Μετάβαση στο περιεχόμενο
Paul_Mix

Βεβαίωση μηχανικού στον "αέρα" σε Οριζοντια Ιδιοκτησια

Recommended Posts

Σε διπλοκατοικία εντός οικισμού με άδεια του 1979, υπάρχει συσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Τότε οι συμβολαιογράφοι συνήθιζαν να δίνουν ποσοστό επί του οικοπέδου και στον αδόμητο 2ο όροφο! με την προβλεψη οτι ισως στο μέλλον κτιστεί, οποτε ο μελλοντικος ιδιοκτητης του 2ου οροφου θα εχει 33,3% ιδιοκτησία στο οικόπεδο, οπως εχει ο ιδιοκτητης του ισογειου και του 1ου οροφου απο 33,3%.

 

Επειδη ομως προκειται για οικισμο, δεν κτιστηκε ποτε ο 2ος οροφος. Ουτε ειχε βγει αδεια για τον 2ο οροφο φυσικα.

Η Ο.Α. αφορουσε το ισογειο και τον 1ο οροφο.

 

 

Προφανως η υπαρξη και μονο της ιδιοκτησιας του ανυπαρκτου 2ου οροφου θα δημιουργησει μελλοντικα προβληματα στην αξιοποιηση του οικοπεδου απο τους ιδιοκτητες των υπαρκτων οροφων.

 

Ετσι θελουν να γινει μεταβιβαση της ιδιοκτησιας του αερα του 2ου οροφου.

 

 

Τι βεβαιωση θα εκδοθεί?

 

αδομητου οικοπεδου? οχι, γιατι προκειται περιπτωση Ο.Ι. αρα μας ενδιαφερει μονο ο οροφος μας και οχι το συνολο του οικοπεδου. Και προφανως το οικοπεδο δεν ειναι αδομητο.

 

βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων?

σε αυτη την περιπτωση ομως δεν θα απαιτηθουν σχεδια ωστε να φαινεται οτι δεν υπαρχει παρεκκλιση απο τα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια? ομως δεν υπαρχουν σχεδια στην Ο.Α για τον 2ο οροφο και φυσικα δεν βγηκε άδεια για 2ο οροφο.

 

Πώς μπορω να δωσω βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων σε κατι για το οποίο πότε δεν βγηκε Ο.Α. δεν εγινε πότε μελέτη και φυσικά δεν κτίστηκε?

 

θα ειναι σαν να δινω βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων σε αδομητο οικοπεδο, επειδη ο συμβολαιογραφος πιστευε οτι καποτε θα κτιστει κατι σε αυτο το οικοπεδο

Edited by Paul_Mix

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Μεταφέρω από σημειώσεις Λεμπέση;

 

47. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και μεταβιβάσεις: Γενικά για να υπάρχει δικαίωμα υψούν θα πρέπει να προϋπάρχει η σύσταση, και όχι να περιγράφεται απλά σε κάποια διαθήκη ή συμβόλαιο το δικαίωμα αυτό. Σε κάθε περίπτωση το ζήτημα που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν υφίσταται αυτό το δικαίωμα του υψούν ή αν έχει απορροφηθεί από αυθαίρετα των συνιδιοκτητών ή αν είναι μελλοντικό, δηλαδή "άϋλο". Οπότε πριν από οτιδήποτε πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει σύσταση οριζόντιων και τι αναφέρεται στη σύσταση της καθέτου συνιδιοκτησίας. Η περίπτωση του Δικαιώματος του υψούν διαφέρει από την περίπτωση του δικαιώματος τυχόν μελλοντικού συντελεστή. Οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν λαμβάνονται υπόψη. Επομένως:

- αν έχουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κανένα αυθαίρετο στο δώμα, το δικαίωμα του υψούν μεταβιβάζεται,

- αν υπάρχει αυθαίρετο στο δώμα, εφόσον έχει δηλωθεί πάλι μεταβιβάζεται (αλλά το αυθαίρετο είναι μέσα στο δικαίωμα του υψούν)

- αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε ο μελλοντικός συντελεστής απορροφάται από τα αυθαίρετα, άρα δεν μεταβιβάζεται.

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Upvote 3

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

ευχαριστώ Ιάσονα για την απάντηση, το δικαιωμα του υψουν μεταβιβαζεται αφου υπαρχει συσταση Ο.Ι.,

αλλά τι βεβαίωση θα δώσω?

 

περι μη υπαρξης αυθαιρεσιών ή αδόμητου "ορόφου" ?

Edited by Paul_Mix

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Γράψε λίγο τι ακριβώς αναφέρει η σύσταση.

Δικαίωμα σε ύψος γενικά (εξ' αδιαιρέτου πιθανώς με άλλους συνιδιοκτήτες) ή δικαίωμα να χτίσει π.χ. τον 3ο όροφο;

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

στη σύσταση της Ο.Ι. περιγράφει τον γ' οροφο οπως ακριβώς είναι και ο α' και β' οροφος (περιγράφει μεχρι και τα δωματια, χωλ υπνοδωματια κτλ)

αναφέρει συγκεκριμενα πόσα τ.μ. θα είναι η επιφάνεια και πόσα κ.μ. θα ειναι ο ογκος του γ' οροφου και λέει οτι του αναλογούν 33,3% επί του οικοπέδου και των κοινοχρηστων.

Edited by Paul_Mix

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Εσύ θέλεις να δώσεις για την πρόβλεψη που υπάρχει για τον 2ο όροφο, σωστά;

Κατά τη γνώμη μου θα δώσεις ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία. (άμα δεν υπάρχει σε εκείνη τη στάθμη που περιγράφεται ότι ΘΑ χτιστεί ο 2ος).

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

H βεβαίωση πρέπει να είναι του τύπου περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Η περί αδόμητου αναφέρεται σε ακίνητο = οικόπεδο για τον 4014.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Με την αναφορά "δικαίωμα ανέγερσης μελλοντικού π.χ. 3ου ορόφου, που σήμερα δεν υφίσταται".

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Στην περίπτωση που έχουμε σύσταση δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών εντός καταστήματος, ο διαχωρισμός του οποίου δεν έχει υλοποιηθεί και το οποίο ενιαίο κατάστημα είναι κατά τα λοιπά σύννομο, αντιμετωπίζουμε την περίπτωση όπως περιγράφεται πάραπάνω; Δηλαδή δίνουμε την βεβαίωση για την μία εκ των δύο "μελλοντική" οριζόντιο ιδιοκτησία, κάνοντας την σημείωση "δικαίωμα δημιουργίας καταστήματος που σήμερα δεν υφίσταται";

Edited by sgp

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.