντελεστές κάλυ

Ε ; και δεν χαίρεσαι ;;;  Τι κατσουφιά είναι αυτή ;;; τώρα θα ανοίξουν οι δουλειές !!! θα κάνουμε προσθήκες όπου βρούμε, πάνω, κάτω , πλαγίως, όπου χωράει το ιδεατό στερεό. Εγώ πάντως τώρα αναθάρρυνα

nounou, Ο νόμος που αναφέρεις είναι ο ΝΟΚ και σε αφορούν οι τελευταίες τροποποιήσεις του ... Ενημερωμένο μπορείς να τον βρεις εδώ : http://www.michanikos.gr/files/file/675-%CE%9D%CE%9F%CE%9A-v2-%CE%

Posted Images

Έγγραφο 50441/2015: Προσθήκη σοφίτας, ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα

Η σοφίτα πιθανώς είναι με το παραπάνω έγγραφο.

Έγγραφο 50441_2015_ Προσθήκη σοφίτας, α...67_2012 - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός).pdf

Edited by pirsogiannis
Link to post
Share on other sites
40 λεπτά πριν, pirsogiannis said:

Διάβασε λίγο από την σελίδα 1, από αυτό το μήνυμα και κάτω.

Tα εχω διαβασει ολα αλλα το μονο σχετικο επισημο που βρηκα ειναι η εγκυκλιος 136/27 04 2017 της Δαοκα 

Το ερωτημα που θα θεσω στην πολεοδομια ειναι το εξης

                 Σε υφιστάμενη οικοδομή με ΓΟΚ  ενός ιδιοκτήτη (εξασφαλίζεται η συναίνεση ) δύναται να δημιουργηθεί στο ισόγειο κατάστημα της οικοδομής πατάρι που να χρησιμοποιεί το 10% της πραγματοποιουμένης δόμησης όλης της οικοδομής. Το ύψος του καταστήματος είναι ικανό για να εξασφαλιστουν χώροι κυρίας χρήσης και στο ισόγειο και στο πατάρι. Υπάρχει λειτουργική σύνδεση με το ισόγειο κατάστημα και δε δημιουργείται ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ευνοϊκή διάταξη του ΝΟΚ για τη μη προσμέτρηση του χώρου που θα δημιουργηθεί στο πατάρι; Στο κατάστημα θα υλοποιηθούν εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης και αλλαγής κάποιων ανοιγμάτων στην όψη του κτιρίου και θα εκδοθεί διοικητική πράξη, είτε ΕΕΜΚ, είτε άδεια δόμησης, ότι απαιτηθεί σε σχέση με την τελική αρχιτεκτονική πρόταση και τη νομοθεσία. Αν δημιουργηθεί χώρος wc στο πατάρι προσμετράται στο ΣΔ; Είναι εφικτό οι χώροι στο πατάρι να διαχωριστούν με τοιχοποιία από ξηρά δόμηση ή πρέπει να είναι ένας ενιαίος χώρος; Είναι εφικτό ο υπόλοιπος χώρος στο επίπεδο του παταριού που δε θα χρησιμοποιηθεί ως πατάρι να είναι μη βάτος στο επίπεδο της οροφής του ισογείου που θα δημιουργηθεί στο ύψος του δαπέδου του νέου παταριού;

 

(να σημειωθει οτι εχω υπολοιπο ΣΔ 0,40τμ)

Εχει κανει καποιος κατι παρομοιο; Μπορω να χρησιμοποιησω τη μη προσμετρηση του ΣΔ για αυτο που θελω να κανω;

Link to post
Share on other sites

προσθήκη εσωτερικού εξώστη με προέγκριση Praxi_32104.pdf

8_ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ Εφραιμίδης Σοφοκλέους αρ.60-Model.pdf

άκυρο εδώ κάνουν όροφο 

Edited by spafent
Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, absolut_e said:

