Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας

[Giallou]

Σχετικά με τη σοφίτα επειδή έχω μπερδευτεί. Μπορεί η μόνη επικοινωνία με τον υποκείμενο όροφο να είναι ένα κλιμακοστάσιο ή πρέπει να επικοινωνεί εξ' ολοκλήρου με εξ' ολοκλήρου με τον υποκείμενο (τότε πάμε σε λογική εσωτερικού εξώστη). Το ρωτάω καθώς αναφέρει ότι "...Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους." 

[ChristinaK]

καλημέρα Giallou-όπως αντιλαμβάνομαι τουλάχιστον το ερώτημα,το ότι κατά τον ορισμό "...αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους...",γιατί να συγχέεται με  εξ ολοκλήρου επικοινωνία με τον υποκείμενο όροφο ( κατά την έννοια του εσωτερικού εξώστη)?

 

 

[Giallou]

Απλά δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς εννοεί όταν λέει ότι αποτελεί η σοφίτα ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από τη στέγη και αυτό που αναφέρει για το ύψος. Αν μπορέσεις να μου το διευκρινήσεις θα το εκτιμούσα πολύ

[ΚΑΝΑ]

προσθέτεις τους 2 όγκους σοφίτας και υποκείμενου χώρου και διαιρώντας με τα το συνολικό εμβαδό τους πρέπει να έχεις αποτέλεσμα > ή = με τα 2.50μ (που είναι πλέον το ελάχιστο ελεύθερο ύψος Κ/Χ) 

υ.γ υπόψη ότι καταργήθηκε το ελ ύψος < ή =2,20 της σοφίτας  

Edited Ιανουάριος 30 , 2021 by ΚΑΝΑ

[zazeng]

Ο περιορισμός του 2,20 υπήρχε προκειμένου να μην προσμετρήσει η σοφίτα στη δόμηση.
Με τον καινούριο 'ορισμό' δεν υπάρχει ούτε αυτό.

Γενικά είναι τόσο χαλαρός ο ορισμός που άνετα περνάει ένας όροφος σαν σοφίτα. Τέσπα.

Edited Ιανουάριος 30 , 2021 by zazeng

[Giallou]

Ναι αυτό με το ύψος το ξέρω ότι έχει καταργηθεί. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Άλλη μια ερώτηση. Εντός του περιγράμματος της σοφίτας γίνεται να κάνω εσωτερικά χωρίσματα έτσι? Δεν απαιτείται να είναι ενιαίος χώρος. Δεν έχω βρει κάπου τέτοιο περιορισμό. Επίσης αν κάνετε χωρίσματα στο σημείο συναρμογής τοίχου με στέγη πως θα το κάνατε ώστε να πετύχουμε σφήνωμα των τούβλων?

Θεωρώ καλύτερο να γίνει οριζόντια πλάκα και από πάνω στέγη απλά σε αυτή τη περίπτωση θα θεωρείται σοφίτα? 

Υ.Γ. Συγγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις απλά είμαι νέος μηχανικός και προσπαθώ να εφαρμόσω όσο γίνεται καλυτέρα τη νομοθεσία και προς όφελος του πελάτη και ο λόγος που χρησιμοποιώ σοφίτα είναι για να γλιτώσω από σδ. 

[ilias]

Δύο ερωτήματα:

1. Βάση Ν. 4759 απαιτείται τελικά η σοφίτα να επικοινωνεί με τον υποκείμενο όροφο με εσωτερική σκάλα ή μπορεί η πρόσβαση να γίνει όπως αναφέρει το άρθρο 81 από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής;;;

2. Τι γίνεται με τα ύψη της στέγης που θα φιλοξενεί τη σοφίτα αλλά και την ίδια τη σοφίτα; Που υπάρχει αναφορά σε σχέση με αυτά;

[melissa]

Σύμφωνα με το άρθρο 11§61ε η σοφίτα πρέπει να συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο. 

