Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Συνεχόμενα αρτια αγροτεμάχια


Recommended Posts

Jeff

έτσι όπως το περιγράφεις, προφανώς και ΔΕΝ έχει γίνει κατάτμηση διότι:

Η αρτιότητα από 1968-1979 ήταν 150 μ². Από 1979-1981 ήταν 300 μ². Από 1981-.. είναι 2 στρεμ

Για να υπάρχουν λοιπόν δύο αυτοτελή οικόπεδα, θα έπρεπε να υπάρχει (πριν την 19-7-1979) διαφορετικό ιδιοκτησιακό καθεστώς στα δύο όμορα, ή οι πελάτες σου να τα έχουν αγοράσει πριν την ημερομηνία αυτή, με δύο διαφορετικούς τίτλους.

Συνεπώς, κι εφόσον κατά την ημερομηνία αγοράς δεν είχε επέλθει κατάτμηση, σωστά θεωρούνται ως ένα. Το ότι στο υποθ/κείο υπάρχουν δύο μερίδες, δεν λέει τίποτε. Η ουσία είναι ότι, πολεοδομικά, υπάρχει ΕΝΑ οικόπεδο.

 

 

tetris

πολυ σωστα

 

jef

επομενως η πελατισα εχει ενα ενιαιο...πανω απο 300 μ.

αρτιο  και οικοδομησιμο

 

εχει χτισει στο "μισο"

 

Θα συστησει καθετη σε αυτο το ενιαιο

και θα δωσει στον γιο-κορη  την β' καθετη

 

που θα χτισει τον υπολοιπο σδ..

 

[μεταξυ δυο κακών..το μη χειρον...]

 

Συνάδελφοι, αφού μας είπε ότι το υποθηκοφυλακείο τα βλέπει σαν δύο οικόπεδα. Ας κάνει πρώτα μία έρευνα αν στην μερίδα του προηγούμενου αν όντως έχει περαστεί κατάτμηση πριν το 1979.

Link to comment
Share on other sites

στο υποθηκοφυλακει εκαναν μεταγραφη του συμβολαιου του 1980,

 

που εγραφε για δυο "αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα"

 

Ειχαν και τοπογραφικο μηχανικου με βεβαιωση για τον 651

 

Επομενως το υποθ/κειο δεν εχει λογο να αρνηθει την μεταγραφη...

 

Πολεοδομικα τα οικοπεδα δεν ειναι αρτια και οικοδομησιμα

 

Η "ακυρη κατατμηση"  εχει την εννοια οτι προκειται για ενα ενιαιο

με ορους δομησης του 1980 που αγοραστηκαν

 

Αν θυμαμαι καλα... καλυπτονται απο την παρεκκλιση, ως εχοντα εμβαδον πανω απο 300 μ.
 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Επομενως το υποθ/κειο δεν εχει λογο να αρνηθει την μεταγραφη...

 

Και στην μερίδα του πωλητή τι θα έχει γράψει τότε;

Link to comment
Share on other sites

Απο τα μεχρι τωρα στοιχεια, προκυπτει οτι,

 

το υποθηκοφυλακειο ...στην μεριδα του πωλητη

...εγραψε τον τιτλο του συμβολαιου

 

Ομως,   οπως η εκδοση της ΟΑ δεν δημιουργει ιδιοκτησια

 

ετσι και η μεταγραφη δεν δημιουργει αρτιοτητα...

αν δεν εχει τις πολεοδομικες προυποθεσεις...

 

δλδ εδω το ολο θεμα εχει με το γεγονος οτι ,

 

το 1980...παρα την σχετικη απαγορευση κατατμησης...συνταχθηκε και μεταγραφηκε

στο υποθηκοφυλακειο  μια πραξη για δυο οικοπεδα....

Η δημιουργια των οικοπεδων εγινε με την μεταγραφη της πώλησης το 1980...

 

οπότε μονο "συνενωμενα"  υπαγονται στην παρεκκλιση.

 

Εκει ειναι η ενσταση της ΥΔΟΜ

 

 

 

Ειναι περιπλοκη υποθεση....και εχει αρκετή δουλειά και  θεματα  για να λυθει...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη, και εγώ έχω μπερδευτεί, για αυτό θέλω να τσεκάρει την μερίδα του πωλητή. Αν ο πωλητής έχει ένα καρπούζι και κόβει φέτες κάθε τόσο, έχασε, έχει χρόνο δημιουργίας της φέτας 1980. Αν οι φέτες μοιράστηκαν πριν το 1979 όταν πωλήθηκε κάπου αλλού η πρώτη από αυτές, μπορεί και να βρεθεί το συμβόλαιο της κατάτμησης που δεν ξέρει τώρα. Ίσως.

 

Μου φαίνεται περίεργο ότι 30+ χρόνια τώρα κάποιοι άλλοι έχουν χτίσει. Λάθος που επαναλαμβάνεται 30+ χρόνια;

Edited by dsworks
Link to comment
Share on other sites

θεωρω πιθανον, οτι,  αυτοι που εχτισαν,  να αγορασαν πριν την επαναφορα του 690

 

θα μας πληροφορησει σχετικα ο jef

 

οπως και να εχει...

