Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
sdim

Οικόπεδο στα όρια οικισμού <23, τέμνεται από γραμμή αρχαιολογίας, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Recommended Posts

Έχω ένα τοπογραφικό ενός οικοπέδου που βρίσκεται στα όρια οικισμού προ του 1923, εμβαδού λίγο πάνω των 2.000τ.μ., περίπου μισό εντός οικισμού και μισό εκτός οικισμού.

 

Στο τοπογραφικό δείχνει μια χοντρή γραμμή που αναφέρεται ως "γραμμή αρχαιολογίας". Επίσης δείχνει οικοδομικά τετράγωνα και το οικόπεδο διανύεται από πεζόδρομο. Το πρόσωπο σε κοινοτική οδό είναι 25~30μ.

 

Γνωρίζω όμως πως στην περιοχή δεν υπάρχει ακόμα εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως, δεν ξέρω γιατί ο μηχανικός γράφει Ο.Τ. και όριο σχεδίου πόλεως.

 

Αξίζει να το ψάξω το οικόπεδο ή δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Υπάρχουν οικισμοί με εγκεκριμένο ρ.σ. και τμήματα οικισμών πέριξ αυτού. Συνεπώς, ενδέχεται το οικόπεδό σου να είναι εν μέρει εντός σχεδίου κι εν μέρει εντός οικισμού 

2. Σε ό,τι αφορά στην Αρχαιολογία, θα πρέπει να το ψάξεις στην αρμόδια υπηρεσία, διότι ενδέχεται να είσαι σε απαγορευμένη περιοχή

Για να έχεις λοιπόν ολοκληρωμένη εικόνα:

α. Αποτυπώνεις το ακίνητο με ΕΓΣΑ '87 και το βάζεις σε ορθοφωτοχάρτη

β. Ζητάς στοιχεία από την αρμόδια ΥΔΟΜ και την Αρχ. Υπηρεσία

γ. Αποφασίζεις για την αγορά (απ' ότι κατάλαβα)

 

 

υ.γ. "...και το οικόπεδο διανύεται από πεζόδρομο...".

       Προφανώς, τέμνεται, θέλεις να πεις 

Edited by tetris

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κοινώς, μην στηριχτείς στο υπάρχον τοπογραφικό εφόσον υπάρχουν τόσα θέματα που επηρρεάζουν την οικοδομησιμότητα του και σου δημιουργούν ερωτηματικά αλλά προχώρα σε σύνταξη νέου τοπογραφικού.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Βρήκα το ΦΕΚ με το σχέδιο πόλης. Δεν είναι το οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης και τμήμα του είναι εντός ζώνης Α'΄απολύτου προστασίας αρχαιολογικού χώρου.

 

Να μαντέψω πως δεν είναι οικοδομήσιμο;

Share this post


Link to post
Share on other sites

αφου βρηκες το ΦΕΚ

 

τα λεει, εκεί,   όλα...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Παλιοτερα ηξερα για την ζωνη 500μ στους οικισμους προ23. Η αρτιοτητα ηταν 2000μ2. Για ψαξε το λιγο ακομα

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε ζώνη Α δεν επιτρέπεται καμία ανοικοδόμηση. Όμως παραμένει σε ισχύ η συμβουλή να απευθυνθείς στην αρχαιολογία (με έτοιμο νέο τοπογραφικό όμως...)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στο υπολοιπο τμημα μηπως μπορει?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η δόμηση για το τμήμα στην ζώνη Α χάνεται ή μετράει για κτίριο που θα κτιστεί στο υπόλοιπο οικόπεδο;

 

Το υπόλοιπο οικόπεδο πρέπει να είναι άρτιο ή μετράει και το τμήμα εντός της ζώνης Α για την αρτιότητα;Π.χ. αν είναι 3.000τ.μ. από τα οποία τα 1500 εντός ζώνης Α, οπότε μένουν 1500 εκτός.

 

Αν ο μοναδικός δρόμος που συνορεύει με το οικόπεδο είναι εντός της ζώνης Α, μετράει στο πρόσωπό του οικοπέδου ή όχι;

 

Δεν σκοπεύω να ρωτήσω ακόμα την αρχαιολογία, θέλω να το ψάξω πρώτα. Καλές οι υπηρεσίες αλλά μερικές φορές μπορεί να αργήσουν λιγάκι για το πόρισμα :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η γραμμή των ζωνών αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, δεν επιφέρει κατάτμηση, οπότε η αρτιότητα κρίνεται με βάση το εμβαδόν του συνολικού γηπέδου (και το πρόσωπο ενδεχομένων εάν απαιτείται). Η οικοδομησιμότητα τώρα είναι άλλο θέμα, σίγουρα δεν θα μπορείς να οκοδομήσεις στην ζώνη απολύτου προστασίας, αλλά στο υπόλοιπο γήπεδο, εάν μπορούν να τηρηθούν αποστάσεις από όρια, φυσιολογικά θα μπορείς εκτός και αναφέρεται κάτι διαφορετικό στο ΦΕΚ που ορίζει τις ζώνες.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.