Ευχαριστω πολυυυυ απο οτι βλεπω το αφαιρεσες κανονικα

εχεις καποια επισημη απαντηση ? Μου ειπαν οτι δε γινεται αυτο που ζηταω.Συγγνωμη που ξαναρωταω ξαναπαραθετω ολες μου τις αποριες ευχαριστω για τη βοηθεια

                 Σε υφιστάμενη οικοδομή με ΓΟΚ στα Γιαννιτσά ενός ιδιοκτήτη (εξασφαλίζεται η συναίνεση ) δύναται να δημιουργηθεί στο ισόγειο κατάστημα της οικοδομής πατάρι που να χρησιμοποιεί το 10% της πραγματοποιουμένης δόμησης όλης της οικοδομής. Το ύψος του καταστήματος είναι ικανό για να εξασφαλιστουν χώροι κυρίας χρήσης και στο ισόγειο και στο πατάρι. Υπάρχει λειτουργική σύνδεση με το ισόγειο κατάστημα και δε δημιουργείται ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ευνοϊκή διάταξη του ΝΟΚ για τη μη προσμέτρηση του χώρου που θα δημιουργηθεί στο πατάρι; Στο κατάστημα θα υλοποιηθούν εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης και αλλαγής κάποιων ανοιγμάτων στην όψη του κτιρίου και θα εκδοθεί διοικητική πράξη, είτε ΕΕΜΚ, είτε άδεια δόμησης, ότι απαιτηθεί σε σχέση με την τελική αρχιτεκτονική πρόταση και τη νομοθεσία. Αν δημιουργηθεί χώρος wc στο πατάρι προσμετράται στο ΣΔ; Είναι εφικτό οι χώροι στο πατάρι να διαχωριστούν με τοιχοποιία από ξηρά δόμηση ή πρέπει να είναι ένας ενιαίος χώρος; Είναι εφικτό ο υπόλοιπος χώρος στο επίπεδο του παταριού που δε θα χρησιμοποιηθεί ως πατάρι να είναι μη βάτος στο επίπεδο της οροφής του ισογείου που θα δημιουργηθεί στο ύψος του δαπέδου του νέου παταριού;
 

Link to post
Share on other sites
  • 2 months later...

Καλημέρα σας! Να θέσω ένα γενικό ερώτημα; Για προσθήκη μεταλλικού παταριού (*) επιφανείας 100τμ σε κατάστημα πολυωρόφου κτηρίου, συνολικού εμβαδού 3.000τμ, πέραν της στατικής μελέτης του ιδίου του παταριού, απαιτείται και μελέτη στατικής επάρκειας ολοκλήρου του κτηρίου;

(*) στατικά εξαρτημένου από το κτήριο, το οποίο δεν έχει σχετική πρόβλεψη προσθήκης στην οικοδομική άδεια

Edited by gp1
Link to post
Share on other sites
  • 5 months later...

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση τετραώροφης οικοδομής με 3 ισόγεια καταστήματα  με καθαρό ύψος 5,15μ.Οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες είναι γραφεία με καθαρό ύψος 3μ. Συνεπώς προσθήκη παταριών μπορεί να γίνει μόνο στα ισόγεια καταστήματα.

Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση είναι ας πούμε 1000τμ (250 τ.μ. ανά όροφο), άρα στην οικοδομή μπορούν να κατασκευαστούν 1000 x 0,25 = 250τ.μ. σε πατάρια για να μην μετράνε στην δόμηση.

Συνεπώς τα καταστήματα δικαιούνται 250τ.μ. x 0.70 = 175τ.μ. σε πατάρια.

Από την στιγμή που 175<250, μπορώ να επικαλεστώ ότι "όλα τα καταστήματα μπορούν να κατασκευάσουν τα τ.μ. σε πατάρια που τους αναλογούν, άρα δεν χρειάζομαι συναίνεση"; 

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...
Posted (edited)

@kapas2004} Αρκεί ο έλεγχος της συνολικής επιφάνειας, δεν χρειάζεται συναίνεση.

Edited by Decision_Maker
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.