Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αλλαγή Χρήσης από Κατοικία σε Φροντιστήριο


Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις για την αδειοδότηση φροντιστηρίων και την αντίστοιχη εγκύκλιο που εκδόθηκε, για φροντιστήρια κάτω των 75 εκπαιδευομένων ανά ώρα απαιτείται, πέραν των άλλων, η ισχύουσα οικοδομική άδεια και το πιστοποιητικό πυροπροστασίας....

 

Στην περίπτωση που έχουμε κτίριο με αίτηση πρωτοκόλλου για ο.α. τον 10/1989, δηλαδή μετά την έναρξη του ΠΔ71/88 περί πυροπροστασίας, άρα νέο κτίριο, και θέλουμε 2 ορόφοι του να γίνουν φροντιστήριο (ήδη υπάρχει χρόνια εκεί φροντιστήριο απλά θέλει νέα αδειοδότηση με τον νέο νόμο)  και έχουμε την αντίστοιχη ενεργητική, αλλά για χρήση κατοικία και όχι φροντιστήριο, πρέπει υποχρεωτικά να μπούμε σε διαδικασία έκδοσης νέας ο.α. για αλλαγή χρήσης?

 

Φαντάζομαι πως ναι...(και το λογικό αυτό είναι)

 

Αν κάποιος συνάδελφος έχει ασχοληθεί πρόσφατα με τέτοια θέματα αδειοδότησης φροντιστηρίου, θα μπορούσε να μας δώσει τα φώτα του?...

 

Πώς γίνεται τώρα? Η εγκεκριμένη μελέτη του '89 περνάει από την Πυροσβεστική, θεωρείται, αλλά μετά κάνει υποχρεωτική αυτοψία η Πυροσβεστική και αν δει ότι ο χώρος δεν είναι κατοικία αλλά φροντιστήριο, δεν δίνει το Πιστοποιητικό Πυροπροστασίας?...

 

Και πες πως περνάει από Πυροσβεστική (λέμε τώρα...). Μετά η τότε εγκεκριμένη μελέτη του '89 περνάει υποχρεωτικά πάλι από Πολεοδομία?

 

Δηλαδή εκεί αν δουν ότι η μελέτη είναι για κατοικία και τώρα ζητάμε για εκπαιδευτήριο, μπορούν να θεωρήσουν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και να κινήσουν διαδικασίες για πρόστιμα και δεν συμμαζεύεται??...

 

Οπότε μάλλον ο ιδιοκτήτης δεν τη γλυτώνει την αλλαγή χρήσης?

 

Και αφού γίνει η αλλαγή χρήσης για την πυροπροστασία, θα πρέπει να γίνει και για τα φορτία πλακών (από κατοικία σε εκπαιδευτήριο), δηλ. έλεγχο υπάρχοντος κλπ...

 

Μήπως έχετε τυχόν ασχοληθεί με αυτό το θέμα αυτό το διάστημα?

 

Στην περίπτωση της ο.α. για αλλαγή χρήσης, ποιές μελέτες απαιτούνται?

 

Σας ευχαριστώ, και συγγνώμη για το μακροσκελές, αλλά επικρατεί γενικότερα χάος, ακόμη και μες στην ίδια την εγκύκλιο, όταν λέει "ισχύουσα οικοδομική άδεια" και καπάκι από κάτω το οξύμωρο "πιστοποιητικό πυροπροστασίας σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις", από τη στιγμή που ρε φίλε αφού έχω άδεια για κατοικία, και αντίστοιχα όλες οι μελέτες μου θα είναι για κατοικία.....

 

Τέλος πάντων....

 

Όποιος μπορεί ας μου δώσει τα φώτα του!....

Link to comment
Share on other sites

Αλλαγη χρησης

 

πας με το 71/88 και νεα μετρα πυροπροστασιας και το αντιστοιχο αρθρο

προσοχη αν απαιτηθει απο την πυροσβεστικη η εξεταση ομως ΟΛΟΥ του κτηριου

ασχετος αν η επιχειρηση καταλαμβανει μερος μονο του συνολου

 

οσο για τις πυραντοχες πορτες..... καλο κουραγιο λολ

 

ναι αν εχει αλλαξει χρηση η πυρ δε δινει το ΠΠ

και παλι προσοχη θα ελεγχθει 99% ολο το κτηριο

 

προσεχτε τι νοικιαζετε

 

 

ακόμη και μες στην ίδια την εγκύκλιο, όταν λέει "ισχύουσα οικοδομική άδεια" και καπάκι από κάτω το οξύμωρο "πιστοποιητικό πυροπροστασίας σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις",

 

εγω θα λεγα μα αφου ρε φιλε εχεις κατοικια και πας να το κανεις φροντιστηριο ..... λολ

 

το ποιστοποιητικο χρειαζεται που κ που γιανα καταλαβαινει αυτο το κρατος αν

οτι δηλωσες ..... εχεις

 

το ζηταν οι ασφαληστικες ΠΑΝΤΑ, οταν προκειται να κανεις ασφαληστρο για φωτια

Edited by Manolis gon
Link to comment
Share on other sites

Εκτός από το πιστοποιητικό πυροπροστασίας ίσως αντιμετωπίσεις και άλλα προβλήματα.

 

 

Πρέπει να τηρούνται οι απαιτήσεις κτιριοδομικού και άλλων κανονισμών.

