Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας στον ΝΟΚ

[Γοργόνα]

καλησπέρα κ παλι για συνένωση δυο διαφορετικών ιδιοκτησιών δηλ. το 28 στο έντυπο λεει οτι σύμφωνα με τον κτιριοδομικο κανονισμό παρ.10 αρθρο 10 κτλ ..που εγω αυτο δεν το βρίσκω ?? 

[dimitris GM]

αυτο εννοείς?

 

ΝΟΚ, αρθρο 23 παρ.5.

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις..

Edited Ιούνιος 20 , 2017 by dimitris GM

[Γοργόνα]

οχι, το βρήκα αυτο ήθελα: 

Άρθρο 1 α) Μετά την παρ. 9 του άρθρου 10 του Κτιριοδομι− κού Κανονισμού, προστίθεται νέα παράγραφος 10 ως εξής: «10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικο− πέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’ όσον: 1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδο− μικές διατάξεις, 2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ, 3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά, 4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνεννούμενους χώρους, Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04). Οι ιδιοκτήτες των χώρων που συνενώνονται δεν απαλ− λάσσονται από τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις, τέλη και εισφορές που προκύπτουν από τη λειτουργική συνέ− νωση. Δεν απαλλάσσονται επίσης από τυχόν απαιτήσεις που σχετίζονται με τη λειτουργία τους, όπως αυτές καθορίζονται κατά περίπτωση από τον φορέα τους.» β) Η παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανο− νισμού αναριθμείται σε 11

[dimitris GM]

το Δ 114/04

 

εχει συμπληρωθει με το ΑΑΠ 116/12

 

υπαρχει και η εγκυκλιος Καλαφατη

http://ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni%5B524%5D=2660&language=el-GR

 

δες τα ΠΜ

Edited Ιούνιος 20 , 2017 by dimitris GM

[andan]

Για την καθαίρεση ενός τοίχου που είναι χώρισμα 2 καταστημάτων και την ενοποίηση αυτών βγαίνει μικρής κλίμακας ή θέλει κανονική άδεια;

[ΚΑΝΑ]

β. Για την λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ), όπως συμπληρώθηκε με την υπ΄ αριθμ. 13448/9−4−2012 (ΑΑΠ’ 116) και της παρ. 5 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (Α΄ 79) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, κατατίθενται τα εξής δικαιολογητικά:

i)   επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων

ii)   τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνέ− νωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

iii)   σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται.

iv)    συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται.

Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.

[andan]

Τα δικαιολογητικά αυτά είναι για άδεια μικρής κλίμακας ή για κανονική άδεια με αμοιβές, αναθέσεις κτλ.;

[ΚΑΝΑ]

ΚΥΑ Ε.Ε.Μ.Κ   55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605Β/13

 

Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2017 by ΚΑΝΑ

[gab pet]

Σε άδεια έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας που αφορά εσωτερικές εργασίες διαμόρφωσης (Αντικατάσταση ξύλινων δαπέδων με κεραμικά πλακίδια , Καθαίρεση τοιχοποιιών, Εσωτερικές βαφές τοιχοποιιών, Κατασκευή νέων τοιχοποιιών ), προβλέπεται και η μετακίνηση της κεντρικής εισόδου ενός διαμερίσματος από έναν τοίχο σε άλλο τοίχο του διαμερίσματος (αυτό απαιτεί και συναίνεση συνιδιοκτητών της οικοδομής η οποία έχει εξασφαλιστεί). Το ερώτημα είναι αν πρέπει η πόρτα αυτή να έχει πλάτος 1,20 μ ή 1,0 μ  ή κατ ελάχιστον 0,90 μ (από κούφωμα σε κούφωμα).

Το 1,20 μ το ζητάει η πολεοδομία (χωρίς να είναι σίγουρο), το 1,0 είναι η πραγματικότητα για να μην θίγεται φέρων στοιχείο (υποστύλωμα), και 0,90 μ  προκύπτει από έρευνα που έκανα στα  

α) άρθρο 26 παρ. 1 και παρ.4  του Ν.4067/2012 (Α' 79)

β) άρθρο 3 παρ. 2β και άρθρο 9 παρ. 6 του Ν.4030/2011 (Α΄249)

γ)αριθμ.   29467/13.06.2012 Εγκύκλιος 9 του Γρ. Μελετών ΑΜΕΑ, και

δ) Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Σχεδιάζοντας για Όλους κεφάλαιο 10,

 

Υπάρχει κάποια άλλη άποψη ή από αυτές κάποια επικρατέστερη ; Ευχαριστώ όποια γνώμη ευπρόσδεκτη

[petros71]

Η παρακάτω επέμβαση με τα κάθετα στοιχεία, γίνεται να αδειοτοθηθεί με ΕΕΔΜΚ σαν

σκίαστρο ή πρέπει να γίνει ενημέρωση των όψεων της οικοδομικής άδειας;

 

Edited Αύγουστος 4 , 2022 by petros71