Σύμφωνα με το άρθρο 2§81 η σοφίτα επιτρέπεται η πρόσβαση στην σοφίτα από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δεν γίνεται λόγος για κεντρικό κλιμακοστάσιο οικοδομής. 

Σχετικά το ύψος, πάλι με το άρθρο 2§81, δεν υπάρχει πια το 2,20, ο έλεγχος γίνεται συνολικά υποκείμενος όροφος +σοφίτα για το ελεύθερο ύψος >2,50μ.

[Didonis]

2 ώρες πριν, melissa said:

..Δεν γίνεται λόγος για κεντρικό κλιμακοστάσιο οικοδομής. .

έτσι το αντιλαμβάνομαι και εγώ.

Συνοπτικά δεν μπορεί από τον ορισμό της σοφίτας να υπάρχει μοναδική πρόσβαση σ αυτή από κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας. 

Δεν θα είναι Σοφίτα άλλα Όροφος 

Edited Φεβρουάριος 16 , 2021 by Didonis

[tettris]

Να θέσω μια (παραδέχομαι) θεωρητική περίπτωση και ίσως να χάνει κάπου η περιγραφή και οι ερώτησεις να μην είναι βάσιμες ή πολύ εξειδικευμένες. Επίσης κάπου μπερδεύομαι λόγω έλλειψης εμπειρίας στη σύνδεση μεταξύ νομιμοποίησης και σύστασης οριζοντίων.

Έστω λοιπόν ότι υπάρχει η πρόθεση να νομιμοποιηθεί αυθαίρετος χώρος κάτω από στέγη (που τηρεί τις διαστάσεις του ΝΟΚ για σοφίτα του υποκείμενου ορόφου) σε 3όροφο + στέγη κτίριο που δεν έχει σύσταση οριζοντίων και που κατασκευαστικά η δομή του κτιρίου είναι τέτοια, ώστε να προβλέπει σε περίπτωση σύστασης τη δημιουργία οροφοδιαμερισμάτων. Παραπλήσια δηλαδή με μια συνηθισμένη πολυκατοικία (αλλά με ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο), όπου δηλαδή το κλιμακοστάσιο είναι ανεξάρτητος χώρος κατασκευαστικά. Με άλλα λόγια αν γινόταν σύσταση οι χώροι του κλιμακοστασίου θα θεωρούνταν κοινόχρηστοι, καθώς το κλιμακοστασίο αποτελεί τη μοναδική πρόσβαση σε κάθε όροφο, άρα και της σοφίτας.

Απορίες:

Καταρχάς ιδιοκτησιακά και ως έχει το κτίριο θεωρείται μονοκατοικία ή τριπλοκατοικία με επί πλέον όροφο, αυτόν της σοφίτας; Ή μήπως δεν υπάρχει σαφής ορισμός; Κατά τη νομιμοποίηση το ιδιοκτησιακό παίζει κάποιον ρόλο;

Κατά τη νομιμοποίηση η στάθμη της στέγης, τηρεί βάσει του ορισμού τις προϋποθέσεις, για να υπολογιστεί σαν σοφίτα στον υποκείμενο όροφό της (τον 3ο), ώστε να μην προσμετρήσει στον ΣΔ και στη συνέχεια κατά τη σύσταση να αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία με σοφίτα /μαιζονέτα; Βλέπετε κάποιον κατασκευαστικό περιορισμό ή γενικότερα απαγορευτική συνθήκη, ώστε κατά τη νομ/ση η στάθμη της στέγης να μη θεωρείται σοφίτα; Αν επιτρέπεται να θεωρηθεί σοφίτα η μόνη προϋπόθεση είναι να μετρήσει στον ΣΔ η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στον 3ο όροφο;

Βασικά οι ερώτησεις προσανατολίζονται στο θέμα της νομιμοποίησης και κατ' επέκταση στη σύσταση οριζοντίων, αλλά θα ήθελα να γνωρίζω αν ειδικά ο ορισμός της σοφίτας εμπλέκεται σε αυτή τη διαδικασία.