architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 Τώρα θα μου φέρει η δικηγόρος τα συμβόλαια και θα ενημερώσω... Εν τω μεταξύ, τώρα πήρα και στο help desk και ρώτησα αλλά η απάντηση ήταν ότι είναι περισσότερο συμβολαιογραφικό το θέμα, δλδ το σε τι θα μου ζητήσει βεβαίωση η συμβολαιογράφος, σε όλο ή στην κάθετη βάσει προσυμφώνου. Είδωμεν... Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 UPDATE: Τελικά η δουλειά ναυάγησε πριν καν βγει από το λιμάνι, διότι είναι πολλά τα λεφτά Άρη και μπλέκουν πολύ τα πράγματα τώρα, οπότε προς το παρόν μπαίνει τελεία. (ελπίζω άνω τελεία) Με πήραν όμως τηλέφωνο από το help desk και μου απάντησαν τελικά το εξής: Το Α5 και το Α11 που αναφέρουν για προσύμφωνα κλπ είναι προκειμένου κάποιος συνιδιοκτήτης να τακτοποιήσει τα "δικά του" αυθαίρετα, ώστε να είναι σύννομος απέναντι στο Ελλαδιστάν. Από κει και πέρα όμως, για να δοθεί η βεβαίωση τακτοποίησης (και να γίνει η κάθετη ή όποιο συμβόλαιο) θα πρέπει και όλα να τακτοποιηθούν στο γήπεδο και όχι μόνο του δικού μας!!! Συνεπώς, ναι μεν ο δικός μας θα είναι σύννομος, αλλά δεν θα μπορεί να κάνει τίποτα από πράξεις. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 περιπλοκο.... σε εκτος σχεδιου υπαρχει συνιδιοκτησια 70-30 εχει εκδοθει ΟΑ [από ποιόν???] Λογικα, δεν μπορει να την εχει εκδοσει μονον ο ενας... αρα..πώς εχει ο ενας νομιμο κτισμα με ΟΑ και εχει και "μερικες" αυθαιρεσιούλες ενω ο Β' εχει "εξ ολοκληρου" αυθαιρετο κτισμα... [εκτος και αν ειχαν συστησει καθετη πριν το 1992] οπότε το ξαναβλέπουμε.. Αν ομως δεν εχετε κανει συσταση ΟΙ...αρα δεν μπορειτε να κανετε αφου υπαρχουν αυθαιρεσιες... εισαι και υπο ενταξη... και το ερωτημα εναι αν θα πας με το αρθρο 5μ [σαν εκτος σχεδιου...μαλλον οχι] ή το αρθρο 11/iv [σαν εντος] αλλά, -ποιό ειναι το τελικο εμβαδον, θεση και ορια του γηπεδου-οικοπεδου.. .δεν ειναι γνωστα... πιθανον καποια κτισματα να ρυμοτομουνται με την ΠΕ και οπως ξερεις τα αυθαιρετα δεν αποζημιωνονται... θελει και να πουλησει... παντως με το 11/iv δικαιουται ο ενας για τα δικα του εφοσον γινει προσυμφωνο απο ολους... ΟΜΩΣ συμφωνα με το 11/iv στην κυριοτητα του θα περιελθουν "μετα" την καταρτιση της οριστικης συμβασης συστασης Ομως αυτη η συμβαση μπορει να γινει μονον αν εχουν τακτοποιηθει ολα... "ολα του γαμου δυσκολα..και η νυφη.... με διδυμα." :-( τα λεμε υγ να δουμε αν με το 65% μπορει να γινει κατι.. σωστα σου τα ειπαν :-) Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2014 Έτσι έτσι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2014 (edited) Εδώ κάποιος συνάδελφος υποστηρίζει πως σε περίπτωση υπαγωγής στο άρθρο 5 10 συνιδιοκτητών οποίοι έχουν 10% ο καθένας (οι 9 έχουν χτίσει τα τρελά τους και ο ένας τίποτα) αυτός που δεν έχει ανεγείρει κτίσμα μετά την υπαγωγή στο 5 και τη διανομή θα έχει δικαίωμα ανέγερσης σύμφωνα με το ιδανικό μερίδιο του και την επιτρεπόμενη δόμηση. Εγώ νομίζω πως δεν γίνεται σύμφωνα με την §2 του άρθρου 25. Edited Σεπτέμβριος 11 , 2014 by nzerman Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2014 (edited) κανεις δεν ξερει τπτ ουτε ο νομος προβλεπει [κι αν παμε με την "αναλογια ποσοστων" "θα" δικαιουται το 10% των νομιμων δλδ θεωρητικα σε γηπεδο 4000 τμ. θα δικαιουται να χτισει...20τμ... [μην το δενουμε κομπο...