Καμμένο αυθαίρετο και διαδικασία τακτοποίησης

[nili]

Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια, απ' ότι φαίνεται δεν γίνεται κάτι. Αν βρω κάποια άκρη θα σας ενημερώσω.

[mtsagl]

Σε καμμενο σπιτι στο Ματι,στο οποιο εχουν μεινει μονο τα μπετα, μπορει να τακτοποιηθει΄?

Ευχαριστω !

[traveler22]

Καλησπέρα

Εχω ένα παρόμοιο θέμα περίπου.

Σε οικόπεδο αρτιο και οικοδομήσιμο, γύρω στο 89 ξεκίνησαν να φτιάχνουν τα θεμέλια για ξενοδοχείο χωρίς να έχει βγει η άδεια. Οι εργασίες δεν προχώρησαν και τώρα υπάρχουν μόνο τα θεμέλια, κάποιες πλάκες μπετό, και κάποιες κολώνες που είχαν σηκωθεί για υπόγειο.

Το οικόπεδο πάει προς πώληση...Πως γίνεται να ενταχθεί αυτό στον 4495? Αφού πρακτικά κτίσμα δεν υφίσταται ...

Η λύση που αναφέρθηκες για το πυρόπληκτο πιο πάνω, το να βγει δηλαδή άδεια, θα μπορούσε να γίνει εδω? Στην περίπτωση που δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4495 ...

[Pavlos33]

Τα υφιστάμενα θα κατεδαφιστούν ή αναζητείται λύση αξιοποίησής τους; 

Η ένταξη στο νόμο 4495 γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 

Άδεια νομιμοποίησης προφανώς απαιτεί μελέτη για το αν μπορεί να γίνει (εγείρονται αμφιβολίες για την ποιότητα και την κατάσταση των υφιστάμενων τμημάτων της θεμελίωσης).

Αν με τη λέξη "οικόπεδο" εννοείς "γήπεδο" εκτός σχεδίου θα πρέπει να έχεις ερευνήσει αν αυτό είναι σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο (δες και το θέμα με την απόφαση 176/23 ΣτΕ).

[Didonis]

29 λεπτά πριν, traveler22 said:

1. ......Πως γίνεται να ενταχθεί αυτό στον 4495? Αφού πρακτικά κτίσμα δεν υφίσταται ...
2. Η λύση που αναφέρθηκες για το πυρόπληκτο πιο πάνω, το να βγει δηλαδή άδεια, θα μπορούσε να γίνει εδω?....

1.       Αφού δεν έχεις κτίσμα ή έστω τον σκελετό του περατωμένο δεν υπάρχει κάτι να τακτοποιήσεις.

2.       Πρέπει να δεις με προσοχή την απόφαση του κράτους για την όποια «καταστροφή» έγινε το 89 στην περιοχή του ακινήτου σου. Εκεί γράφει τους όρους και προϋποθέσεις τι δικαιώματα έχουν όσα είχαν πληγεί. Γενικά όμως (και δεν έχω πετύχει κάτι διαφορετικό μέχρι τώρα) αφορούσε κτίρια υφιστάμενα με δικαίωμα να ξανά κατασκευάσουν τον όγκο που είχαν…. Εσύ δεν είχες τίποτα. Και χωρίς άδεια και μερικά μπετά θεμέλια …. Συνοπτικα άρες μάρες ….

[traveler22]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Τα υφιστάμενα θα κατεδαφιστούν ή αναζητείται λύση αξιοποίησής τους; 

Η ένταξη στο νόμο 4495 γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 

Άδεια νομιμοποίησης προφανώς απαιτεί μελέτη για το αν μπορεί να γίνει (εγείρονται αμφιβολίες για την ποιότητα και την κατάσταση των υφιστάμενων τμημάτων της θεμελίωσης).

Αν με τη λέξη "οικόπεδο" εννοείς "γήπεδο" εκτός σχεδίου θα πρέπει να έχεις ερευνήσει αν αυτό είναι σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο (δες και το θέμα με την απόφαση 176/23 ΣτΕ).

Το γήπεδο θα πωληθεί. Ο τωρινός ιδιοκτήτης θέλει να μην κατεδαφίσει γιατί του είπαν οτι το κόστος είναι περισσότερο, ενώ με την ένταξη στον 4495 με αναλυτικό και ως λοιπή περίπτωση θα πληρώσει πολύ λιγότερα. Είναι αρτιο και οικοδομήσιμο απο πρόσφατο τοπογραφικό που έγινε.

[Pavlos33]

Ο τωρινός ιδιοκτήτης-πωλητής προφανώς και ενδιαφέρεται στο να μπορέσει να το πουλήσει με το μικρότερο δυνατό κόστος συναλλαγής. Ο αγοραστής όμως έχει συμφωνήσει να παραλάβει τα ημιτελή τμήματα ενός παλαιού οικοδομικού σκελετού στο γήπεδο που θα αγοράσει;

[traveler22]

Δεν υπάρχει ακόμα αγοραστής...

Edited Οκτώβριος 9 , 2023 by Pavlos33

[traveler22]

On 9/10/2023 at 11:52 ΠΜ, Pavlos33 said:

Τα υφιστάμενα θα κατεδαφιστούν ή αναζητείται λύση αξιοποίησής τους; 

Η ένταξη στο νόμο 4495 γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 

Άδεια νομιμοποίησης προφανώς απαιτεί μελέτη για το αν μπορεί να γίνει (εγείρονται αμφιβολίες για την ποιότητα και την κατάσταση των υφιστάμενων τμημάτων της θεμελίωσης).

Αν με τη λέξη "οικόπεδο" εννοείς "γήπεδο" εκτός σχεδίου θα πρέπει να έχεις ερευνήσει αν αυτό είναι σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο (δες και το θέμα με την απόφαση 176/23 ΣτΕ).

Μετά απο ερευνα και επισκεψη στην υδομ μου είπαν οτι δεν γίνεται να ενταχθεί στον Ν.4495 απο την στιγμη που υπάρχουν θεμέλια και οχι περαιωμένο κτίριο ή σκελετός όπως είπε και ενας συναδελφος παραπάνω. Υπάρχει κάποιο άρθρο στην νομοθεσία που να μου δίνει το δικαίωμα να το εντάξω ;