Ενημέρωση φακέλου ή αναθεώρηση

[sdtopo]

Η επιφάνεια που αντιστοιχεί στην διαφορά 2% είναι νόμιμη οπότε το διάγραμμα κάλυψης δεν αλλάζει ως την ουσία της έγκρισής του, δηλαδή αν εγκρίθηκαν 100 τμ μπορούν να έχουν κατασκευαστεί π.χ. 101 τμ. ή 99,5 τμ

Οι ακριβείς επιφάνειες θα εμφανιστούν σε περίπτωση έκδοσης νέας άδειας (π.χ. προσθήκη ή επέκταση) όπου ναι μεν το 2% είναι νόμιμο αλλά θα πρέπει να συνυπολογιστεί για υπολογισμό του υπολοίπου κάλυψης ή δόμησης.

[Alejandro_92]

Καλησπέρα,

σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2006 που έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4178 έχει γίνει κάποιες αλλαγές στα κουφώματα ( πόρτα μετατράπηκε σε παράθυρο, παράθυρα άλλαξαν διαστάσεις). 
Θα μπορούσε να γίνει ενημέρωση της άδειας;

[Equalizer]

@Alejandro_92

Ναι, μπορείς.

[Eleni St]

Σε κτίριο κατοικίας με ΟΙ (δεν έχει πάρει ρεύμα ακόμα) που είναι διατηρητέο, δύο δεξαμενές στην άδεια κατά την κατασκευή έγιναν η μία λεβητοστάσιο και η άλλη αποθήκη. Επίσης κάποιες αλλαγές στην εσωτ. κάτοψη των λουτρών και μία πόρτα είναι διαφορετική απο τα σχέδια στο ίδιο άνοιγμα - δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης από όσο καταλαβαίνω  άρα αυτά μπορούν να γίνουν με ενημέρωση φακέλου; Θα πρέπει να περάσει από το ΥΠΠΟΑ πρώτα; Αλλαγή μελετητή αν γίνει χρειάζεται αναθεώρηση και τότε κάνουμε αναθεώρηση και για τις αλλαγές στα σχέδια;

Σας ευχαριστώ πολύ!

[Eleni St]

On 6/20/2022 at 12:57 PM, Eleni St said:

Σε κτίριο κατοικίας με ΟΙ (δεν έχει πάρει ρεύμα ακόμα) που είναι διατηρητέο, δύο δεξαμενές στην άδεια κατά την κατασκευή έγιναν η μία λεβητοστάσιο και η άλλη αποθήκη. Επίσης κάποιες αλλαγές στην εσωτ. κάτοψη των λουτρών και μία πόρτα είναι διαφορετική απο τα σχέδια στο ίδιο άνοιγμα - δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης από όσο καταλαβαίνω  άρα αυτά μπορούν να γίνουν με ενημέρωση φακέλου; Θα πρέπει να περάσει από το ΥΠΠΟΑ πρώτα; Αλλαγή μελετητή αν γίνει χρειάζεται αναθεώρηση και τότε κάνουμε αναθεώρηση και για τις αλλαγές στα σχέδια;

Σας ευχαριστώ πολύ!

Μήπως ξέρει κάποιος να βοηθησει; Ευχαριστώ πολύ!

 

[tetris]

Αλλαγή μελετητή (με αναθεώρηση) προϋποθέτει αλλαγή (αναθεώρηση) μελέτης, η οποία γίνεται εντός του χρόνου ισχύος της άδειας. 

Από τη στιγμή που έχεις αλλαγή χρήσης (δεξαμενές σε λεβητ. και αποθήκη), υπάρχει σοβαρή τροποποίηση των αρχιτεκτονικών, αλλά και των η/μ (και των στατικών?).

 

[Paul_Mix]

Eίχε βγει Ο.Α. το 1978 για διώροφη κατοικία σε οικόπεδο επιφάνειας 2.500τμ εντός ορίων οικισμού (τότε προ του '23, και μετέπειτα οικισμός κάτω των 2000).

Στο τοπογραφικό της Ο.Α. είχε στον έλεγχο 2500τμ χ 60% κάλυψη = 1500τμ. Κάλυψη νέου κτιρίου 156 + 100 (υπάρχον κτίριο) = 256τμ

Όμως μετά την έκδοση της Ο.Α., το ίδιο έτος, έκαναν κατάτμηση του οικοπέδου και το χώρισαν σε δύο οικόπεδα, ένα οικόπεδο επιφάνειας 2000τμ με το υπάρχον κτίριο (100τμ), και ένα άλλο οικόπεδο επιφάνειας 500τμ με το νέο κτίριο της Ο.Α. (156τμ). Αναθεώρηση της άδειας δεν έγινε.

Τώρα θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ εξωτερικής θερμομόνωσης για το διώροφο κτίριο της Ο.Α. του 1978. Τι γίνεται τώρα, θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση φακέλου της Ο.Α. 1978 ? Πώς θα βγει η ΕΕΔΜΚ σε αυτή τη περίπτωση?

Edited Ιούνιος 29 , 2022 by Paul_Mix

[ΚΑΝΑ]

Σωστός ο προβληματισμός, αλλά και σαφής απάντηση δεν μπορεί να δοθεί. Το ίδιο ισχύει και γήπεδα που εντάχθηκαν σε Π.Ε. ή για οικόπεδα εντός οικισμών που εντάχθηκαν σε Σ.Π. Ότι χρειάζεται ενημέρωση είναι σίγουρο. Προφανώς για να απεικονίζεται η τελική κατάσταση αλλά και ίσως βάσει του άρθ 39 4495/17 (περί 5%) 

Είναι άγνωστο όμως πως θα γίνει. Με τ.δ σε ΕΓΣΑ 87 και με Δ.Δ ή με απλό τ.δ και Δ.Κ! (δηλ τα παλιά- με τα οποία προσωπικά συμφωνώ) 

[Paul_Mix]

Στο άρθρο 39 γράφει  "Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013 και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη"

Είχαμε νεότερο τοπογραφικό από συμβολαιογραφική πράξη, μετά την Ο.Α., επομένως δεν μπορούμε να συγκρινούμε την σημερινή κατάσταση με το νεότερο τοπογραφικό, της συμβολαιογραφικής πράξης που είχε γίνει πριν το 2013.

Δεν μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για το οικόπεδο στην σημερινή του κατάσταση, όπως έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο με βάση το τοπογραφικό του συμβολαίου?

Edited Ιούνιος 30 , 2022 by Paul_Mix

[sopver]

Καλησπέρα,

       σε ηλεκτρονική άδεια του 2019 (εν ισχύ) που αφορά Διώροφη Κατοικία, έχει κατασκευασθεί ένα παραπάνω W.C.

 

Καλησπέρα,           σε Διώροφη Κατοικία με ηλεκτρονική άδεια του 2019 (εν ισχύ) έχει κατασκευασθεί και 2ο λουτρό. Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί είναι Ενημέρωση ή Αναθεώρηση (δεν αλλάζει το Διάγραμμα, υπάρχει τροποποίηση μελετών). Στην προκειμένη περίπτωση δεν βρίσκω διαφορά.