γιατι αυτη η ιστορια του αρθρου 5 εχει κολλησει με οσα -παραλογα- ζητανε για την συνταξη του προσυμφωνου και για το πιστοποιητικο του ΕΝΦΙΑ.....] υγ 1 το 25/2 ισχυει για συστασεις που εχουν γινει μεχρι 28-7-2011 Το αρθρο 5 δεν φαινεται να συνδυαζεται με το 25/2, ως "εξαιρεση " αυτου... υγ 2 δες και στο "πρσφατα αρχεια" το σχετικο θεμα για την αποψη των συμβ/φων που "δεν" συμφωνουν οτι μπορει να γινει συσταση με "τμηματα" χτισμενα και "τμηματα" αδομητα.. "ολα του γαμου δυσκολα..." Edited Σεπτέμβριος 11 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Πάνος Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2014 Καλησπέρα, στην παράγραφο 3 που αναφέρει γι αυτοτελή οικοδομήματα τι εννοεί? Μια αποθήκη θεωρείται αυτοτελές οικοδόμημα? Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2014 και τι...χρειαζεται μια αποθηκη να εχει χιλιοστα σαν καθετη??? μήηηπως ειναι κατοικια...πρίιιιν το 2011??? [εννοειται οτι μιλαμε για πολλους ιδιοκτητες σε εξ αδιαιρετου...που εχτισαν διαφορα αυθαιρετα...οκ?] Link to comment Share on other sites More sharing options...
Πάνος Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2014 Καλησπέρα, dimitris GM όπως σωστά μάντεψες, μιλάω για εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εκτός σχεδίου που έχει 2 ιδιοκτήτες, 2 αυθαίρετες κατοικίες και 1 αποθήκη τακτοποιημένη με το Νόμο Τρίτση. Οι ιδιοκτήτες, θέλουν να χωρίσουν το αγροτεμάχιο και τις κατοικίες με σύσταση καθέτου. (σε άλλο thread μου είχες απαντήσει ότι δε γίνεται κατάτμηση στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο) Ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να πάρει το μισό αγροτεμάχιο με τη μια αυθαίρετη κατοικία και ο άλλος ιδιοκτήτης θέλει να πάρει το άλλο μισό αγροτεμάχιο και να δώσει το μισό του μισού με την άλλη αυθαίρετη κατοικία στο ένα του παιδί και το άλλο μισό του μισού με την αποθήκη στο άλλο του παιδί. Γι αυτό και ρώτησα προηγουμένως αν είναι αυτοτελές οικοδόμημα η αποθήκη αλλιώς θα το δηλώσω κατοικία προ του 2011. Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2014 (edited) κι εγω σε ειχα ρωτησει... "μηπως δεν ειναι αποθηκη και ειναι κατοικια...???..." κατα τα λοιπα, εχεις δυο συνιδιοκτητες σε "εξ αδιαιρετου" θα κανετε το προσυμφωνο του 5 ...θα τακτοποιησετε.... θα πληρωσετε και θα κανετε τις συστασεις σας.. δλδ θα ορισετε τι θα παρει ο καθε ενας [και εφοσον θα μπορεσετε να το κανετε...] αυτο που θα παρει καθε ενας θα μπορει να το διαθεσει οπως θελει "υπό τους ορους του νομου" περι αυτου θα σας πει ο συμβολαιογραφος...... Edited Νοέμβριος 18 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα