Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[netmin909]

Άρα ουσιαστικά έφαγαν απο τον πελάτη μου το 75% της δόμησης και του εντός οικισμού τμήμα, επειδή μάλλον δεν έβαλε κάποιον μηχανικό τότε..

Σας ευχαριστώ όλους.

Edited Αύγουστος 23 , 2021 by netmin909

[dimitris GM]

οπως τεθηκε το ερωτημα, εμοιαζε σαν να προκειται για νεα κατασκευη, ωστε να ψαχνουμε  τυχον λαθη με βαση "σημερινες" διαταξεις

Οπως φαινεται προκειται για παλαια υποθεση...

Κατα τα λεγομενα,  εχουμε αδεια σε  ενα οικοπεδο με τμημα εντος και τμημα εκτος

και συσταση ΟΙ μονον στο εκτος...

[και το εντος ποιον προορισμο ειχε;]

Αρα, να  δουμε, πότε  εγινε το εργολαβικο, και ποιες διαταξεις ισχυαν τοτε.

[nbr]

Ακριβώς όπως το λέει ο tetris. 

Σωστα η άδεια βγήκε στο όλον (δεν έχουμε κατάτμηση), αλλά και η συσταση έπρεπε να γίνει  στο ολόκληρο γεωτεμαχιου. 

[Afi8ionado]

Εάν έχω γεωτεμάχιο 600 μ² , εκ των οποίων τα 150 μ² εντός ορίων οικισμού, με τίτλους προ 1981 ( άρα κατά παρέκκλιση 300 μ² η αρτιότητα), θα θεωρήσω ότι είναι ΑΡΤΙΟ με εμβαδόν αξιοποίησης πολεοδομικών συντελεστών τα 300 μ²; και τηρώντας, όπως διάβασα παραπάνω, ανάλογα τις εντός και εκτός πλάγιες αποστάσεις; 

Ρωτάω γιατί δεν είδα πουθενά ,αν αυτή η ευνοϊκή διάταξη, όταν τέμνεται το γεωτεμάχιο από το όριο οικισμού , απαιτεί το γεωτεμάχιο να έχει τουλάχιστον το κατα κανόνα εμβαδόν (2000 μ²) και όχι να τέμνεται και να είναι και μικρό. 

 

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2021 by Afi8ionado

[Pavlos33]

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν 
α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος: 
Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και 
β) κατά την 25-7-79, ημέραν δημοσιεύσεως του ΠΔ/19-7-79 "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-401/Δ):  Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 
3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68, ημέραν δημοσιεύσεως του ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ).

Αν έχεις το β (βλέπεις την αλληλουχία τίτλων)  στο εντός οικισμού τμήμα, τότε μπορείς να το θεωρήσεις άρτιο κατά παρέκκλιση έχοντας τη δόμηση που δίνουν τα 150 τμ στο εντός οικισμού τμήμα.

-Για τον ΣΔ βλέπεις το άρθρο 7 ΦΕΚ 138/Δ/81

- Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση:  Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". 
 
 

[vasilis01]

Καλησπέρα σας,

Διάβασα όλες τις δημοσιεύσεις και σα νέος μπερδεύτηκα ακόμα παραπάνω. 

Έχω 2 περιπτώσεις .

α)γεωτεμάχιο 2100τμ απο τα οποία 610τμ εντός διάσπαρτου τμήματος με αρτιότητα στα 1000τμ και τα υπόλοιπα ~1500τμ εκτός και πρόσωπο 4,10μ. 

και 

β) γεωτεμάχιο 1200τμ απο τα οποία τα 120τμ είναι εντός διάσπαρτου τμήματος με αρτιότητα 1000τμ και έχουν πρόσωπο σε δρόμο εντός οικισμού μεγαλύτερο απο 15μ.

Αν κατάλαβα καλά, όταν έχουν εμβαδόν μεγαλύτερο από αυτό της αρτιότητας και έχουν έστω ένα τμήμα εντός οικισμού, τότε παίρνουν την αρτιότητα? 

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα ? Αν ναι/όχι, γιατί? 

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

 

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση οικοπέδου με ένα τμήμα εντός οικισμού.. Επειδή το εντός τμήμα δεν έχει την επαρκή αρτιότητα, παίρνω την θεωρητική αρτιότητα από το εκτός σχεδίου τμήμα και το οικόπεδο γίνεται άρτιο (έχει και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο)...Για να είναι οικοδομήσιμο, πρέπει η οικοδομή να "χωρά" στο εντός τμήμα; Ή μπορεί να περάσει τη γραμμή του ορίου οικισμού; Ρωτάω γιατί το εντός τμήμα δυσκολά θα χρησιμοποιούνταν για να χτιστεί το οικόπεδο, όντας μικρό..Ευχαριστώ!

[vasilis01]

 Μπορείς να τοποθετηθεί και στο εκτός τμήμα, αλλά πρέπει να πάρεις τις αποστάσεις από τα όρια για εκτός. Ας μας το επιβεβαιώσει και κάποιος συνάδερφος. 

[Pavlos33]

@JovannaSarΗ οικοδομή μπορεί να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, τηρώντας τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης (περνάει από Σ.Α. αν πρόκειται για άδεια).

[JovannaSar]

4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

@JovannaSarΗ οικοδομή μπορεί να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, τηρώντας τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης (περνάει από Σ.Α. αν πρόκειται για άδεια).

Το εκτός τμήμα είναι παρόδιο 2000 τμ με πρόσωπο 21 μ, άρα εμπίπτει στην παρέκκλιση προ του 1964..Αλλά ο ιδιοκτήτης δεν έχει τόσο παλιούς τίτλους....

Για να τοποθετήσω την οικοδομή στο εκτός δεν πρέπει να είναι και αυτό οικοδομήσιμο;