Αμοιβή ελεγκτή δόμησης και είδος ελέγχου - ειδικές περιπτώσεις

[sdim]

Το ΦΕΚ για τις αμοιβές των ελεγκτών δόμησης έχει μερικές κατηγορίες ελέγχου αλλά υπάρχουν και περιπτώσεις που δεν είναι σαφές τι θα κάνουμε.

Παραθέτω τον ορισμό των κατηγοριών για να μην ανατρέχετε σε ΦΕΚ

1. Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)

α) Εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ’ ύψος και κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν την όψη ή το φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

β) Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους.

γ) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου.

δ) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους.

2. Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελικός)

α) Εργασίες δόμησης νέων κτιρίων, συνολικής επιφάνειας (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

β) Προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, συνολικής επιφάνειας, μετά την προσθήκη, (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως δύο

χιλιάδες (2.000) τ.μ.

γ) Προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους.

3. Κατηγορία Γ΄: τρεις (3) έλεγχοι (αρχικός, ενδιάμεσος και τελικός)

Εργασίες δόμησης νέων κτιρίων ή προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, συνολικής επιφάνειας, (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) μεγαλύτερης των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους.

 

 

Παράδειγμα: Προσθήκη υπογείου 200τ.μ. σε υφιστάμενο κτήριο 1900τ.μ.

Σύμφωνα με τον ορισμό του Ν.Ο.Κ. , το ύψος είναι το μέγιστο ύψος του κτηρίου από την διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους ή του πεζοδρομίου αν η όψη αν ακουμπάει στην οικοδομική γραμμή. Η προσθήκη υπογείου δεν αλλάζει το ύψος του κτηρίου (όπως ορίζει το ύψος ο ΝΟΚ) άρα δεν είναι προσθήκη κατ'επέκταση.

 

Η κατηγορία Α' που είναι για υφιστάμενα, περιλαμβάνει μόνο την προσθήκη κατ'ύψος, δεν περιλαμβάνει προσθήκη κατ'επέκταση.Συνεπώς δεν ανήκει στην κατηγορία Α'.

 

Αν θεωρηθεί προσθήκη κατ'επέκταση, η συνολική επιφάνεια που συγκρίνουμε με το όριο των 2.000τ.μ. είναι η συνολική υφιστάμενου + προσθηκών ή η συνολική των προσθηκών; Στην φράση "Προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, συνολικής επιφάνειας" δεν μπορώ να καταλάβω αν το "συνολικής επιφάνειας" αναφέρεται στο πρώτο ουσιαστικό (προσθήκες) ή στο δεύτερο (υφιστάμενα κτίρια). Αυτό έχει σημασία επειδή αν μετράμε μόνο τις προσθήκες τότε είναι <2000τ.μ. ενώ διαφορετικά >2000τ.μ.

 

 

Αν η προσθήκη υπογείου δεν θεωρείται ούτε προσθήκη κατ'επέκταση ούτε προσθήκη κατ'ύψος τότε δεν περιλαμβάνεται σε καμία από τις 3 κατηγορίες.

 

Παρατήρηση: Η αμοιβή του τελικού ελέγχου είναι η ίδια για κατηγορία Β, Γ και Α με προσθήκη καθ'ύψος. Αυτό που αλλάζει είναι το έντυπο που υποβάλλουμε, γι'αυτό το ψάχνω.

Edited December 20, 2012 at 05:49 PM by sdim

[spir]

καλησπερα Συναδελφοι

Οι αμοιβες ειναι γενικα χαμηλες. Οι αμοιβες ειναι διαπραγματευσιμες με τον πελατη η πρεπει να ακολουθουμε τον νομο;

Ευχαριστω

[Faethon11]

Η άποψή μου είναι πως δεν είναι διαπραγματεύσιμες...

Ας πούμε ότι ζητάς 2x αυτήν που λέει το ΦΕΚ και ο πελάτης δεν δέχεται. Τι κάνεις? παραίτηση? με ποια αιτιολογία? 10 φορές έχεις δικαίωμα....

[terry]

Δεν έχει καμία βάση η διαπραγμάτευση.

ΟΤΙ ΛΕΕΙ Ο ΝΟΜΟΣ.

Αν δεν συμφέρει κάποιον, ας μην αποδεχτεί τον έλεγχο.

 

[Largy]

Ούτε για πλάκα διαπραγμάτευση, είναι άκυρη η σκέψη απ΄όπου και να το πιάσεις

[sdim]

Το ερώτημά μου δεν αφορά την αμοιβή αλλά την κατηγορία ελέγχου και το πως ορίζεται η αμοιβή αν δεν περιλαμβάνεται ο έλεγχος σε κάποια κατηγορία.

Edited March 30, 2019 at 12:50 PM by sdim

[cve20126]

Γιατί ρε παιδιά ούτε για πλάκα; Θα κόψεις μια ΑΠΥ πχ για έρευνα στη πολεοδομία , ή για οτιδήποτε άλλο. Δεν είμαι ελεγκτής γιατί οι αμοιβές είναι αστείες. 

[terry]

Ο Νόμος ορίζει ΣΑΦΩΣ τις αμοιβές και τι περιλαμβάνεται σε αυτές.

Οτιδήποτε άλλο είναι απλά απάτη ή διαπλοκή.

Όποιος δε βγαίνει δεν γίνεται ΕΔ

[Faethon11]

5 ώρες πριν, cve20126 said:

Γιατί ρε παιδιά ούτε για πλάκα; Θα κόψεις μια ΑΠΥ πχ για έρευνα στη πολεοδομία , ή για οτιδήποτε άλλο. Δεν είμαι ελεγκτής γιατί οι αμοιβές είναι αστείες. 

Τι έρευνα στην πολεοδομία συνάδελφε? Σου δίνει τα σχέδια ο επιβλέπων ή ο ιδιοκτήτης και κάνεις έλεγχο...

Πως προέκυψε η έρευνα?

 

[cve20126]

Έστω οτι δεν στα έδωσε !