Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[avgoust]

Το γήπεδο είναι ένα και τέμνεται από το όρι οτου οικισμού και είναι συνολικά άρτιο , οικοδομήσιμο ή μη.
Αρα στον 651 εγώ θα έγραφα

Το γεωτεμάχιο με στοιχεία ΑΒΓ.... Α τέμνεται από το όριο του οικισμού Κολοπετινίτσας  σε δύο τμήματα με στοιχεία Α.. και Β... με εμβαδόν ΧΧΧ και ΥΥΥ αντίστοιχα  και είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο με βάση τις μέχρι σήμερα ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Edited Μάιος 15 , 2018 by avgoust

[dmarkoul79]

Σωστό μου φαίνεται αυτό,  συνάδελφε,  έτσι απλά λες δηλ, ευχαριστώ 

[architect1976]

47 λεπτά πριν, dmarkoul79 said:

Σωστό μου φαίνεται αυτό,  συνάδελφε,  έτσι απλά λες δηλ, ευχαριστώ 

Σε μια περίπτωση παρόμοια που είχα, ο τοπογράφος γράφει τα εξής:

Παρατήρηση: τμήμα εμβαδού με στοιχεία Α,Β,Γ....... εμβαδού 171τ.μ βρίσκεται εντός οριοθετημενου οικισμού, ενώ το υπό στοιχεία Χ,Ψ,Ω.... Εμβαδού 800τ.μ εκτός οικισμού. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 78933/10889/10-11-90 η ιδιοκτησία εμπίπτει στο σύνολο της εντός του όρου οικισμού, συνεπώς θεωρείται το οικόπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο.

Και στην Ύ.Δ αναφέρει πάλι και τα δύο τμήματα του οικοπέδου και συνεχίζει.... Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικής διατάξεις.

[tetris]

Είναι μια ιδιάζουσα περίπτωση (οικισμοί<2000 κατ.) όπου στη σχετική νομοθεσία αναφέρεται: 

ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)
ΑΡΘΡΟ-7 
1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". 

κλπ

Edited Μάιος 15 , 2018 by tetris

[Pavlos33]

7 λεπτά πριν, architect1976 said:

Σε μια περίπτωση παρόμοια που είχα, ο τοπογράφος γράφει τα εξής:

Παρατήρηση: τμήμα εμβαδού με στοιχεία Α,Β,Γ....... εμβαδού 171τ.μ βρίσκεται εντός οριοθετημενου οικισμού, ενώ το υπό στοιχεία Χ,Ψ,Ω.... Εμβαδού 800τ.μ εκτός οικισμού. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 78933/10889/10-11-90 η ιδιοκτησία εμπίπτει στο σύνολο της εντός του όρου οικισμού, συνεπώς θεωρείται το οικόπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο.

Και στην Ύ.Δ αναφέρει πάλι και τα δύο τμήματα του οικοπέδου και συνεχίζει.... Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικής διατάξεις.

η διατύπωση με τα bold μπερδεύει τους χρήστες (κυρίως συμβ/φους) του τοπογραφικού. Ότι αναφέρει ο συνάδελφος avgoust είναι το πιο σωστό. Το γήπεδο είναι ενιαίο και το όριο οικισμού δημιουργεί δυο  τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Περιγραφή και αναφορά για το τι ισχύει στο κάθε τμήμα. 

Όπως αναφέρει ο συνάδελφος tetris θέλει προσοχή, διότι υπάρχει μια θεωρητική συμπλήρωση αρτιότητας και όχι πραγματική, κάτι που πολλές φορές βλέπουμε σε τοπογραφικά κατά λάθος τρόπο να αναγράφεται ως τμήμα εντός οικισμού το "μετατοπισμένο" όριο.

[architect1976]

5 λεπτά πριν, tetris said:

Είναι μια ιδιάζουσα περίπτωση (οικισμοί<2000 κατ.) όπου στη σχετική νομοθεσία αναφέρεται: 

ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)
ΑΡΘΡΟ-7 
1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". 

κλπ

Ναι σωστά! Γιατί στο Δ.Κ χρησιμοποίησα το ελάχιστο εμβαδόν της αρτιότητας για τους υπολογισμούς.

[KOKARADI]

ιδιοκτησια με αποθηκη προκυπτει απο την οριοθετηση οτι ειναι  εν μερει εντος και εν μερει εκτος οικισμου

στην οριοθετηση λεει για παραδειγμα  :σημειο 13  ΒΔ ιδιοκτησιας  Κ.Λ   , σημειο 14 (η περιπτωση μας) παλαια αποθηκη Θ.Β(!)  , σημειο 15 ΒΔ  ιδιοκτησιας Π.Ζ

Στοχος μας ειναι η συσταση τριων καθετων 

1.ποιο σημειο στο σκαριφημα  καθοριζει το οριο ?

2.επισης ειμαστε  υποχρεωμενοι να ορισουμε  τις  συντεταγμενες ?

3. μπορει το εκτος τμημα να συμμετασχει σε συσταση καθετου ?

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by KOKARADI

[Pavlos33]

Δώσε περισσότερα στοιχεία να καταλάβουμε. 

Επιφάνεια οικοπέδου. Επιφάνεια οικοπέδου εντός και επιφάνεια εκτός οικισμού

Συμβόλαιο κτήσης υπάρχει; Χρονολογία ύπαρξης οικοπέδου;

Οικοδομική άδεια υπάρχει;

Οικισμός οριοθετημένος ή προ 23. Αν είναι οριοθετημένος τα όρια που ορίζει η απόφαση δεν είναι πάνω στο 1/5000 της ΓΥΣ;

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by Pavlos33

[KOKARADI]

Συνολικη επιφανεια οικοπεδου 2600  . Για την συσταση που θα προβουμε το δε Α :  1100 τμ  ,Β:  770 τμ  Γ: 730τμ

δεν υπαρχει αδεια η  τιτλος η αλλο .Την δηλωνουν στο Ε9 τους εδω και δεκαετιες οι  3 αδελφοι  "κληρονομοι "  (ο καθενας αναλογα το Α ,το Β , και το Γ)του "παππου" Θ.Β .Παλαιοτητα πριν το 60 

δεν γνωριζω απο που να πιασω το οριο του οικισμου οποτε δεν μπορω να εκτιμησω και  τα εντος και εκτος τμηματα

ο οικισμος ειναι οριοθετημενος και στο υπομνημα του αποσπασματος αναφερονται τα σημεια 13  ,  14 (που αναζητουμε) και 15  

Στο υπομνημα λεει : σημειο 14: παλαια αποθηκη ΘΒ .Ανατολικα  αυτης, δυτικα  αυτης ?(γιατι στα αλλα σημεια λεει πχ ΒΔ ιδιοκτησιας ...ενω εδω λεμε "οριο του οικισμου η παλαια αποθηκη του ΘΒ

 

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by KOKARADI

[dimitris GM]

τι εννοείς?

"την  δηλωνει  ο καθενας αναλογα το Α ,το Β , και το Γ .."

Ολοκληρο  στα 2600 τμ. ήταν ενος παππου..[δεν ειχε τιτλο?]

μετα ερχονται οι κληρονομοι του [δεν εκαναν αποδοχη?  Αν ναι, τι αποδεχθηκαν?]