Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
saas

Προσθήκη καθ ύψος σε οικοδομή με εξαντλημένο συντελεσή βάσει ΝΟΚ

Recommended Posts

άρθρο 23 παρ 2 ΝΟΚ 

2[.  Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα :

α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

β)   Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

γ)   Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά.(σ.σ βλέπει εμβαδό κλιμακοστάσιων)  , κατά την μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α’ του παρόντος άρθρου.

Κατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Για την εξυπηρέτηση των υπόψη ατόμων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26[S3]  και 27 παρ. 2[S4]  του νόμου. Αναλόγως του είδους της προσθήκης πάντως, δέον να εξαντλείται η δυνατότητα εφαρμογής των διατάξεων περί εξυπηρέτησης εμποδιζόμενων ατόμων γενικότερα, όπως πχ. υλοποίηση κατάλληλης πρόσβασης σε περίπτωση προσθήκης κατ’ επέκταση.


 [S3]Άρθρο 26 - Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων 

 [S4]Άρθρο 27 παρ 2

-                      Ειδικές διατάξεις

2.      Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα επιτρέπεται κατά παρέκκλιση κάθε ισχύουσας διάταξης, κανονισμού (συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού πολυκατοικίας) κ.λπ. η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου) που θα διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά, από το πεζοδρόμιο στους εσωτερικούς / εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα.

Μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 2 του άρθρου 4 Υπ. Απόφασης σχετικά με τον καθορισμό των ειδικών δικαιολογητικών για τη διαδικασία έκδοσης της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας, για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου εξακολουθούν να ισχύουν οι προϋποθέσεις της παρ. 5 του άρθρου 21 του Ν.1577/85 καθώς δεν έρχονται σε αντίθεση με αυτήν, ανεξαρτήτως της ισχύος της διαδικασίας ενημέρωσης της ''Ταυτότητας Κτιρίου''.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σας ευχαριστώ όλους ξανά. Θα κάνω μια κρούση με το Α23. γ (και ολίγον από προσβασιμοτητα) και θα σας ενημερώσω.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τελικά με ακόμα μια προφορική συζήτηση δε βγάλαμε άκρη και μείναμε στα ίδια. Άρα δε θα γλιτώσω μια μετέωρη κατάθεση φακέλου

Share this post


Link to post
Share on other sites

@ΚΑΝΑ βάσει του άρθρο 27 που παρέπεμψες σε προηγούμενο μύνημα, βάζοντας νέο ανελκυστήρα

σε υφιστάμενο κτίριο, πρέπει να τηρήσω τις προδιαγραφές του "Σχεδιάζοντας για όλους" δηλ 1.50μ 

μπροστά από τις πόρτες του ανελκυστήρα μέχρι τον απέναντι τοίχο;

Edited by skifx

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σε όλους,
Θα παρακαλούσα για τη βοήθεια σας

 Μελεταω προσθήκη καθ’υψος και επέκταση, με ΝΟΚ , επί νομίμως υφιστάμενου (με ΓΟΚ) κτιρίου κατοικιών αποτελούμενου από πιλοτή, 2 ορόφους και στέγη. Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 14μ2. .... Το υπάρχον κτίριο, κολλάει στα πλάγια όρια 

Η νέα μελέτη προβλέπει :

1.      Προσθηκη 14μ2 κυριων χωρων με μετατροπη ΗΧ σε ΚΧ σε Α & Β οροφο

2.      Αφαιρεση των κλιμακοστασιου του Α οροφου από την δομηση και χρηση του εμβαδου του για προσθηκη μικρης κατοικιας στην πιλοτη χωρις παραβιαση του 50%

3.      Διαμόρφωση του 50% της pilotis σε χωρο σταθμευσης IX, και αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους του κτιρίου κατά ένα μετρό (τροποποιηση υψους στεγης)

4.      Προσθήκη σοφίτων (εμβ.περιπου 100μ2 που δεν ΄μετραει’ στο ΣΔ) εντος της στεγης σε διαμερισματα του Β οροφου. (Αρθρ 11/ 6.ιε)

5.      Προσθήκη αποθηκης στο συγκροτημα εισοδου του κτιριου, στην πιλοτη, μεχρι συν.εμβ. < 40μ2 (Αρθρ 11/ 6.ιστ)

6.      Προσθήκη θερμομόνωσης πάχους άνω των 6 εκατοστών στην οροφη της πιλοτης  με αποτελεσμα την μειωση του ελευθερου υψους της, από 2,65μ σε 2,58μ (Αρθρ. 11/ 6.ιθ)

 ‘Κολλάμε’ κάπου ??

ευχαριστω για το χρονο σας...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.