archthanos Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2016 Έχω τελειώσει μία μελέτη για διώροφη κατοικία και ενώ είχα λύσει στο μυαλό μου το θέμα τοποθέτησης του κτιρίου, ξαναελέγχοντας και τις τελευταίες λεπτομέρειες νομίζω πως από αφηρημάδα ή υπερβολική πίεση χρόνου την έχω πατήσει.... Γωνιακό οικόπεδο σε εντός σχεδίου περιοχή, με τα δύο όμορα δομημένα, με τα κτίρια σε απόσταση στη μία πλευρά 5+ μέτρα και στην άλλη 2.7-2.9 μέτρα. Στην πλευρά λοιπόν με το όμορο σε απόσταση 5+ μ. αφήνω, από επιλογή μου, απόσταση >δ. Στην άλλη πλευρά με το όμορο σε απόσταση 2.7-2.9 μέτρα εγώ έχω κολλήσει το κτίριο μου, αφήνοντας σε εσοχή που έχω σχεδιάσει απόσταση >δ. Σχεδίασα το κτίριο σε επαφή με το όριο αυτό, λόγω του αρθ 14. παρ 1ζ, αφήνοντας μόνο δχδ στην απέναντι γωνία της συμβολής των Ρ.Γ. Είναι αυτή η μοναδική υποχρέωση σε γωνιακά οικόπεδα ή πρέπει να συνυπολογίσω και την παρ. 1β του αρθ. 14 για τα πλάγια όρια? Θεωρώ πως δεν προκύπτει από κάπου σαφώς η υποχρέωση για δχδ σε ολόκληρη την πλευρά, αν και μοιάζει λογικό, όσο το σκέφτομαι... Είχε κανείς αντίστοιχο θέμα σε γωνιακό οικόπεδο με ΝΟΚ? Έχω ξανακάνει σε γωνιακό και κόλλησα στη μία πλευρά, αλλά εκείνο είχε κτίριο προ της ένταξης, στο σχέδιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Athan Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 Καλησπέρα! Δύο σχετικά ερωτήματα: 1/ σε γωνιακά οικόπεδα, αν αφήσουμε απόσταση από τα όρια θα είναι και στις δύο πλευρές >δ; 2/ σε περίπτωση 2 ανεξάρτητων κτηρίων εντός οικοπέδου ποια η ελάχιστη μεταξύ τους απόσταση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 Ανέβασε σχήμα με όμορα κτίσματα, μήκη οικοπέδου, πρασιές κτλ. Είναι δύσκολο αλλιώς να πούμε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Athan Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 Μα δεν χρειάζεται στο 1 ρωτώ αν είναι δ ή Δ (δεν μιλάω για 9μετρη ή επαφή) στο 2 μιλώ για απόσταση μεταξύ 2 κτηρίων του ίδιου οικοπέδου Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 Ε δες ΝΟΚ τότε... 1. >δ 2. Δ Αλλά το ζήτημα θέσης κτιρίου είναι πολύπλοκο και εξαρτάται από τα όμορα, μέγεθος οικοπέδου κτλ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2016 (edited) Καλησπέρα! Δύο σχετικά ερωτήματα: 1/ σε γωνιακά οικόπεδα, αν αφήσουμε απόσταση από τα όρια θα είναι και στις δύο πλευρές >δ; 2/ σε περίπτωση 2 ανεξάρτητων κτηρίων εντός οικοπέδου ποια η ελάχιστη μεταξύ τους απόσταση; Σωστός.... >δ (υπαρχουν νομιζω κατι λεπτομερεις για την θεση του πισω ή γωνια) και στο δευτερο Δ. (αληθεια..υψος κτηριου ποιο βαζεις, την τελευταια πλακα ή τον κορφια της στεγης ) Edited Αύγουστος 3 , 2016 by gio Link to comment Share on other sites More sharing options...
Athan Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2016 Ευχαριστώ και τους δύο! Υψος μπαίνει το τελικό του κτηρίου ή το μέγιστο αν δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, χωρίς τη στέγη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Άδεια εκδόθηκε με ΓΟΚ και κάνω αναθεώρηση με Ν.Ο.Κ.. Άρθρο 14 Ν.Ο.Κ. §1α Η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ’ ελάχιστο απόσταση Δ από αυτό. Σε περίπτωση που δεν υφίσταται πίσω όριο λόγω σχήματος του οικοπέδου, δεν είναι υποχρεωτική η απόσταση αυτή. §2 Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παραγράφου 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ. Υπάρχει πράξη εφαρμογής στην περιοχή του ακινήτου. Όροι δόμησης: Εμβαδόν οικοπέδου: 182,60 τ.μ. Κάλυψη: 182,60 Χ 0,6= 109,56 τ.μ. Δόμηση: 182,60 Χ 0,36= 65,74 τ.μ. Ύψος: 7,00 μ. Το κτίριο που κατασκευάζεται είναι ισόγειο (6 μέτρα) με μονόριχτη στέγη και εξαντλείται ο Σ.Δ.. Μπορώ να κάνω χρήση της §2 και να «πάω» στα 2,5 μέτρα; Θέση κτιρίου.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris11140 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2016 (edited) Καλημερα. Στο πρωην συνεχες ο πλαγιος ακαλυπτος μεσσαιου ομμορου οικοπεδου δεν ειναι δεσμευτικος για εμας και μπορουμε να παμε να κολησουμε στο κοινο πλαγιο οριο.Αυτο ειναι κατανοητο συμφωνα με την &1ε του αρθρου 14. Αν ο ομμορος ειναι διαμπερες οικοπεδο με κτισμα με τον ΓΟΚ του 73 και εχει αφησει τον ακαλυπτο του σε επαφη με το κοινο πλαγιο οριο με αποτελεσμα εν μερει να εφαπτεται και εν μερει να απεχει αποσταση τοτε εχουμε δικαιωμα επαφης στο κοινο πλαγιο οριο ? Edited Σεπτέμβριος 6 , 2016 by dimitris11140 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2016 (edited) Σκέφτομαι αυτή τη λύση: Όροι δόμησης: Εμβαδόν οικοπέδου 191 τ.μ. Σ.Δ.= 1,2 με max δόμηση 229,2 τ.μ. Σ.Κ.= 0,6 με min κάτοψη 120 τ.μ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 15 μέτρα ή 6 σε περίπτωση τριώροφου όπου εξαντλείται ο Σ.Δ. Δ= 3+0,10Χ6=3,6 μέτρα δ= 2,5+0,05Χ6=2,8 μέτρα Κάνω κάπου λάθος; Drawing1-Model.pdf Edited Δεκέμβριος 23 , 2016 by nzerman Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts