Ποια κτήρια περνάνε από Σ/Α;

[gella]

Καλημέρα ήθελα να σας ρωτήσω τη γνώμη σας για μια περίπτωση που έχω. Έχει εκδοθεί άδεια δόμησης με το άρθρο 10 το 2016 μετά από σύμφωνη γνώμη του Σ.Α. τώρα που θέλω να κάνω κάποιες αλλαγές όσον αφορά τις όψεις της οικοδομής χρειάζεται να ξαναπεράσω από το Σ.Α. ή δεν χρειάζεται? Δεν γίνεται καμία αλλαγή άλλη στη δόμηση, κάλυψη και όγκο απλώς αλλαγές στο χρωματισμό και μετακίνηση κάποιων κουφωμάτων. Στην περιοχή μου δεν επιβάλλεται η έγκριση Σ.Α. για έκδοση οικοδομικών αδειών. 

[danaikaterina]

Αν αλλάζουν οι όψεις και σύμφωνα με το άρθρο 7 και το ακίνητο ανήκει σε μια από τις περιπτώσεις του άρθρου 7 του 4495 τότε απαιτείται.

[gella]

Ευχαριστω πολύ εγώ δεν ανήκω σε καμία από αυτές τις περιπτώσεις είμαι εντός σχεδίου στη Θεσσαλονίκη Χαριλαου που δεν ορίζει κάτι οπότε λογικά δεν χρειάζεται να ξανά πάω εφόσον δεν αλλάζω τίποτα στο διάγραμμα δομησης εκτός από τις όψεις σε σχέση με την έγκριση του Σ.Α. για το άρθρο 10. 

Επίσης μια άλλη ερώτηση ξέρετε αν στο Σοχό, Δήμου Λαγκαδά χρειάζεται να περάσω Σ.Α. για κατάστημα γιατί στο ΦΕΚ του '55 δεν αναφερει κάτι για ειδικές διατάξεις οπότε λογικά μπορώ να χρησιμοποιήσω και στέγη από πάνελ?

Edited Φεβρουάριος 26 , 2019 by gella

[Didonis]

21 λεπτά πριν, gella said:

.... εκτός από τις όψεις σε σχέση με την έγκριση του Σ.Α. για το άρθρο 10. 

Υπάρχει μια γενικά (και ειδικά) αρχή…. Ότι πέρασε και σφράγισε το Σ.Α. αν υπάρξει Άδεια και εμπλέκει κάποια σχέδια απ’ τα σφραγισμένα εγκεκριμένα από Σ.Α. να πρέπει να ξανά περάσει προς έγκριση.

(δεν γνωρίζω κάν τι περιελάβανε η έγκριση που αναφέρεις αλλά αν είχαν και όψεις και «απλώς» αλλάζεις χρώματα…. Απλά αλλάζεις όψεις….)

 

Τσεκ με προσοχή.

[kan62]

Τα ΣΑ για το άρθρο 10 εξετάζουν μόνο αυτά που λέει ο νόμος :

Σε κάθε περίπτωση το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τη διατύπωση της γνώμης του λαμβάνει υπόψη του ιδίως τα κριτήρια του περιβαλλοντικού οφέλους και της βέλτιστης απόδοσης σε κοινή χρήση.

Δηλαδή για τη διατύπωση της σύμφωνης γνώμης δεν χρειάζονται τις όψεις αλλά μπορούν να τη διατυπώσουν με μόνο το ΔΚ, τις σχηματικές όψεις που αυτό περιέχει ή και τα πρόσθετα φωτορεαλιστικά που προτείνονται στα διάφορα έγγραφα.

Αν υποτεθεί ότι παραβιάζονται κριτήρια τυφλών όψεων, δηλ. αν εκεί που είχες ανοίγματα τα καταργείς και παρουσιάζεις σήμερα μια τυφλή όψη, πάλι ως υπόθεση είναι άτοπη γιατί τα κριτήρια αυτά έχουν τεθεί για τη μη τοποθέτηση του κτηρίου παρά το όριο και όχι για τα ανοίγματα καθ'εαυτά (εξ' άλλου ποιός θα ήθελε να χάσει το φως του).

Σε κάθε περίπτωση, κάνεις μια αίτηση-έγγραφο προς το ΣΑ για να σου απαντήσει περί της αρμοδιότητάς του στην υπόθεση και ξεμπερδεύεις ταχύτατα.

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, στο άρθρο 7 παράγραφος 1α. αναφέρεται σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. Αυτές οι περιοχές είναι τα λεγόμενα τοπία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους(ΤΙΦΚ) ή γενικά αναφέρεται και σε περιοχές που είναι εντός NATURA2000 ή προστατευόμενες περιοχές που έχουν καθοριστεί από ΣΧΟΟΑΠ;

[freecat]

Γεια σας,

Για μια άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερικές βαφές με χρήση ικριωμάτων σε ένα κτίριο εντός χαρακτηρισμένου "ιστορικού τόπου", απαιτείται έγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής; Αν υπάρχει κάποιος συνάδερφος που γνωρίζει σχετικά ας μου δώσει τα φώτα του. 

 

 

[dimitris GM]

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Ω68ΔΩΡ5-Λ3Α

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΕΦΝΩΡ5-ΡΔΙ

Edited Μάιος 21 , 2020 by dimitris GM

[fountasI]

Καλημέρα, σε κατοικία προ του 55 σε απόσταση μικρότερη των 100μ. από τη γραμμή παραλίας και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό θέλω να επισκευάσω τα επιχρίσματα με τα ίδια υλικά/χρώματα. Απαιτείται γνωμοδότηση;

Καλύπτομαι απ' τη παράγραφο 1α) του άρθρου 7 του Ν. 4495;

Οι εργασίες δεν θα γίνουν στο εσωτερικό ωστόσο δεν θα αλλάξουν οι όψεις.

Ευχαριστώ

[chris]

Καλησπέρα

Σε ειδικό κτίριο (βρεφονηπιακός) με απαλλαγή από ΜΠΕ, απαιτείται έγκριση από Σ.Α.;

Στον 4495/17 άρθρο 7 δεν ξεχωρίζει ειδικά κτίρια.

Σε παλαιότερη όμοια περίπτωση του 2018 το Σ.Α. έχει δώσει γνωμοδότηση κανονικά. Δεν επικαλέστηκε τον 4495 ωστόσο.

Υπάρχει κάτι ιδιαίτερο για σχολεία κλπ ειδικά κτίρια;