 

συμφωνουμε και πολεοδομικα  και νομικα :smile: :-) :smile:

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι την υπόθεση την έχει αναλάβει δικηγόρος μαζί με τον πελάτη (θα κλείσουμε το γραφείο αν συνεχίσουμε ν'ασχολούμαστε συνέχεια μ'αυτή την υπόθεση), οπότε δεν έχω καμμία νέα σημαντική πληροφόρηση να σας θέσω υπόψην. Πάντως απ'ότι συζήτησα τελευταία φορά με τον δικηγόρο, μου επιβεβαίωσε όλα όσα αναφέρατε και παραπάνω. Η "κατάτμηση" του αρχικού οικοπέδου δεν έγινε απόλυτα σύννομα και σωστά και πως θα έπρεπε να δημιουργηθούν ξεχωριστοί τίτλοι για το κάθε οικόπεδο. Παρόλα αυτά επιδή η πολεοδομία ενέκρινε αυτήν την παρατυπία πολλάκις στην ίδια περιοχή, με τα στοιχεία που έχει συλλέξει θα κοιτάξουν να τους πιέσουν νομικά :twisted: :twisted: :twisted: . Μόλις έχω νεότερα θα σας ενημερώσω.

Edited by Jeff
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Θα ήθελα τα φώτα σας: Σε περίπτωση που έχει γίνει αγορά με 4 διαφορετικά συμβόλαια 4 όμορων γηπέδων σε διάστημα δέκα ετών τη δεκαετία του '60, δύο από τα οποία άρτια κατά παρέκκλιση (270 Δ παρ. 2), συνολικά και τα τέσσερα έστω 10 στρέμματα, στη γονική παροχή όμως (ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει) το '90 περιγράφονται ως "ένα ελαιοπερίβολο 10 στρεμμάτων στη θέση τάδε" και όχι το καθένα ξεχωριστά, αυτό συνιστά συνένωση; 

Εάν ναι, τότε έχω ένα άρτιο οικοδομήσιμο 10 στρέμματα με πρόσωπο σε επαρχιακό 65 μ.

Το θέμα είναι πως ο ιδιοκτήτης σήμερα θέλει να πουλήσει το ένα από τα 4 αρχικά γήπεδα, ένα από τα δύο αρχικά άρτια. Σε περίπτωση όμως που θεωρούνται όλα ως ένα, τότε θα χρειαστεί να γίνει κατάτμηση, και θα προκύψει ένα άρτιο κατά κανόνα (4.000, 45, 50) αλλά τα υπόλοιπα 6 στρέμματα θα μείνουν μη άρτια. Μπορώ να "σώσω" κάπως την αρτιότητα του δεύτερου αρχικά άρτιου; 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Edited by papalekos
Link to comment
Share on other sites

δεν θελω να σε απογοητευσω

αλλά,

1] όπως φαινεται θεωρησε τα 4 γηπεδα συνενωμενα σε ενα συνολικου εμβαδου 10 στρ.

 

2] κι αν δεις στην δηλωση φορου μεταβιβασης και σε αυτην "θα" υπολογιζεται η αξια της γονικης παροχης σαν "ενα" γηπεδο

επισης

3] στις δηλωσεις του Ε9 από "τότε" μεχρι και σημερα μαλλον δηλωνει "ενα"

 

αρα

- ενα λαθος το 1990 , διοτι, ενω υπηρχε  ήδη το Δ 270/85 και ήξερε τα δικαιωματα του για την παρεκκλιση, προεβη σε γονικη παροχη για "ενιαίο"

- ενα, ακομα, λαθος, οταν, ενω συζητουνταν ο ερχομος του 3212...αυτος δεν εκανε το αυτονοητο...δλδ να δημιουργησει ενα πισω,  "τυφλο" μεν αλλα αρτιο με τις τοτε διαταξεις..

 

[δες το συμβολαιο του 90...μηπως υπαρχει καποιο τοπογραφικο...με την δηλωση του ν. 651....

αλλά...για γονικες παροχες δεν ειναι υποχρεωτικο...αρα δεν το προσκομισαν

 

και εκαναν την γονικη παροχη χωρις να ρωτησουν μηχανικο

 

αποτελεσμα..

τρεχουν τωρα να σώσουν τα ..άσωστα....

 

καλημερα

Link to comment
Share on other sites

(...) Σε περίπτωση όμως που θεωρούνται όλα ως ένα, τότε θα χρειαστεί να γίνει κατάτμηση, και θα προκύψει ένα άρτιο κατά κανόνα (4.000, 45, 50) αλλά τα υπόλοιπα 6 στρέμματα θα μείνουν μη άρτια. Μπορώ να "σώσω" κάπως την αρτιότητα του δεύτερου αρχικά άρτιου; 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Στα πολύ σωστά που ανέφερε ο Δημήτρης με τις καλημέρες μου να προσέξεις μήπως στην περιοχή έχει κυρωθεί ΓΠΣ  με όριο αρτιότητας και κατάτμησης μεγαλύτερο των 4.000 τ.μ (π.χ 6.000 τ.μ.) ή δίκτυο νατούρα (όριο 10.000 τ.μ) με αποτέλεσμα να μην μπορείς να κατατμήσεις σε  δυο γήπεδα. 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.