Αν τουλάχιστον το 25% του κτιρίου δεν είναι κατοικίες θεωρείται ειδικό κτίριο οπότε υπάρχουν και άλλες απαιτήσεις για ΑΜΕΑ, για σκαλοπάτια (δεν επιτρέπονται πλέον τραπεζοειδή σκαλοπάτια), αερισμό, φωτισμό, κτλ.

Link to comment
Share on other sites

Επειδή πρόσφατα ασχολήθηκα με τέτοιες περιπτώσεις, η απαίτηση για 2 εξόδους διαφυγής θα είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα που θα αντιμετώπισεις. Δηλ το τμήμα της παθητικής θα είναι το προβληματικό και όχι αυτό της ενεργητικής. Και προφανώς άδεια αλλαγής χρήσης θα πρέπει να εκδοθεί. Διαφορετικά, απλά νοικιάζει άλλο χώρο.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

εγω θα λεγα μα αφου ρε φιλε εχεις κατοικια και πας να το κανεις φροντιστηριο ..... λολ

 

Είναι πολλά χρόνια εκεί το φροντιστήριο και τώρα το βρήκαν μπροστά τους, με τις νέες αδειοδοτήσεις....Οπότε ρωτήσαν να δουν τι μπορούν να κάνουν....

 

Αυτό που σκέφτομαι εγώ, είναι αν μπορούμε να περιμένουμε για το νέο νόμο περί αυθαιρέτων....

 

Να τη δηλώσουμε ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και να πληρωθεί το πρόστιμο....

 

Στην περίπτωση αυτή, δεν θα πρέπει να γίνει νέα ενεργητική (με αποτύπωση.....) και να εγκριθεί από την Πυροσβεστική, και στη συνέχεια να ανεβεί ηλεκτρονικά στο σύστημα του ΤΕΕ ??

 

Με την παθητική (και τις 2 διεξόδους διαφυγής) τι γίνεται? Φαντάζομαι δεν θα απαιτηθεί από τη στιγμή που δηλώνεται ως αυθαίρετο...

 

Σχετικά με την στατική μελέτη, και τα διαφορετικά φορτία μελέτης, λογικά θα πρέπει να γίνει η αντίστοιχη μελέτη στατικής επάρκειας, λόγω χρήσης εκπαιδευτηρίου, με τις προτεινόμενες ενισχύσεις, εαν απαιτηθούν, και θα πρέπει να δοθεί βεβαίωση περί στατικής επάρκειας ως προς το μέγιστο προβλεπόμενο πληθυσμό όπως προβλέπει η εγκύκλιος....

Edited by nikoscivil
Link to comment
Share on other sites

θα τακτοποιηθει μεν.... με νεα παθητικη ΔΕ ..... με ΥΔ αρχ πολ μηχ οτι οι μελετες ειναι βασει κειμενης νομοθεσιας..... μπλα μπλα μπλα

 

ΑΛΛΑ ενεργητικα.... θελει νεα μελετη........

 

τις εξοδους με την τακτοποιηση... ΔΕ  νομιζω να τις αποφυγεις

γιατι πας για νεα αδεια για κατι ....ΝΕΟ..... αλλα αυτο το νεο πρεπει και να μπορεις να το υλοποιησεις

 

2 εξοδους τις απαιτει και η πυροσβεστικη... αρα δεν ειναι μονο προβλημα παθητικης... πολεοδομιας δλδ

Edited by OTTO_engine
Link to comment
Share on other sites

 

Νίκο , το ότι θα δηλώσεις την αλλαγή χρήσης με τον νέο νόμο των αυθαιρέτων δε σημαίνει ότι αυτόματα παίρνεις και άδεια λειτουργίας.Δες και σε ένα παράδειγμα ΚΥΕ.Αν δεν τηρούνται και εκεί όλες οι προϋποθέσεις μπορεί πολεοδομικά΄να είσαι εντάξει με τη χρήση αλλά θα δυσκολευτείς στην έκδοση της άδειας λειτουργίας.

Link to comment
Share on other sites

Νίκο

αν το δηλώσεις ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσεις με το ΝΕΟ νόμο

έχω τη γνώμη ότι από την πυρ/κή μπορείς να ξεμπερδέψεις μς τις

διατάξεις των "υφισταμένων" όπου η πυρ/κή "προτείνει τα μέτρα"

π.χ αντί 2 εξόδους - σου λέει βάλε άλλους 2 πυρ/ρες

σύμφωνα με αυτό

http://www.fireservice.gr/pyr_cms_files/dynamic/c142281/doc.file/1308-2010_el_GR.pdf

Ρώτα στην πυρ/κή σου

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

αν εννοεις παρεκκλισεις ειναι ρισκο να παει με αυτες

το θεμα του ειναι οτι την ΑΔΕΙΑ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ

δε θα την αποφυγει

 

τα 4014αρια και τα ΧΟΚΟΥΣ ΠΟΚΟΥΣ εχουν και ορια

Edited by OTTO_engine
Link to comment
Share on other sites

OTTO_engine

δεν είμαι απόλυτος συν/φε, ότι μπορεί σίγουρα να το κάνει, με τον τρόπο που προτείνω

Αλλά ας ρωτήσει, ίσως βρει καμιά ..διέξοδο

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.