dimitrisad Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2012 Καλησπέρα, Αν και υπάρχουν παρόμοια θέματα στο blog, το ποστάρω γιατί η συγκεκριμένη περίπτωση είναι πολύπλοκη και συγκεκριμένη. Οπότε όποιος έχει κάτι να προτείνει είναι ευπρόσδεκτος Υπήρχε ένα ενιαίο οικόπεδο εντός οικισμού<2000 κατ. (χωρίς σχέδιο), στο οποίο δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας και έχουν κτιστεί 3 κτίσματα ξεχωριστά, τα οποία έχουν οικ. άδεια οι οποίες εκδόθηκαν για το ένα ενιαίο οικόπεδο. Οι κληρονόμοι (γιοί του αποθανόντος) το έχουν χωρίσει στα 3 με τοιχία,έτσι ώστε στη τωρινή τους κατάσταση να εμφανίζονται σαν τελείως 3 ξεχωριστά οικόπεδα, χωρίς καμία συμβ.πράξη. Το πρόβλημα είναι οτι μόνο το ένα οικόπεδο (έτσι που έχουν χωριστεί) έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Οι άλλοι 2 ιδιοκτήτες για να έχουν πρόσβαση έκαναν έναν ιδιωτικό δρόμο μέσα στα οικοπεδά τους που δεν εμφανίζεται στις οικοδομικές άδειες. Το θέμα είναι ότι παραχώρηση οδού σε κοινή χρηση έχει καταργηθεί, οπότε το μεγάλο ερώτημα είνια τι γίνεται με τον δρόμο??? Όσον αφορά τις ιδιοκτησίες θα γίνει χρησικτισία και σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας Να σημειωθεί οτι ο δρόμος αυτός έχει ασφαλτοστρωθεί! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2012 (edited) εχεις ενα οικοπεδο α] ο ιδιοκτητης εχτισε με μία ΟΑ 3 οικοδομες..πότε.....και κληρονομηθηκε απο 3 γιους....πότε.... οπότε οι γιοι αποδεχθηκαν σαν κληρονομια το οκοπεδο με τα 3 κτισματα εξ αδιαιρετου [αν εκαναν αποδοχη κληρονομίας....] β] ή οι τρεις γιοι κληρονομησαν οικοπεδο εξ αδιαιρετου, εκαναν [αν έκαναν ] αποδοχη κληρονομιας... εβγαλαν μια ΟΑ και εχτισαν...3 οικοδομες χωρις να κανουν συσταση καθετης και διανομη... Αρα ειναι σημερα ιδιοκτήτες εξ αδιαιρετου Αφου είπες οτι εβγαλαν μια ΟΑ σημαινει οτιο εδειξαν ενα ενιαίο οικοπεδο...αρτιο και οικοδομησιμο....δεν ξερω με τι τιτλο... Ωστε θα πρεπει να κανουν σημερα συσταση καθετης Τα τοιχεία δεν δημιουργούν "κατατμηση"...απλα ειναι παραβαση λογω υπερβασης του υψους των 40 ή 60 εκ...δεν θυμαμαι... Ο ασφαλτοστρωμενος δρομος δεν ειναι ουτε "δουλεία" ουτε τιποτε...Τον ασφαλτοστρωσαν για ευκολία διελευσης.. Απλα. δεν καταλαβα προς τα πού οδηγει... . Στους τιτλους ιδιοκτησίας προφανώς δεν φαινεται τιποτε... Παραχωρηση οδου σε κοινη χρηση πως και γιατι να κάνεις...αφου εχεις ενα χτισμενο οικοπεδο, ενιαίο.... Αυτο, " ίσως" θα σε απασχολουσε σε αχτιστο οικοπεδο με το διαταγμα του 85, οπως τροποποιηθηκε προσφατα... ερωτημα το α' "τμημα" εχει προσωπο σε δρομο... τα άλλα δυο πώς επικοινωνούν με τον δρομο??? αν θες κατεβασε ενα σχεδιακι .. οι σχεσεις μεταξυ τους....πώς ειναι???... υπαρχουν εκκρεμοτητες για τακτοποιηση αυθαιρεσιών???? εχει δρομο ακομα.... Edited Δεκέμβριος 18 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrisad Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2012 Καλημέρα, Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση! Για να ξεκαθαρίσω τα πράγματα: α) Το οικόπεδο δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας αλλά έχει 2 οικοδ. άδειες για αυτά που έχει κτίσει (η μια είναι του 79 και η άλλη του 95). Ο πατέρας (που απεβίωσε πριν 2 μήνες) με κάποια βεβαίωση επέτρεπε στα παιδία του να χτίσουν. Τώρα που επεβίωσε επειδή δεν υπάρχουν τίτλοι για το οικόπεδο πρέπει να γίνει χρησικτισία για να το πάρουν στη κατοχή τους. β) ΟΙ οικοδομικές άδειες που είχαν βγεί αφορούσαν σε ένα ενιαίο οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Πρώτη άδεια για κτισματα στα τμήματα 1-3 και η δεύτερη για το κτίσμα στο τμήμα 2. Πάντα οι άδειες έδειχναν ένα ενιαίο οικόπεδο. Τώρα το οικόπεδο (τμήμα 1-2-3) όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα είναι ξεκάθαρα χωρισμένο στα 3. γ)Το τμήμα 3 έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδό, ενώ τα άλλα 2 έχουν πρόσβαση μόνο από τον "ιδιωτικό" δρόμο που έκαναν.(δες σκαρίφημα) δ) Και τα 3 τμήματα έχουν πολλές αυθαιρεσίες που θα πρέπει να τακτοποιηθούν! Οι σχέσεις μεταξύ τους είναι καλές. Το πρόβλημα είναι οτι δρόμος που έχουν κάνει περνάει μέσα και από άλλο οικόπεδο, όπως φαίνεται στο σκαρίφημα. ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2012 (edited) νομίζω ότι εφόσον οι σχέσεις είναι καλές το πρόβλημα λύνεται με σύσταση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών Εξήγησέ τους ότι αυτό αποτελεί το συμφέρον όλων αφού οι τοίχοι δεν σημαίνουν τίποτα άλλο από παράβαση και ουσιαστικά έχουν όλα τα κτίσματα ουσιαστικά εξ αδιαιρέτου Τον δρόμο θα το συμπεριλάβεις στην κάθετη σαν ζώνη για διέλευση στο δε άλλο οικόπεδο εκεί θα πρέπει να γίνει παραχώρηση αφού κυρωθούν οι δρόμοι του οικισμού εφόσον συμφωνεί και ο άλλος ιδιοκτήτης και εφόσον εγκριθεί από ΟΤΑ ,ΣΧΟΠ περιφέρειας (δεν θυμάμαι πως λέγεται τώρα ) Το καλύτερο είναι να ορίσεις μια νεα λωρίδα στην σύσταση κάθετων από τον κοινοτικό δρόμο που έχουν προσωπο Edited Δεκέμβριος 19 , 2012 by GEORGE MICHEAL Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrisad Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2012 GEORGE MICHEAL Συμφωνώ με τη σύσταση καθέτου και οι πελάτες δεν έχουν πρόβλημα γιατί τους το είπα ήδη. Για το κομμάτι του δρόμου που αναλογεί στο οικόπεδο των πελατών μου το σκέφτηκα και γω να το αφήσω σαν ζώνη. Το πρόβλημα είναι πως θα γίνει η παραχώρηση από τον άλλον ιδιοκτήτη...δεν έχει κριθεί αντισυνταγματική η παραχώρηση σε κοινη χρήση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2012 GEORGE MICHEAL Συμφωνώ με τη σύσταση καθέτου και οι πελάτες δεν έχουν πρόβλημα γιατί τους το είπα ήδη. Για το κομμάτι του δρόμου που αναλογεί στο οικόπεδο των πελατών μου το σκέφτηκα και γω να το αφήσω σαν ζώνη. Το πρόβλημα είναι πως θα γίνει η παραχώρηση από τον άλλον ιδιοκτήτη...δεν έχει κριθεί αντισυνταγματική η παραχώρηση σε κοινη χρήση? Εχει συμπεριληφθεί σε κάποιο από τους τελευταίους νόμους διαδικασία για την κύρωση των κοινόχρηστων χώρων γύρω από το οικόπεδο εντός του οικοισμού (με αναζήτηση θα βρείς σχετική εγκύκλιο ΥΠΕΚΑ 12/21-6-2012 αναρτηση διάυγεια Β4ΛΑΟ-ΔΩΑ) και ξεπερνιέται η αντισυνταγματικότητα με την απόφαση του ΣΤΕ Αλλά δεν ξέρω αν σου εγκρινουν το νεο δρόμο στο αντίστοιχο ΣΧΟΠ που θα πρέπει να πάρεις την έγκριση του νέου δρόμου , αφού το οικόπεδο έχει ήδη πρόσωπο σε δρόμο Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα