Επ' αόριστον παράταση Οικοδομικής Άδειας

[e_alexand]

Καλημέρα,

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση όσον αφορά την επ αόριστον παράταση οικοδομικής άδειας.

Σε άδεια του 2005 για υπόγειο, πιλωτή και 3 ορόφους έχει γίνει κατασκευή του φέροντος οργανισμού όλου του κτιρίου και έχουν αποπερατωθεί υπόγειο ,πυλωτή και Α όροφος κατά την 1η 4ετία(έως το 2009). Μετά την λήξη της 4ετίας δεν έγινε αναθεώρηση για παράταση ισχύος.

Τώρα θέλουν να ολοκληρώσουν τους Β και Γ ορόφους.

Ρώτησα λοιπον στην πολεοδομία που υπάγεται η περιοχή και μου είπαν ότι αρχικά βάση του Ν4067/12 άρθρο 29 παρ. 6 με έγγραφη ενημέρωση παίρνω παράταση ισχύος για ολοκλήρωση μόνο των όψεων του κτιρίου.

Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα του νόμου:

 

6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκλη−
ρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη
ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

 

και αφού ολοκληρώσω τις όψεις τότε θα μπορώ να πάρω επ' αόριστον παράταση βάση της παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011

 

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας:
α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανι-
σμός του κτιρίου.
β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.
γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η
στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.

 

Το ερώτημά μου λοιπόν είναι τι εννοούμε όταν λέμε όψεις του κτιρίου γιατι η συγκεκριμένη υπάλληλος μου ανέφερε ότι θα πρέπει να τελειώσουν εκτός από τούβλα και σοβάδες, δάπεδα εξωτερικά, κουφώματα και κάγκελα. Ενώ απαγορεύεται να γίνει οποιαδήποτε εργασία εσωτερικά.

Ξέρει κανείς αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να τα διευκρινίζει όλα αυτά?

Επίσης είναι δυνατόν να μου επιτρέπει να κάνω εξωτερικά ΜΟΝΟ εργασίες και όχι εσωτερικά?

[Vasili]

Θα ήθελα να σας ενημερώσω σχετικά με παλιότερο ερώτημα μου : "Τελικός έλεγχος ΕΔ μετά την λήξη της άδειας".

 

Εγινε πριν μερικές μέρες ο τελικός έλεγχος από ελεγκτή δόμησης και όλα οκ. Αξίζει να σημειωθεί πως ο έλεγχος έγινε περίπου 20 μέρες μετά την λήξη της αδειας δόμησης.

 

 

Καλημέρα,

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση όσον αφορά την επ αόριστον παράταση οικοδομικής άδειας.

Σε άδεια του 2005 για υπόγειο, πιλωτή και 3 ορόφους έχει γίνει κατασκευή του φέροντος οργανισμού όλου του κτιρίου και έχουν αποπερατωθεί υπόγειο ,πυλωτή και Α όροφος κατά την 1η 4ετία(έως το 2009). Μετά την λήξη της 4ετίας δεν έγινε αναθεώρηση για παράταση ισχύος.

Τώρα θέλουν να ολοκληρώσουν τους Β και Γ ορόφους.

Ρώτησα λοιπον στην πολεοδομία που υπάγεται η περιοχή και μου είπαν ότι αρχικά βάση του Ν4067/12 άρθρο 29 παρ. 6 με έγγραφη ενημέρωση παίρνω παράταση ισχύος για ολοκλήρωση μόνο των όψεων του κτιρίου.

Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα του νόμου:

 

6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκλη−

ρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη

ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

 

Στο ν.4495/2017 υπάρχει το παρακάτω το οποίο νομίζω σε αφορά:

 

"Άρθρο 148

Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας

1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής:

«6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011»

 

Αν έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός υπόγειο, ισόγειο, α, β, γ όροφος τότε πιστεύω με το παραπάνω εδάφιο σου δίνεται η δυνατότητα να κάνεις αποπεράτωση. Δεν βλέπω λογική στο να μπορείς να ολοκληρώσεις όψεις και στέγη και να απαγορεύεται να ολοκληρώσεις το εσωτερικό. Πιστεύω πως ο νόμος δίνει τη δυνατότητα αποπεράτωσης με την προυπόθεση να ολοληρώσεις και τις όψεις ή τουλάχιστον να ολοκληρώσεις αυτές, χωρίς όμως να σου απαγορεύει τις εσωτερικές εργασίες. Αυτό είναι πολύ πιο λογικό. Και πιστεύω γίνεται για να μειωθεί το φαινόμενο με τα απομεινάρια σκελετών κτιρίων.

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by Pavlos33

[e_alexand]

Αυτό ακριβώς πιστεύω κι εγώ.

Το θέμα είναι ότι δεν το πιστεύει η υπάλληλος της πολεοδομίας η οποία είναι και σίγουρη χωρίς καμία κουβέντα ότι ο Νόμος είναι ξεκάθαρος και αναφέρεται αποκλειστικά και ΜΟΝΟ στις όψεις και τη στέγη του κτιρίου.

Θα ήθελα σας παρακαλώ αν ξέρει κάποιος σε ποια υπηρεσία του υπουργείου πρέπει να απευθυνθώ ώστε να κάνω επίσημο ερώτημα μπας και μου απαντήσουν εγγράφως για το τι εννοεί η συγκεκριμένη παράγραφος του νόμου. Και αν μπορώ να το κάνω φυσικά ως μηχανικός ή τα ερωτήματα αυτα πάνε μόνο μέσω πολεοδομίας?

[ΚΑΝΑ]

απευθύνεσαι στην ΥΔΟΜ 

η ΥΔΟΜ στην ΠΕΧΩ

και αν δεν σ' αρέσει η απάντηση

ζητάς να την απευθύνουν στο ΥΠΕΝ 

[kan62]

Πάντως για την ιστορία (επιδή βρίσκεσαι σε κράτος που οι νόμοι δεν έχουν υποχρεωτικά συνάφεια με την εφαρμογή τους), η συγκεκριμένη διάταξη νομοθετήθηκε για να καλύψει τη διαφορά τουπαλαιού καθεστώτος αναθεώρησης (τελειωμένος σκελετός) με τον καινοφανή του ν.4030 (άρθρο 6) που απαιτεί να είναι  τελειωμένο το κέλυφος του κτηρίου.

Επομένως καλύπτει όλες τις εργασίες, βάσει της αρχικής άδειας, που απαιτούνται ώστε να φτάσει ένας γυμνός σκελετός στο στάδιο ώστε να αναθεωρηθεί με το ν.4030.

 

Η διαδικασία που απαιτείται είναι της ειδικής έγκρισης εργασιών του συγκεκριμένου άρθρου του ΝΟΚ και δεν είναι έγγραφη ενημέρωση.

 

Προφανώς κάποιος υπάλληλος έχει διαφορετική γνώμη για τη διάταξη του νόμου και είσαι υποχρεωμένος να υποστείς το μαρτύριο του διαφωνούντος με ΔΥ ... καλά ξεμπερδέματα.

[Vasili]

Εφόσον ο υπάλληλος ερμηνεύει το νόμο με αυτόν τον τρόπο, και εφόσον ο προιστάμενος της ΥΔΟΜ δεν το παίρνει πάνω του, τότε θα πρέπει να συντάξεις ένα ερώτημα προς την ΥΔΟΜ με τις αναφορές του νόμου καθώς και τη δική σου άποψη και να τους ζητήσεις να σου απαντήσουν ΓΡΑΠΤΩΣ ότι επιτρέπεται να προχωρήσεις σε αποπεράτωση επικαλούμενος την διάταξη των σχετικών νόμων που αναφέρθηκαν εδώ. Να ζητήσεις σε περίπτωση αρνητικής απάντησης να σου αναφέρουν αναλυτικά την τεκμηρίωση.

 

Αυτοί πιθανότατα -  για να αποφύγουν την ευθύνη της γραπτής απαντήσεως - θα στείλουν ερώτημα στην περιφέρεια ή στην αποκεντρωμένη διοίκηση και θα περιμένουν απάντηση από εκεί. 

 

Πιστεύω πως έχεις δίκιο στην ερμηνεία που δίνεις.

Edited Ιανουάριος 30 , 2018 by Vasili

[Vasili]

μάζεψα ό,τι βρήκα για τις παρατάσεις των τελευταίων ετών και τα εβαλα σε μια λίστα ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΑΔΕΙΩΝ

 

4067/12 > ΑΡ.29, ΠΑΡ 5

Παρ.5.α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1.3.2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν.4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη.

 

Παρ.6.α (όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 148, παρ 1, ν.4495/2017, Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας, παρ.1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής :

 

«6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011»

 

 

4258/14 > ΑΡΘΡΟ 11, ΠΑΡ.3

3. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29η/2/2016 παρατείνεται κατά τρία έτη.

 

 

4368/16 > ΑΡΘΡΟ 76

Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2017, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη.

 

 

4495/17 >ΑΡΘΡΟ 148, ΠΑΡ. 1 & 7

1.Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκλη- ρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011».

 

7. Η παρ. 4 του άρθρου 11 του ν. 4258/2014 αντικα- θίσταται ως εξής: «4. Η ισχύς των αδειών επισκευής κτισμάτων σε σει- σμόπληκτες και πυρόπληκτες περιοχές που εκδόθηκαν σύμφωνα με ειδικές ρυθμίσεις υπουργικών αποφάσεων κατ’ εξουσιοδότηση του ν. 1190/1981 (Α΄ 203), ως ισχύει, και οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται έως τις 31.12.2018».

 

 

4513/18 > ΑΡΘΡΟ 30 ΠΑΡ 5.

1. Η παρ. 1 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής:
[...]
5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις δια- τάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020».

 

 

 

 

Edited Ιούνιος 4 , 2018 by Pavlos33

[Faethon11]

Υπάρχει και ο Ν4513/18 Άρθρο 30, που πάει την παράταση έως 31.12.2020

Edited Φεβρουάριος 6 , 2018 by Faethon11

[Vasili]

Ευχαριστώ .. το ενσωμάτωσα..

[ΚΑΝΑ]

e_alexand & Vasili

On 6/2/2018 at 12:38 ΜΜ, Vasili said:

 

4495/17 >ΑΡΘΡΟ 148, ΠΑΡ. 1 & 7

1.Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκλη- ρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011».

 

7. Η παρ. 4 του άρθρου 11 του ν. 4258/2014 αντικα- θίσταται ως εξής: «4. Η ισχύς των αδειών επισκευής κτισμάτων σε σει- σμόπληκτες και πυρόπληκτες περιοχές που εκδόθηκαν σύμφωνα με ειδικές ρυθμίσεις υπουργικών αποφάσεων κατ’ εξουσιοδότηση του ν. 1190/1981 (Α΄ 203), ως ισχύει, και οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται έως τις 31.12.2018».

 

 

4513/18 > ΑΡΘΡΟ 30 ΠΑΡ 5.

1. Η παρ. 1 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής:
[...]
5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις δια- τάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020».

Ίσως δεν προσέξατε ότι το άρθρο  148 του Ν 4495/17 τροποποιεί μόνο το πρώτο εδάφιο της παρ 6 του άρθ 29 του Ν 4067/12 

οπότε παραμένει το επόμενο εδάφιο που επί λέξει αναφέρει: Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.»

Επομένως 

1. είναι σαφές ότι η παράταση δίνεται μόνο για αυτές τις εργασίες (ολοκλήρωσης όψεων και στέγης) και

2.  γεννάται το ερώτημα  πως θα γίνει έγγραφη ενημέρωση (δηλαδή 48η) αφού αυτή καταργήθηκε με το άρθρο 51 του Ν 4495/17 (άμεσα από την ισχύ του ήτοι από 3-11-17)

Φαίνεται λοιπόν καθαρά ότι για ακόμη μια φορά  οι του ΥΠΕΚΑ έμπλεξαν τα μπο%τια τους!

 

Edited Ιούνιος 4 , 2018 by Pavlos33