ilias Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Ο ιδιοκτήτης θέλει να βελτιώσει την γεωμετρική τους εικόνα για να τα πουλήσει ανεξάρτητα. Γι΄αυτό και η αλλαγή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 πρόκειται για στιγμιαία κατάτμηση όπως έχει γράψει σε παρόμοια περίπτωση ο συνάδελφος GRTOPO σωτό είναι όλα τα ανωτέρω να αναφέονται στο ίδιο συμβόλαιο κατα την γνώμη μου αν τα δύο οικόπεδα αποκτήθηκαν σε διαφορετικό χρόνο και με διαφορετικά συμβόλαια δεν μπορούν ανεξάρτητα της θέλησης του ιδιοκτήτη να θεωρηθούν ενιαία οι απόψεις διίστανται !!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Ο ιδιοκτήτης θέλει να βελτιώσει την γεωμετρική τους εικόνα για να τα πουλήσει ανεξάρτητα.Γι΄αυτό και η αλλαγή. Αν (τονισμένο το αν) ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να τα πουλήσει μαζί με οικοδομική άδεια του μελλοντικού κτίσματος που θα έχει εκδώσει τότε υπάρχει και μια άλλη λύση. Και θα βελτιώνει την γεωμετρική εικόνα των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης και μπορεί να αξιοποιήσει ανάλογα με την αρχιτεκτονική μελέτη και κοινό κλιμακοστάσιο ανελκυστήρα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 κατα την γνώμη μου αν τα δύο οικόπεδα αποκτήθηκαν σε διαφορετικό χρόνο και με διαφορετικά συμβόλαια δεν μπορούν ανεξάρτητα της θέλησης του ιδιοκτήτη να θεωρηθούν ενιαίαοι απόψεις διίστανται !!!! Τα οικόπεδα προ υφίσταντο του νέου σχεδίου πόλεως σαν αγροτεμάχια και ανήκαν στο ίδιο ιδιοκτήτη από κληρονομιά, ως αγροτεμάχια. Μία λοιπόν η συμβολαιογραφική πράξη. Με την αρτιότητα του Α όμως τη γίνεται! Αν (τονισμένο το αν) ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να τα πουλήσει μαζί με οικοδομική άδεια του μελλοντικού κτίσματος που θα έχει εκδώσει τότε υπάρχει και μια άλλη λύση. Ενδιαφέρεται να τα πουλήσει σαν οικόπεδα και μόνο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
akot Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Τα οικόπεδα προ υφίσταντο του νέου σχεδίου πόλεως σαν αγροτεμάχια και ανήκαν στο ίδιο ιδιοκτήτη από κληρονομιά, ως αγροτεμάχια. Μία λοιπόν η συμβολαιογραφική πράξη. Με βάση τα ανωτέρω ενισχύεται η άποψη οτι τα ex αγροτεμάχια νυν οικόπεδα αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία και ως έχει μπορεί να μεταβιβαστεί. Θα μπορούσε να ευρευνηθεί σε συμβολαιογράφο η δυνατότητα μεταβίβασης κάποιου ποσοστού π.χ. του Α κομματιού σε κοντινό συγγενικο πρόσωπο ούτος ώστε να αποκτήσουν τα οικόπεδα αυτοτέλεια και να μπορέσουν να πωληθούν μεμονωμένα. Δεν γνωρίζω αν η ανωτέρω διαδικασία είναι εφαρμόσιμη αλλά αν μπορούσε να γίνει θα ήταν ενδιαφέρουσα λύση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Μα αυτή τη στιγμή στους πίνακες της πράξης εφαρμογής φαίνονται σαν ανεξάρτητα οικόπεδα, πως μπορεί να θεωρηθούν υποχρεωτικά ενιαία? Νομίζω ότι δεν ισχύει αυτό που λες. Φαίνονται ανεξάρτητα και μάλιστα με τη δική του το καθένα εισφορά σε χρήμα, γη κ.τ.λ. και με διαφορετικούς κωδικούς οικοπέδων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
akot Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Με βάση τα νέα δεδομένα που παραθέτεις (πράξη εφαρμογής) και συννάμα θεωρώντας τοι έχει λυθεί το θέμα της αυτοτέλειας των όμορων οικοπέδων του ίδιου ιδιοκτήτη, θεωρώ ότι άν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής μπορείς να εφαρμόσεις τη στιγμιαία κατάτμηση όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Ναι η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί, έχει εφαρμοστεί, έχει γίνει διάνοιξη οδών, ασφαλτόστρωση αυτών, τοποθέτηση κρασπέδων και όσα οικόπεδα έχουν οικοδομηθεί έχουν συνδεθεί και με την αποχέτευση! Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2011 Κανένα πρόβλημα. Βελτίωση αρτιότητας 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Περίπτωση: Οικόπεδο 60 τ.μ. που παραχωρήθηκε από την Διεύθυνση Γεωργίας του έτος 1978. Το ρυμοτομικό είναι του 1970 και αναθεωρήθηκε το 1992. Ελάχιστο εμβαδόν κατά παρέκκλιση αρτιότητας 200 τ.μ.. Πρόσωπο έχει μπόλικο. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Από ΝΟΚ έχουμε: Άρθρο 8 §4 Οικόπεδα που βρίσκονται µέσα σε εγκεκριµένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δηµοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, µε αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα µε όποιες διαστάσεις και εµβαδόν παραχωρήθηκαν ή µε τις τυχόν µικρότερες ή µεγαλύτερες που έχουν στην πραγµατικότητα, εφόσον η µεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε µεταβιβάσεις. Άρθρο 7 §1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του Ν.1577/1985, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν : α) έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής, (δεν τα έχω) β) ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το Ν.Δ. 8/1973 αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα