Έλεγχος δόμησης σε αποπεράτωση υφισταμένου με μικρή άυξηση εμβαδού λόγο θερομόνωσης

[Vasili]

Γεια σας συνάδελφοι,

 

Σε υφιστάμενο διώροφο εκδίδεται νέα άδεια δόμησης για αποπεράτωση ισογείου. Ο ά όροφος έχει προ πολλού αποπερατωθεί αλλά επειδή η άδεια οικοδομής είναι παλιά και δεν είχε θεωρηθεί για παράταση ισχύος επ' αόριστον βγήκε νέα άδεια δόμησης για αποπεράτωση.

 

Το κτίριο είναι κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στο ισόγειο - που τώρα αποπερατώνεται - έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέροντας οργανισμός.

 

Για βέλτιστη θερμομόνωση στο ισόγειο τοποθετούμε θερμομονωτικό υλικό στα υποστυλώματα και δοκάρια καθώς και εσωτερικά στις τοιχοποιίες. λόγω της προσθήκης αύτης της θερμομόνωσης (πάχος 6 εκ) το συνολικό εμβαδό του κτιρίου αυξάνεται κατά 2.15 μ2. Αυτό έχει με σαφήνεια προσδιοριστεί στην νέα άδεια δόμησης.

 

επίσης με την ίδια άδεια δόμησης κατασκευάζονται επιπροσθέτως μια μπαζωμένη βεράντα (ύψος από έδαφος περίπου 40 εκ) σκεπασμένη με πέργκολα. 

 

Η ερώτηση μου είναι: Καλώ ελεγκτή για αρχικό έλεγχο ή μόνο τελικό ? αν πάω για αρχικό και επειδή δε θα υπάρξει νέα θεμελίωση, ο ελεγκτής τι θα ελέγξεί ?

 

με εκτίμηση,

βασίλης

 

 

 

 

[imhotep]

γνώμη μου εκ πρώτης όψεως μόνο τελική, με προβληματίζει ωστόσο η "μπαζωμένη" βεράντα και η πέργκολα. δεν έχουν έστω υποτυπώδη θεμελίωση;

αν ναι καλείς και γι αυτά (μόνο γι αυτά).

Edited Ιούνιος 3 , 2013 by imhotep

[Manolis gon]

Δεν μπορώ να βρω σε ποια κατηγορία από τις παρακάτω είναι η αποπεράτωση ώστε να θέλει και ελεγκτή δόμησης:

 

1. Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)
α) Εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ’ ύψος και
κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της
επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτεί−
ται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν
την όψη ή το φέροντα οργανισμό του κτιρίου.
β) Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανε−
ξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους.
γ) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους
και της κατηγορίας του έργου.
δ) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους
και του μεγέθους τους.
2. Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελι−
κός)
α) Εργασίες δόμησης νέων κτιρίων, συνολικής επιφά−
νειας (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης)
έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.
β) Προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια,
συνολικής επιφάνειας, μετά την προσθήκη, (προσμε−
τρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως δύο
χιλιάδες (2.000) τ.μ.
γ) Προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη
χρήση και την επιφάνειά τους.

 

Εκτός και αν η θερμομόνωση θεωρηθεί προσθήκη κατ΄επέκταση ή η μπαζωμένη βεράντα.

[Faethon11]

Αν η θερμομόνωση θεωρηθεί προσθήκη θα πάει στην κατηγορία 2β αλλιώς είναι κατηγορία 1α

[Vasili]

Γεια σας,

 

μιλώντας σήμερα με την ΥΔΟΜ αποφασίστηκε να το κατατάξουμε στην Β κατηγορία (αρχικός / τελικός) εφόσον υπάρχει μια μικρή αύξηση εμβαδού. 

 

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας,

 

βασίλης

[Manolis gon]

Και τι θα ελέγξει ο αρχικός ΕΔ?

[Faethon11]

Μάλλον θα ήταν καλύτερα να ρωτήσεις την ΕΥΕΔ

 

ΕΙΔΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ (ΕΥΕΔ)
Ταχ. Δ/νση: Λ. Κηφισίας 1-3
Ταχ. Κώδικας: 115 23 ΑΘΗΝΑ
Πληροφορίες: Γ. Φάρκωνας
Τηλ.: 210 8701872
Fax: 210 8701870
e-mai: [email protected]

[Vasili]

Προς πληροφόρηση, τελικά έγινε αρχικός έλεγχος. Ο ελεγκτής - που επίσης δε του είχε ξανατύχει - έλεγξε τις διαστάσεις του υφισταμένου, καθώς και τη θέση θεμελίωσης της μπαζωμένης βεράντας.

[KOKARADI]

σε αδεια για ισογεια οικοδομη και περγκολα  ο ιδιοκτητης  θα  φτιαξει   το κυριο κτισμα ωστε να μπει μεσα το δυνατο συντομοτερο     και για  την περγκολα  κτλ επειδη  δεν υπαρχουν χρηματα  πολυ αργοτερα

υπαρχει δυνατοτητα  να γινει πρωτος και τελικος ελεγχος χωρις να υπαρξει  η περγκολα ??

με το σκεπτικο οτι  επειδη δεν συμμετεχει σε κανενα πολεοδομικο μεγεθος και επειδη στις εεμκ δεν απαιτειται ελεγχος ...η αλλο

 

δηλαδη τελικος ελεγχος χωρις περγκολα γινεται ?

Edited Αύγουστος 25 , 2016 by KOKARADI

[Ιάμβλιχος]

Σωστός ο συλλογισμός σου. Αλλά αφού δεν σκοπεύει να κάνει την πέργκολα δεν τη βάζεις στην άδεια, αργότερα με εεμκ, αν έχει ήδη βγει η άδεια κανε αναθεώρηση για μη κατασκευή της, αλλιώς αν έχεις πέργκολα στην άδεια τι τελικός έλεγχος να γίνει?

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2016 by Ιάμβλιχος