Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Αλέξανδρος]

Νομίζω πως μπορεί. Δεν γνωρίζω κάποιον περιορισμό στην "οπή"!!

[Ananas.arch]

Σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο Σ.Δ., το πατάρι επιτρέπεται 25% του Επιτρεπόμενου ή του Πραγματοποιούμενου Σ.Δ.?

[jbosdas]

Πραγματοποιούμενου

[ΜΑΡΙΑ]

Γεια σας συνάδελφοι.

Θα ήθελα να κάνω κάποιες ερωτήσεις πάνω στο θέμα του ΝΟΚ και της σοφίτας γιατί το θέμα δεν είναι εύκολο και απασχολεί πολλούς συναδέλφους.

Πρόκειται για οικοδομική άδεια με ΓΟΚ ‘85 το έτος 2012 για μονοκατοικία σε πυλωτή η οποία έχει ολοκληρωθεί αλλά  δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης για τελικό έλεγχο.

Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 10μ. (χωρίς υποχρέωση στέγης)  και το ύψος της στέγης στα σχέδια της άδειας είναι 2,00μ. και τετράριχτη. Στην πράξη  η κατοικία κατασκευάστηκε με ύψος 6,85μ. και η στέγη έχει ύψος 2,30μ. και δίρριχτη και επίσης υπάρχει και απόληξη κλιμακοστασίου από την κατοικία στον όροφο με πρόσβαση στη στέγη που στα σχέδια δεν υπάρχει.

 Τα ερωτήματα είναι:

1.       Με τους σημερινούς όρους δόμησης (χωρίς περιορισμό 2,20μ. και επειδή δεν έχει εξαντληθεί το μέγιστο ύψος 10μ-6,85μ=3,15μ. ) πληρεί τους όρους δόμησης κατά ΝΟΚ για να μπορέσει να γίνει αναθεώρηση αδείας λόγω αλλαγής ύψους της στέγης και προσθήκης απόληξης κλιμακοστάσιου?

2.       Αν ναι θα θεωρηθεί χώρος σοφίτας και μαζί με την απόληξη κλιμακοστάσιου δεν θα προσμετρήσει στο Σ.Δ. και η αναθεώρηση θα γίνει λόγω ύψους?

3.       Ο ελεγκτής δόμησης  θα κληθεί μετά  την αναθεώρηση για τελικό έλεγχο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

 

[ΜΑΡΙΑ]

On 10/6/2022 at 8:58 PM, ΜΑΡΙΑ said:

Γεια σας συνάδελφοι.

Θα ήθελα να κάνω κάποιες ερωτήσεις πάνω στο θέμα του ΝΟΚ και της σοφίτας γιατί το θέμα δεν είναι εύκολο και απασχολεί πολλούς συναδέλφους.

Πρόκειται για οικοδομική άδεια με ΓΟΚ ‘85 το έτος 2012 για μονοκατοικία σε πυλωτή η οποία έχει ολοκληρωθεί αλλά  δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης για τελικό έλεγχο.

Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 10μ. (χωρίς υποχρέωση στέγης)  και το ύψος της στέγης στα σχέδια της άδειας είναι 2,00μ. και τετράριχτη. Στην πράξη  η κατοικία κατασκευάστηκε με ύψος 6,85μ. και η στέγη έχει ύψος 2,30μ. και δίρριχτη και επίσης υπάρχει και απόληξη κλιμακοστασίου από την κατοικία στον όροφο με πρόσβαση στη στέγη που στα σχέδια δεν υπάρχει.

 Τα ερωτήματα είναι:

1.       Με τους σημερινούς όρους δόμησης (χωρίς περιορισμό 2,20μ. και επειδή δεν έχει εξαντληθεί το μέγιστο ύψος 10μ-6,85μ=3,15μ. ) πληρεί τους όρους δόμησης κατά ΝΟΚ για να μπορέσει να γίνει αναθεώρηση αδείας λόγω αλλαγής ύψους της στέγης και προσθήκης απόληξης κλιμακοστάσιου?

2.       Αν ναι θα θεωρηθεί χώρος σοφίτας και μαζί με την απόληξη κλιμακοστάσιου δεν θα προσμετρήσει στο Σ.Δ. και η αναθεώρηση θα γίνει λόγω ύψους?

