Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
JTB

Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

Recommended Posts

επιπλέον βρήκα αυτή τη σειρά εγγράφων που ίσως βοηθούν όποιον δεν έχει γνώση για συνύπαρξη ορόφου και παταριού στην ίδια στάθμη

ΔΑΟΚΑ.pdf

  • Upvote 6

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Καλησπέρα,

σχετικά με  σοφίτες - πατάρια, με το αν επιτρέπεται εξώστης σε στέγη, με την διατήρηση της στερεομετρίας της κλπ. παραθέτω τα εξής ερωτήματα:

1. Σε σοφίτα επιτρέπεται το παρακάτω σύστημα της Velux (υπόψιν ότι κλειστό θεωρείται παράθυρο, ενώ ανοιχτό μπαλκόνι)...

2. Επιτρέπεται σε 4ριχτη στέγη η δημιουργία ενός εκ των παρακάτω της τρισδιάστασης απεικόνισης;

general-702x336.jpg

unnamed.jpg

Edited by Ellital

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) Είναι παράθυρο, ξεκάθαρα. Το ότι κατά το άνοιγμά του εξέχει του επιπέδου της στέγης δεν ενοχλεί, όπως και τα απλά παράθυρα οροφής, όταν ανοίγουν είναι εκτός επιπέδου.

2) Και οι 3 περιπτώσεις αφορούν κατασκευές εκτός της στερεομετρίας της στέγης, οπότε όχι, δεν επιτρέπονται.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δημήτρη, ωστόσο και το 1) αν και παράθυρο, όταν ανοίγει δεν εξέχει του επιπέδου της στέγης, άρα βρίσκεται εκτός στερεομετρίας αυτής (αλήθεια, υπάρχει κάπου σαφής ορισμός της στερεομετρίας);

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Υφιστάμενο διώροφο κτίριο αποτελείται από ισόγειο Ε100τμ και όροφο Ε80τμ. Στα 20τμ του ισογείου που προεξέχουν του περιγράμματος θέλουμε να προσθέσουμε στέγη και εντός αυτής χώρο σοφίτας.

Ως γνωστόν το εμβαδόν της σοφίτας έχει εμβαδόν το μισό της υποκείμενης κάτοψης. Με δεδομένο ότι η κάτοψη του ισογείου έχει επιφάνεια 100τμ, εγώ μπορώ να κάνω μία σοφίτα έως και 50τμ.

Η ελεύθερη επιφάνεια των 20τμ που είναι διαθέσιμη μπορεί να καλυφθεί ολόκληρη;;;

Πιστεύω ότι με καλύπτει η νομοθεσία σε όλα τα σημεία αλλά στην ουσία δημιουργείται όροφος και με προβληματίζει....

 

Στο σχημα:

Υφιστάμενο κτίριο: 1,2,3,Δώμα,

Το 1,2 μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία Ε=100τμ

Το 3 η δευτερη οριζόντια ιδιοκτησία. Ε=80τμ

το 4 η προσθήκη στέγης: Ε=20τμ (καλυπτει 100% το 1)

  1. Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. 

884109025_2019-07-0518_36_32.thumb.jpg.3f203936d59755bda84e39df14f0faaf.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

καλησπέρα,

σε πατάρι καταστήματος έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κύρια και η μπροστά πλευρά του παταριού έχει κλέισει με τοιχοποιία μέχρι την οροφή (δεν είναι πλέον ανοιχτός εξώστης). Λόγω υψομετρικής διαφοράς του οικοπέδου το πατάρι είναι στην ίδια στάθμη με τον υπόλοιπο ισόγειο όροφο του κτιρίου. Όλο το κτίριο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.

Αφού γίνει η υπαγωγή, μπορούμε να έχουμε πρόσβαση στο πατάρι απο τον ισόγειο όροφο (όχι από το υποκείμενο κατάστημα) και να το χρησιμοποιήσουμε σαν κύρια χρήση? 

ευχαριστώ

Edited by Roy_Hobbs

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

 Εκλεισε μεν τον  τοιχο, αλλά, ανεβαινε  στο παταρι με την προβλεπομενη  εσωτερικη σκαλα, εβαλε μπανιο, κουζινα, και κατα καποιον τροπο το εκανε "κατοικια" για να "ξεκουραζεται" τα μεσημερια...

Υποθετω οτι εχει φωτισμο απο το πίσω μερος - δεν γινεται να ειναι ενας τυφλος κυριος χωρος...

Δικη του ειναι η οικοδομη, οπότε και ανεξαρτητο κυριο χωρο μπορει να τον κανει και χιλιοστα να δωσει και πορτα να -εχει- ανοιξει και την εσωτερικη σκάλα να - εχει -  καταργήσει.

 Κι αν δεις το Ε9, ακομα σαν παταρι του  καταστήματος το δηλωνει και ρευμα και νερό  παιρνει απο το καταστημα.

Νταξ'  του ανοιξε η όρεξη να το κανει ανεξαρτητη ΟΙ  και να το βαλει προς ενοικιαση στην πλατυφορμα.......

αλλά, ολα αυτα να εχουν γινει πριν το  2011.

 

 

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

 

thanks Δημήτρη, έτσι όπως τα λες είναι. Φυσικός φωτισμός υπάρχει, η πόρτα προς το ισόγειο είναι ανοιγμένη και η εσωτερική σκάλα κατηργημένη.

Οπότε σε αυτή την περίπτωση (επειδή θα βγει και άδεια στο κτίριο) μπορώ να ενοποιήσω το πατάρι σαν κύρια χρήση με τον υπόλοιπο ισόγειο όροφο (που είναι στην ίδια στάθμη) και να ανεξαρτητοποιήσω το υποκείμενο κατάστημα? (κάτι που είναι ουσιαστικά η υπάρχουσα κατάσταση)

Edited by Roy_Hobbs

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τελικά ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) επιτρέπετε να έχει πρόσβαση σε εξωτερικό εξώστη ή δώμα? το έχετε δει κάπου γραμμένο?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

 τι παταρι ειναι αυτο που εχει "προσβαση  "σε εξωτερικο εξωστη"   ή στο  δωμα" ή ???

 Οταν λες προσβαση, εννοεις  "εισοδο"...??

Κανε την ερωτηση ξεκαθαρη

εχω ενα παταρι,  που συμφωνα με την αδεια    ανηκει στο καταστημα  και επικοινωνει με αυτο με εσωτερικη σκαλα και φαινεται στο συμβολαιο

ή δεν φαινεται  πουθενα.

Σημερα παρουσιαζει την εξης μορφη.....

 

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.