Πότε απαιτείται: Άδεια δόμησης-Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[kougioumoutzakis]

Να το θέσω αλλιως λοιπον...Σε ενα κτίσμα προ του 55 εντός σχεδίου πόλεως παραβιάζεται η απόσταση Δ ή η επιτρεπόμενη κάλυψη (άρα τα πολεοδομικά μεγέθη)...Επιτρεπονται οι εργασίες μικρης κλίμακας σε αυτο;;;Κ αν δεν επιτρέπονται για τι δεν σου δίνει ο νόμος το δικαίωμα να το τακτοποιησεις κ το θεωρεί "νόμιμο";;

[DE GI]

Καλημέρα συνάδελφοι,

1) σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για πέργολα και μπάρμπεκιου. Το αγροτεμάχιο είναι στη ζώνη των 500μ από τον αιγιαλό.

Βεβαία απώτερος σκοπός του του ιδιοκτήτη είναι να σταθμεύσει τροχοβίλα η΄όπως αλλιώς το ονομάζει ο καθένας. Με άδεια  κυκλοφορίας από το υπουργείο Συγκοινωνιών και αριθμό πλαισίου.?

2) μπορεί σε τακτοποιημένη με 4178/13 εκτός σχεδίου κατοικία να βγει άδεια για προσθήκη πέργολας στο δώμα. απαιτητέ συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών (30) ?

3) ΤΙ ΠΕΡΙΕΛΆΜΒΑΝΕ Η ΠΑΡΆΓΡΑΦΟΣ 6 ΣΤΗΝ ΕΕΜΚ??

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

[dimitris GM]

2.  αφου εισαι με αλλους 30 συνιδιοκτητες...τι ειδους τακτοποιηση εκανες??

 

ακομα και αν εκανες με την συναινεση που ειχε, θα ειχε  και βεβαια θα εχει

ή ακομα  και με το νεο αρθρο 5 του 4178......

αν δεν γινει συσταση ΟΙ δεν εχεις αυτοτελη ιδιοκτησια...

 

 

3. ποια ειναι η παρ. 6??

[εδιτ,  το ξαναειδα....  εννοεις την κατ. Γ...]

 

 

4067, αρθρο 4 .

. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που
υφίστανται νόμιμα:
ιστ. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο
χώρο ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων.

Edited April 27, 2015 by dimitris GM

[DE GI]

Ευχαριστώ dimitris GM.

 

η τακτοποίηση έγινε με τον ν.4014/11 και μεταφέρθηκε στο ν4178/13.

Δεν απαιτεί συναίνεση με το άρθρο 35.

 

Μέτα από τηλεφωνική επικοινωνία σήμερα με το ΤΕΕΤΚΜ με ενημέρωσαν οτι το άρθρο 35 ισχύει μόνο για την τακτοποίηση και είναι σωστό άλλα για άδεια χρειάζεται συναίνεση απ' όλους.

 

3. η παράγραφος 6: Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύονται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.

Edited June 9, 2015 by Manolis gon

[stesta]

καλημερα

Κατασκευή νέας στέγης σε αντικατάσταση  νόμιμης στέγης  2όροφης οικοδομής, που κάηκε ολοσχερώς προ εξαμήνου,

Η οικοδομή έχει αυθαιρεσίες (κατηγ. 3 ).

Α. Ρυθμίζω τα αυθαίρετα με 4178 και βάζω προς έκδοση ΟΑ  (για τη στέγη), περιμένω την έκδοση ΟΑ (ΕΕΜΚ) της στέγης και μετά γίνεται ολοκληρωμένη η υπαγωγή???

Β. Ολοκληρώνεται η υπαγωγή στον 4178 (αναφέροντας στην ΤΕ ότι η στέγη έχει καεί) και κατόπιν πάω για ΕΕΜΚ στην Πολεοδομία???

Ευχ

[dimitris11140]

Συναδελφοι καλημερα.Εχει καποιος τα εντυπα για μικρη κλιμακα και 48ωρη  σε μορφη word (ενημερωμενα με τις τροποποιησεις του αρθου 4)?

Edited May 25, 2015 by dimitris11140

[MaZ]

συνάδελφοι καλησπέρα

 

 

Έχω μία υπόθεση κτιρίου προ του 1955. Το κτίριο είναι ακατοίκητο εδώ και 40+ χρόνια, που σημαίνει ότι είναι πάρα πολύ κακο-συντηρημένο και χρήζει επισκευής.

Το 2006 εκδόθηκε άδεια Κατεδάφισης, η οποία δεν εφαρμόστηκε ποτέ.

Σε επόμενο χρόνο έκδοθηκαν Εργασίες μικρής κλίμακας για την επισκευή της όψης του κτίσματος.

 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το επισκευάσει και να το λειτουργήσει ως ξενοδοχείο, τύπου μπουτίκ. Είναι μικρό, 3-όροφο, στην περιοχή Κουκάκι, με μερικά όμορφα αρχιτεκτονικά στοιχεία (όπως η εσωτερική σκάλα).

 

 

Για να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο :

Πρέπει να εκδοθεί Άδεια Δόμησης (λόγω αλλαγής χρήσης) ?   --(τι μελέτες απαίτουνται : στατική, πυροπροστασίας, Κενακ, όλες όσες ορίζονται βάσει του Ν.4030/2011) ?

Χρειάζεται και Έγκριση Δόμησης ?

Η άδεια από πολεοδομία ή ΕΟΤ ?

Θα πρέπει οπωσδήποτε να γίνουν οι ανάλογες διαμορφώσεις για πρόσβαση ΑΜΕΑ (ράμπα + κλιμακοστάσιο).

 

 

τα φώτα σας ?

[MaZ]

Καμία σκέψη για το #78 ?

[Manolis gon]

Καταρχήν μπορεί να καλύψει τις απαιτήσεις του ΕΟΤ για ξενοδοχείο (τύπου μπουτικ τι εννοείς?)

Κατόπιν, υποψιάζομαι ότι θα γίνουν συνταρακτικές αλλαγές στους χώρου με τις απαιτήσεις των κοινοχρήστων για ξενοδοχεία ,πυροπροστασίες, και άλλες αλλαγες οπότε σίγουρα θα θες Έγκριση και Άδεια δόμησης.

Έχεις σκεφτεί ότι μάλλον θα χρειαστεί και στατική επάρκεια? Νομίζεις ότι την έχει?

[Pavlos33]

μάλλον κάτι τέτοιο εννοεί ο συνάδελφος http://www.gbrconsulting.gr/greek/articles/boutique_hotels.html

Boutique hotel-αδόκιμος όρος για τις αδειοδοτήσεις.