3.       Ο ελεγκτής δόμησης  θα κληθεί μετά  την αναθεώρηση για τελικό έλεγχο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

 

Δεν έχει τύχει σε κάποιον συνάδελφο ή να μου πει κάποιος μια απόψη?

[JVekris]

Καλημερα σε όλους.

Συγγνωμη αν εχει απαντηθει ξανα και δεν το ειδα, αλλα για να κανω προσθηκη παταριου, πρεπει να υπαρχει υπολοιπο Σ.Δ.? Προκειται για ισογειο καταστημα και πληροι ολες τι προυποθεσεις του υψους.

Ρωτησα σε 2 πολεοδομιες, η μια μου λεει μπορεις κανονικα, η αλλη μου λεει χρειαζεσαι υπολοιπο.

Τελικα τι απο τα δυο ισχυει?

Ευχαριστω πολυ.

[jbosdas]

Εγκύκλιος 50441/15 

Έλα πες την αλήθεια τώρα... ούτε έψαξες ούτε ρώτησες... 😁

Φαντάζομαι τον ΝΟΚ τον έχεις συμβουλευτεί.

Edited Οκτώβριος 24 , 2022 by jbosdas

[Eleni St]

Σε νεόδμητο εκτός σχεδίου λόγω της μεγάλης κλίσης μπορούμε να δημιουργήσουμε πατάρι πάνω από υπόγειους κύριους χώρους? η είσοδος είναι συνεπίπεδη με το έδαφος αλλά λόγω της κλίσης η στάθμη γίνεται υπόγεια περίπου στο μισό του εμβαδού του. Σε ευτήν την περίπτωση για τον υπολογισμό του εμβαδού του παταριού υπολογίζουμε το 25% του 50% του χώρου που είναι υπόγειος αλλά κύριας χρήσης τη στιγμή που στη δόμηση υπολογίζεται μόνον το 50% αυτού του χώρου;

[jbosdas]

Ο κύριος χώρος είναι το 100%. Το 50% είναι που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης και δε νομίζω ότι πρέπει να ασχοληθείς με τι προσμετράται αφού το πατάρι "...είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης..."

Μία κάτοψη/τομή θα βοηθούσε...

[kan62]

Πρόσφατη γνωμοδότηση ΚΕΣΥΠΟΘΑ για πατάρια-σοφίτες, εκτός αλλά και εντός σχεδίου.

 

Κατά τη δημιουργία εσωτερικού εξώστη (παταριού) που συνέχεται με όροφο σε κτήριο κατοικίας
σε εκτός σχεδίου περιοχές,
• το κενό που αφήνεται στον όροφο δεν καθιστά το κτήριο ή το τμήμα αυτό του κτηρίου
μονώροφο και εφαρμόζεται το αντίστοιχο ύψος που προβλέπεται από τις διατάξεις της
εκτός σχεδίου δόμησης για τα διώροφα κτήρια,
• το μέγιστο ύψος του κτηρίου για την επιφάνεια που καταλαμβάνει το πατάρι στον
όροφο αντιστοιχεί στο ύψος διώροφης οικοδομής.
Επιπλέον, σε κάθε περίπτωση,
• κατά τη δημιουργία εσωτερικού εξώστη (παταριού) που συνέχεται με όροφο, δεν
επιβάλλεται ο διαχωρισμός με κατακόρυφα δομικά στοιχεία, της επιφανείας που
καταλαμβάνει το πατάρι από αυτήν του ορόφου, ούτε και υφίσταται
προϋπόθεση/αναλογία σχέσης μεταξύ του προσμετρούμενου στον σ.δ εμβαδού του
ορόφου σε συνάρτηση με την επιφάνεια (εμβαδόν) του παταριού,
• το εμβαδόν σοφίτας, όταν ο υποκείμενος αυτής όροφος περιλαμβάνει και τμήμα
εσωτερικού εξώστη (παταριού), υπολογίζεται επί της συνολικής επιφάνειας της κάτοψης
του υποκείμενου ορόφου, όπως αυτή ορίζεται από τους περιμετρικούς τοίχους,
συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειάς τους.

 

Πράξη-48-Εσωτερικοί-εξώστες-και-σοφίτες-σε-εκτός-σχεδίου.pdf

Edited Νοέμβριος 18 , 2022 by kan62